Disponibilité
7 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Nozay
VILLA NOYA
Nozay · 91620
- 7lots disponibles
- 270 000 ۈ partir de
- 3 970 €/m²prix d'entrée
- 2ᵉ trim. 2027livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Nozay
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 79/100
Dès270 000 €
Mensualité estimée*≈ 1 433 €/mois
PTZZone A
Livraison2ᵉ trim. 2027
Plus que 7 lots disponibles· dont seulement 1 T5
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 4 % sous la médiane du neuf disponible à Nozay
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (7)
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Comme pour tout achat dans le neuf, validez le lot, l'étage et l'exposition avec un conseiller avant de vous décider.
79/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Nozay
3 970 €/m²ce programme
4 147 €/m²médiane du neuf · Nozay
→ -4 % dans la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 433 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison2ᵉ trim. 2027
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité7 lots
- À partir de270 000 €
- TypologiesT3 à T5
- LocalisationNozay
Le programme
C'est rue de Versailles que l'on découvre Villa Noya. Une résidence à taille humaine de seulement deux étages avec combles, qui s'intègre parfaitement dans son environnement.
Lire la description complète
C'est rue de Versailles que l'on découvre Villa Noya. Une résidence à taille humaine de seulement deux étages avec combles, qui s'intègre parfaitement dans son environnement.
Les appartements de Villa Noya sont déclinés du 2 au 5 pièces, certifiés NF Habitat HQE, ils répondent aux exigences de la nouvelle réglementation environnementale RE 2020, gage d'un haut niveau de performances énergétiques et de confort.
Les appartements bénéficient de généreux séjours qui s'ouvrent sur un balcon, loggia, terrasse ou un jardin privatif pour les logements en rez-de-chaussée pour profiter de la lumière naturelle. Les lofts 5 pièces pensés comme une maison disposent de leur accès indépendant et de leur jardin privatif.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour VILLA NOYA
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Nozay
Signé Neolieux, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T32
T44
T51
Repères de prix
- Entrée de gamme270 000 €
- Plus haute valeur359 000 €
- Médiane €/m²4 147 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
7 lots à la vente
T3
réf. B33 · étage 3
270 000 €
4 584 €/m²
- Surface58.9 m²
- TypologieT3
T3
réf. B02 · étage 0
280 000 €
4 147 €/m²
- Surface67.52 m²
- TypologieT3
T4
réf. B13 · étage 1
290 000 €
4 022 €/m²
- Surface72.1 m²
- TypologieT4
T4
réf. B22 · étage 2
300 000 €
4 161 €/m²
- Surface72.1 m²
- TypologieT4
T4
réf. B31 · étage 2
315 000 €
4 381 €/m²
- Surface71.9 m²
- TypologieT4
T4
réf. B16 · étage 1
345 000 €
3 970 €/m²
- Surface86.9 m²
- TypologieT4
T5
réf. L1 · étage 0
359 000 €
4 041 €/m²
- Surface88.85 m²
- TypologieT5
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 433 € /mois
Capital financé 270 000 € · dont assurance 81 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur VILLA NOYA
Quel est le prix d'un logement neuf à VILLA NOYA à Nozay ?
Les logements de VILLA NOYA sont disponibles à partir de 270 000 €, jusqu'à 359 000 €, soit environ 4 147 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à VILLA NOYA ?
VILLA NOYA à Nozay propose 7 logements neufs, notamment en T3 (2), T4 (4), T5 (1).
VILLA NOYA est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
VILLA NOYA se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à VILLA NOYA ?
Oui. Un logement neuf à VILLA NOYA à Nozay peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à VILLA NOYA au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à VILLA NOYA au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Nozay, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Nozay
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 7 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Neolieux — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Neolieux.
- 01
Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
