Disponibilité
5 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Nice
Villa CYMA
Nice · 06000
- 5lots disponibles
- 290 000 ۈ partir de
- 8 784 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2026livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Nice
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 65/100
Dès290 000 €
Mensualité estimée*≈ 1 539 €/mois
PTZZone A
Livraison4ᵉ trim. 2026
Plus que 5 lots disponibles· dont seulement 1 Studio
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamilleInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme peut correspondre à votre projet, selon vos priorités.
Je vous propose de l'examiner avec un conseiller pour vérifier qu'il vous convient.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (5)
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 5 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
65/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Nice
8 784 €/m²ce programme
7 292 €/m²médiane du neuf · Nice
→ +20 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Limité
prix au-dessus du marché local
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 539 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2026
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité5 lots
- À partir de290 000 €
- TypologiesStudio · T3
- LocalisationNice
Le programme
VILLA CYMA, Découvrez notre Résidence au cœur du quartier de Cimiez, Villa Cyma, est idéalement située dans le quartier le plus résidentiel et recherché de Nice 12 appartements du T2 au T5, duplex.
Lire la description complète
VILLA CYMA, Découvrez notre Résidence au cœur du quartier de Cimiez,
Villa Cyma, est idéalement située dans le quartier le plus résidentiel et recherché de Nice
12 appartements du T2 au T5, duplex. PARKING EN SUPLEMENT a partir de 35 000E
Nos appartements incarnent l'élégance moderne, des intérieurs soigneusement conçus avec des équipements haut de gamme offrent un confort supérieur.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Villa CYMA
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Nice
Signé Vsconsortium, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
Studio1
T34
Repères de prix
- Entrée de gamme290 000 €
- Plus haute valeur734 000 €
- Médiane €/m²9 714 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
5 lots à la vente
Studio
réf. A12 · étage 1
290 000 €
9 063 €/m²
- Surface32 m²
- TypologieStudio
T3
réf. A22 · étage 2
448 000 €
8 784 €/m²
- Surface51 m²
- TypologieT3
T3
réf. A01 · étage 0
590 000 €
10 351 €/m²
- Surface57 m²
- TypologieT3
T3
réf. B01 · étage 0
612 000 €
9 714 €/m²
- Surface63 m²
- TypologieT3
T3
réf. B21 · étage 2
734 000 €
10 194 €/m²
- Surface72 m²
- TypologieT3
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 539 € /mois
Capital financé 290 000 € · dont assurance 87 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Villa CYMA
Quel est le prix d'un logement neuf à Villa CYMA à Nice ?
Les logements de Villa CYMA sont disponibles à partir de 290 000 €, jusqu'à 734 000 €, soit environ 9 714 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Villa CYMA ?
Villa CYMA à Nice propose 5 logements neufs, notamment en Studio (1), T3 (4).
Villa CYMA est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Villa CYMA se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Villa CYMA ?
Oui. Un logement neuf à Villa CYMA à Nice peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Villa CYMA au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Villa CYMA au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Nice
Découvrez tout le stock de logements neufs à Nice
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Nice, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Nice
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 5 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Vsconsortium — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Vsconsortium.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
