Residência AZUR CAMPUS – Nice Um investimento estudantil estruturado, sustentado por um mercado de arrendamento duradouro e sob pressão (+ 40 000 estudantes) e um gestor de qualidade.
Morada: 63 Avenue Pasteur, 06000 Nice
Uma implantação estratégica a poucos passos do polo universitário de Nice, de orientação para a saúde, na proximidade imediata das faculdades, do CHU e dos transportes.
Localização
A residência AZUR CAMPUS insere-se num ambiente particularmente favorável:
Implantação no bairro Pasteur, coração universitário da saúde (medicina, farmácia, paramédico)
Proximidade imediata do CHU de Nice (a 8 min a pé), gerando uma procura constante
Acesso direto ao centro da cidade através do elétrico L1, paragem Sappia, a 400 m
Bairro em transformação, com uma dinâmica de valorização e uma qualidade de vida elevada
Em resumo : uma localização bem servida, com uma procura de arrendamento sustentada, natural e contínua.
Uma residência dedicada aos estudantes
O empreendimento AZUR CAMPUS responde aos padrões atuais do alojamento estudantil:
Estúdios mobilados, otimizados e prontos a habitar
Espaços comuns e serviços que favorecem a atratividade (conectividade, praticidade, conforto e atividades desportivas e lúdicas)
Conceção orientada e organização estruturada para o bem-estar dos estudantes → taxa de ocupação maximizada
Um gestor estruturante: Advenis Résidences
A residência é explorada pela Advenis Résidences, subsidiária do grupo Advenis:
Grupo Advenis, criado em 1995 e apoiado em competências institucionais
Residências implantadas em zonas de forte procura estudantil, com localizações estratégicas próximas dos campus e dos transportes
Posicionamento em residências modernas, com serviços integrados e gestão profissionalizada
Leitura estratégica: a Advenis acrescenta valor à residência com:
Outros pontos-chave:
Taxa de ocupação atual elevada (98% em média)
Produtos recentes, duradouros e conformes às normas atuais
Um investimento LMNP claro e seguro
Preço competitivo
Rendimento elevado
Gestão totalmente delegada através de arrendamento comercial
Rendimentos de arrendamento seguros
Fiscalidade otimizada (LMNP - amortização)
Leitura do mercado:
Nice = Costa Azul - forte atratividade estudantil - Entre o mar e a montanha - Entre Cannes e Mónaco
Mercado estudantil = Mais de 40 000 estudantes em Nice - Uma procura específica, cativa e duradoura
AZUR CAMPUS = Uma resposta a uma falta estrutural de alojamento adequado
Conclusão
A residência AZUR CAMPUS - Nice apresenta um posicionamento particularmente coerente:
Localização estratégica, no coração da Costa Azul, dentro de um polo universitário
Programa imobiliário calibrado para a procura real de estudantes
Gestor estruturado e apoiado num grupo sólido, oferecendo visibilidade e rigor
Modelo LMNP claro, adequado a uma lógica patrimonial, fiscal e financeira
Trata-se de um investimento que reúne os fundamentos procurados atualmente: clareza, regularidade, simplicidade e profundidade de mercado.
A notar : na renovação do contrato de arrendamento comercial, pode ser solicitada uma participação dos proprietários para atualizar o mobiliário, os equipamentos e a decoração dos alojamentos, a fim de manter um nível de qualidade conforme às expectativas dos residentes e aos padrões do gestor.
