Disponibilité
20 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Neuilly-Plaisance
Villa Marnéa (93)
Neuilly-Plaisance · 93360
- 20lots disponibles
- 283 223 ۈ partir de
- 5 924 €/m²prix d'entrée
- 3ᵉ trim. 2028livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Neuilly-Plaisance
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 82/100
Dès283 223 €
Mensualité estimée*≈ 1 503 €/mois
PTZZone Abis
Livraison3ᵉ trim. 2028
20 lots disponibles· dont seulement 2 T5
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 7 % sous la médiane du neuf disponible à Neuilly-Plaisance
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Large choix de lots et de typologies encore disponibles
Le point de vigilance
Livraison à horizon 2028 : à intégrer dans votre calendrier et votre plan de financement.
82/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Neuilly-Plaisance
5 924 €/m²ce programme
6 380 €/m²médiane du neuf · Neuilly-Plaisance
→ -7 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
livraison 2028, horizon long
Projection selon votre profil
≈ 1 503 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison3ᵉ trim. 2028
- Éligible PTZZone Abis
- Disponibilité20 lots
- À partir de283 223 €
- TypologiesT2 à T5
- LocalisationNeuilly-Plaisance
Le programme
Localisation : Située au 8-12 rue de la Marne à Neuilly-Plaisance. Quartier résidentiel Bel-Air - Clemenceau - Carnot : ambiance familiale, verdoyant, proche du centre-ville.
Lire la description complète
Localisation :
Située au 8-12 rue de la Marne à Neuilly-Plaisance.
Quartier résidentiel Bel-Air - Clemenceau - Carnot : ambiance familiale, verdoyant, proche du centre-ville.
Commodités accessibles à pied (supermarchés, écoles, marché, équipements sportifs).
Proximité du parc des Coteaux d'Avron et des bords de Marne.
Excellente connexion :
RER A (station Neuilly-Plaisance à 6 min en vélo).
A86 à 9 min en voiture.
La résidence : Villa Marnéa
Architecture néoclassique élégante, harmonieuse et intemporelle.
Porche majestueux ouvrant sur un jardin intérieur paysager.
Résidence entièrement clôturée, sécurisée (visiophone, badge Vigik®).
Stationnement souterrain sur deux niveaux.
Zone végétalisée en coeur d'îlot.
Les logements
29 appartements du 2 au 5 pièces duplex.
Tous dotés d'un espace extérieur : balcons, loggias, terrasses ou rooftops.
Rez-de-chaussée avec jardins privatifs.
Hauteur sous plafond de 3 m en rez-de-chaussée.
Finitions soignées :
Parquet en chêne contrecollé dans les pièces principales.
Carrelage en grès cérame dans pièces d'eau et cuisine.
Portes palières sécurisées (serrure 3 points A2P*).
Salle de bains équipée (meuble vasque, sèche serviettes).
Chauffage et eau chaude collectifs.
Atouts principaux
Allie nature, confort et proximité urbaine.
Espaces extérieurs généreux pour tous les logements.
Prestations haut de gamme et cadre de vie raffiné.
Adresse rare dans un quartier calme et recherché à proximité immédiate de Paris.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Villa Marnéa (93)
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Neuilly-Plaisance
Signé Wemo Neuf, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T24
T312
T42
T52
Repères de prix
- Entrée de gamme283 223 €
- Plus haute valeur544 834 €
- Médiane €/m²6 368 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
20 lots à la vente
T2
réf. A108 · étage 1
283 223 €
7 074 €/m²
- Surface40.04 m²
- TypologieT2
T2
réf. A210 · étage 2
287 773 €
7 400 €/m²
- Surface38.89 m²
- TypologieT2
T2
réf. A001 · étage 0
303 697 €
7 302 €/m²
- Surface41.59 m²
- TypologieT2
T2
réf. A007 · étage 0
305 972 €
7 686 €/m²
- Surface39.81 m²
- TypologieT2
T3
réf. A104 · étage 1
346 919 €
6 756 €/m²
- Surface51.35 m²
- TypologieT3
T3
réf. A101 · étage 1
349 194 €
6 297 €/m²
- Surface55.45 m²
- TypologieT3
T3
réf. A204 · étage 2
353 744 €
6 873 €/m²
- Surface51.47 m²
- TypologieT3
T3
réf. A201 · étage 2
353 744 €
6 380 €/m²
- Surface55.45 m²
- TypologieT3
T3
réf. A105 · étage 1
358 294 €
6 535 €/m²
- Surface54.83 m²
- TypologieT3
T3
réf. A002 · étage 0
360 569 €
6 058 €/m²
- Surface59.52 m²
- TypologieT3
T3
réf. A005 · étage 0
365 118 €
6 406 €/m²
- Surface57 m²
- TypologieT3
T3
réf. A207 · étage 2
365 118 €
6 450 €/m²
- Surface56.61 m²
- TypologieT3
T3
réf. A103 · étage 1
369 668 €
6 155 €/m²
- Surface60.06 m²
- TypologieT3
T3
réf. A203 · étage 2
376 493 €
6 269 €/m²
- Surface60.06 m²
- TypologieT3
T3
réf. A107 · étage 1
383 318 €
6 029 €/m²
- Surface63.58 m²
- TypologieT3
T3
réf. A106 · étage 1
385 592 €
6 027 €/m²
- Surface63.98 m²
- TypologieT3
T4
réf. A302 · étage 3
483 412 €
6 356 €/m²
- Surface76.06 m²
- TypologieT4
T4
réf. A301 · étage 3
506 161 €
6 194 €/m²
- Surface81.72 m²
- TypologieT4
T5
réf. A205 · étage 2
540 284 €
5 924 €/m²
- Surface91.21 m²
- TypologieT5
T5
réf. A206 · étage 2
544 834 €
5 942 €/m²
- Surface91.69 m²
- TypologieT5
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 503 € /mois
Capital financé 283 223 € · dont assurance 85 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Villa Marnéa (93)
Quel est le prix d'un logement neuf à Villa Marnéa (93) à Neuilly-Plaisance ?
Les logements de Villa Marnéa (93) sont disponibles à partir de 283 223 €, jusqu'à 544 834 €, soit environ 6 368 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Villa Marnéa (93) ?
Villa Marnéa (93) à Neuilly-Plaisance propose 20 logements neufs, notamment en T2 (4), T3 (12), T4 (2), T5 (2).
Villa Marnéa (93) est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Villa Marnéa (93) se situe en zone Abis. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Villa Marnéa (93) ?
Oui. Un logement neuf à Villa Marnéa (93) à Neuilly-Plaisance peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Villa Marnéa (93) au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Villa Marnéa (93) au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Neuilly-Plaisance
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 20 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Wemo Neuf — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Wemo Neuf.
- 01
Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
