1. Description du bien
Investissez sereinement dans une résidence étudiante et constituez votre patrimoine immobilier avec Acumen Patrimoine. Bénéficiez d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, perçus dès l'acquisition, sans les soucis de gestion locative.
Ce T2, situé au 7ème étage, offre un agencement optimisé comprenant un séjour avec cuisine équipée et placard, une chambre confortable et une salle d'eau avec WC.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien : Résidence Étudiante
- Surface : 33.99m²
- Ville : MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT
- Prix : 93 000€
- Loyer annuel HT : 5 115 €
- Rentabilité : 5,50 %
- Gestionnaire : UXCO Student
- Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
3. Atouts et Localisation
La résidence "Le 124" est idéalement située dans le 3ème arrondissement de Marseille, à proximité immédiate de l'Université Aix-Marseille et de la Faculté de Médecine. La gare Marseille-Saint-Charles est accessible en seulement 10 minutes à pied, un atout majeur pour les étudiants.
La résidence propose un ensemble de services complets : accueil avec manager, fitness corner, laverie automatique, parking souterrain, connexion Wi-Fi haut débit, kit linge, prêt d’appareils électroménagers, espaces de coworking et sécurité renforcée (badge, vidéosurveillance). La copropriété compte 119 logements.
Le bien est géré par UXCO Student, un acteur de référence sur le marché des résidences étudiantes, exploitant plus de 50 résidences en France avec une expérience de plus de 12 ans.
Charges annuelles de copropriété : 702 € (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur). Pas de procédure en cours.
4. Contact
Pour plus d'informations, contactez Acumen Patrimoine :
Téléphone : 01 41 55 12 20
Email : info@acumen-patrimoine.fr
