Disponibilité
12 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Saint-Jean-de-Braye
VILLA VERVILLE 2
Saint-Jean-de-Braye · 45800
- 12lots disponibles
- 175 166 ۈ partir de
- 3 595 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2028livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Saint-Jean-de-Braye
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 59/100
Dès175 166 €
Mensualité estimée*≈ 929 €/mois
PTZZone B1
Livraison4ᵉ trim. 2028
12 lots disponibles· dont seulement 1 T4
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme peut correspondre à votre projet, selon vos priorités.
Je vous propose de l'examiner avec un conseiller pour vérifier qu'il vous convient.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Large choix de lots et de typologies encore disponibles
Le point de vigilance
Livraison à horizon 2028 : à intégrer dans votre calendrier et votre plan de financement.
59/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Saint-Jean-de-Braye
3 595 €/m²ce programme
2 764 €/m²médiane du neuf · Saint-Jean-de-Braye
→ +30 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Limité
prix au-dessus du marché local
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
livraison 2028, horizon long
Projection selon votre profil
≈ 929 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2028
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité12 lots
- À partir de175 166 €
- TypologiesT2 à T4
- LocalisationSaint-Jean-de-Braye
Le programme
AVANT PREMIERE : Nouveau à Saint-Jean-de-Braye, découvrez Villa Verville : une adresse stratégique dans la métropole d'Orléans. *** Eligible au nouveau dispositif Jeanbrun ***À moins de 20 minutes du coeur d'Orléans en tramway, Villa…
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AVANT PREMIERE : Nouveau à Saint-Jean-de-Braye, découvrez Villa Verville : une adresse stratégique dans la métropole d'Orléans. *** Eligible au nouveau dispositif Jeanbrun ***À moins de 20 minutes du coeur d'Orléans en tramway, Villa Verville vous ouvre les portes d'un nouveau quartier repensé, dynamique et parfaitement connecté. Ici, la vie quotidienne se réinvente autour d'une mobilité douce, d'une offre de commerces abondante et d'un cadre résidentiel moderne. Une opportunité rare de devenir propriétaire dans un secteur stratégique de la métropole, à prix maîtrisé, grâce à la TVA réduite à 5,5 %. L'atout majeur ? Tramway ligne B à seulement 200 mètres, permettant de rejoindre l'hypercentre d'Orléans en moins de 20 minutes. Accès immédiat aux grands axes pour gagner l'ensemble de l'agglomération. Proximité avec les pôles d'activités et les zones économiques de l'est orléanais. Un emplacement stratégique pour celles et ceux qui souhaitent concilier vie urbaine, mobilité rapide et tranquillité résidentielle. Contactez nous sans attendre pour être les 1ers à choisir votre logement !
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Saint-Jean-de-Braye
Signé Nexity, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T26
T35
T41
Repères de prix
- Entrée de gamme175 166 €
- Plus haute valeur272 986 €
- Médiane €/m²3 837 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
12 lots à la vente
T2
réf. 2003 · étage 0
175 166 €
4 336 €/m²
- Surface40.4 m²
- TypologieT2
T2
réf. 2002 · étage 0
177 441 €
4 296 €/m²
- Surface41.3 m²
- TypologieT2
T2
réf. 2202 · étage 2
183 128 €
4 289 €/m²
- Surface42.7 m²
- TypologieT2
T2
réf. 2201 · étage 2
184 265 €
4 275 €/m²
- Surface43.1 m²
- TypologieT2
T2
réf. 2107 · étage 1
189 953 €
3 869 €/m²
- Surface49.1 m²
- TypologieT2
T2
réf. 2206 · étage 2
192 227 €
3 915 €/m²
- Surface49.1 m²
- TypologieT2
T3
réf. 2104 · étage 1
210 427 €
3 805 €/m²
- Surface55.3 m²
- TypologieT3
T3
réf. 2203 · étage 2
214 976 €
3 595 €/m²
- Surface59.8 m²
- TypologieT3
T3
réf. 2302 · étage 3
217 251 €
3 791 €/m²
- Surface57.3 m²
- TypologieT3
T3
réf. 2101 · étage 1
226 351 €
3 616 €/m²
- Surface62.6 m²
- TypologieT3
T3
réf. 2301 · étage 3
240 000 €
3 647 €/m²
- Surface65.8 m²
- TypologieT3
T4
réf. 2004 · étage 0
272 986 €
3 597 €/m²
- Surface75.9 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
929 € /mois
Capital financé 175 166 € · dont assurance 53 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur VILLA VERVILLE 2
Quel est le prix d'un logement neuf à VILLA VERVILLE 2 à Saint-Jean-de-Braye ?
Les logements de VILLA VERVILLE 2 sont disponibles à partir de 175 166 €, jusqu'à 272 986 €, soit environ 3 837 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à VILLA VERVILLE 2 ?
VILLA VERVILLE 2 à Saint-Jean-de-Braye propose 12 logements neufs, notamment en T2 (6), T3 (5), T4 (1).
VILLA VERVILLE 2 est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
VILLA VERVILLE 2 se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à VILLA VERVILLE 2 ?
Oui. Un logement neuf à VILLA VERVILLE 2 à Saint-Jean-de-Braye peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à VILLA VERVILLE 2 au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à VILLA VERVILLE 2 au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 12 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
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Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
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Programme signé Nexity.
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Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
