Montpellier · 34070

Ostarel

Programme immobilier

Votre logement à partir de217 500 €TVA 5,5 % · sous conditionsPrix du logement réf. A201 · Appartement · 2 pièces (T2) · 45,1 m²Hors frais de notaire. Données du promoteur synchronisées le 31 octobre 2026 ; prix et disponibilité à confirmer avec votre conseiller.

Dispositifs et conditions

Selon le logement et le tarif choisi. Les conditions sont détaillées sur chaque logement.

PTZ à étudier · 18 logements
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions · 18 logements
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf · 18 logements
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Un conseiller JL HOME compare avec vous les logements et vérifie chaque information avant toute décision.

Visuel du programme · illustration non contractuelle

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Une résidence à découvrir, un logement à choisir. Retrouvez les surfaces, les prix et les plans disponibles, puis échangez avec votre conseiller JL HOME.

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Logements disponibles: 18
Surfaces: 41,4 à 93,55 m²
livraison prévue: 4ᵉ trim. 2028
Promoteur: Marignan

Comprendre ce programme

Ostarel est un programme immobilier neuf à Montpellier (34070), proposé par Marignan. La sélection compte 18 logements neufs disponibles de 41,4 à 93,55 m² : 2 pièces (T2), 3 pièces (T3), 4 pièces (T4), 5 pièces (T5).

Les prix commencent à 217 500 € (TVA 5,5 %, sous conditions), hors frais de notaire. Le prix et la disponibilité du logement choisi restent à confirmer. Livraison prévue : 4ᵉ trim. 2028.

Dans la liste ci-dessous, un « lot » correspond à un logement. Comparez sa surface, son étage et son prix, puis demandez le plan pour voir son agencement.

La présentation du promoteur

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Lots BRS sont les lots non optionnables - Attention, les lots en BRS sont à un taux de 3% HT/TTC.
Voici les lots BRS (voir si lot dispo ou non sur la grille de prix au dessus)
B102
B202
B302
B401
B402
C101
C201
C301
BRS Socle uniquement (bien vérifier les plafonds de ressources n-2) Redevance : 1_30/mois
Les prix qui remontent en prescription sont faussés par notre système info :
_ Prix T3 BRS : 185k_
_ Prix T4 BRS : 231k_

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18 logements disponibles

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Prix d’entrée : TVA 5,5 % · sous conditions. Hors frais de notaire.

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Le taux de TVA, et donc le prix, dépend de votre situation et du logement.

TVA 5,5 % : réservé à une résidence principale, sous conditions de ressources ; le logement doit se situer en quartier prioritaire (ANRU / QPV) ou à proximité, ou relever d’un dispositif d’accession aidée (BRS, PSLA, avec alors une redevance pour le terrain en BRS). Il doit rester votre résidence principale, sinon un complément de TVA peut être dû. Votre conseiller vérifie votre éligibilité.

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6 logements affichés sur 18

Référence A201

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 45,1 m²
Étage: 2e étage
Orientation: Sud
Livraison prévue: 2e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 247 393 €5 485 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 217 500 €4 823 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 108 750 €

pour un foyer de 2 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Ce logement m’intéresse

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Référence C502

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 41,4 m²
Étage: 5e étage
Orientation: Est
Livraison prévue: 2e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 248 190 €5 995 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 218 200 €5 271 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 109 100 €

pour un foyer de 2 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Ce logement m’intéresse

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Référence A102

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 47,15 m²
Étage: 1er étage
Orientation: Sud
Livraison prévue: 2e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 249 896 €5 300 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 219 700 €4 660 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 109 850 €

pour un foyer de 2 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Ce logement m’intéresse

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Référence A301

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 45,1 m²
Étage: 3e étage
Orientation: Sud
Livraison prévue: 2e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 250 351 €5 551 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 220 100 €4 880 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 110 050 €

pour un foyer de 2 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Référence A401

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 45,1 m²
Étage: 4e étage
Orientation: Sud
Livraison prévue: 2e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 251 488 €5 576 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 221 100 €4 902 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 110 550 €

pour un foyer de 2 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Référence C403

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 47,15 m²
Étage: 4e étage
Orientation: Sud
Livraison prévue: 2e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 253 081 €5 368 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 222 500 €4 719 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 111 250 €

pour un foyer de 2 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Ce logement m’intéresse

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La résidence en images

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Où se trouve le programme ?

70 Rue de la Restanque · Montpellier · 34070

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Ostarel

Montpellier · 34070

À partir de 217 500 €

TVA 5,5 % · sous conditions

Livraison prévue : 4ᵉ trim. 2028

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Le prix du logement est une première étape. Les frais de notaire et le financement doivent aussi être pris en compte.

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Le lotVotre apport (€)

Mensualité estimée

1 183 € /mois

Capital financé 222 938 € · dont assurance 67 €/mois

Frais de notaire inclus : ≈ 5 438 € (neuf, ≈ 2,5 % du prix).

Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).

Estimation non contractuelle, qui ne constitue pas une offre de crédit.

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Devenir propriétaire

Des aides pour votre premier achat

Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer. Un conseiller fait le point avec vous.

Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite, sous conditions de ressources et pour une résidence principale.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti, dans les programmes concernés.

Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.

Vérifier mes aides avec un conseiller

Questions fréquentes

Tout savoir sur Ostarel

Quel est le prix d’un logement neuf dans le programme Ostarel ?

Les prix affichés pour Ostarel commencent à 217 500 € (TVA 5,5 %, sous conditions), hors frais de notaire. Le prix dépend du logement et du régime d'achat ; les conditions sont précisées dans la liste des logements.

Quels logements sont disponibles dans le programme Ostarel ?

La sélection compte 18 logements neufs disponibles de 41,4 à 93,55 m² : 2 pièces (T2), 3 pièces (T3), 4 pièces (T4), 5 pièces (T5). Répartition : 2 pièces (T2) : 8 logements ; 3 pièces (T3) : 3 logements ; 4 pièces (T4) : 6 logements ; 5 pièces (T5) : 1 logement. Un T2 comprend 2 pièces principales, ce qui ne signifie pas 2 chambres.

Où se situe le programme Ostarel ?

Ostarel se situe à Montpellier (34070). L'adresse indiquée par le promoteur est 70 Rue de la Restanque. L'emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller avant une visite.

Quand la livraison du programme Ostarel est-elle prévue ?

Livraison prévue : 4ᵉ trim. 2028. Une date prévisionnelle ne confirme pas que le logement est livré. Le conseiller vérifie l'avancement et la date applicable au logement choisi.

Ostarel est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?

Ostarel se situe en zone A. Certains logements peuvent permettre de demander un PTZ pour une résidence principale, sous conditions de revenus et de situation. L'éligibilité du logement et de votre foyer doit être vérifiée avec le conseiller et la banque.

Peut-on acheter pour louer dans le programme Ostarel ?

Pour Ostarel, la possibilité d'acheter pour louer dépend du régime d'achat du logement. Un prix réservé à une résidence principale ne correspond pas à un achat pour louer. Votre conseiller vérifie avec vous les conditions de location, le loyer envisagé, les charges et la fiscalité.

Comment obtenir les plans et vérifier la disponibilité d'un logement ?

Choisissez un logement dans la liste, puis demandez son plan. Dans le formulaire, indiquez vos coordonnées et, si vous le souhaitez, le moment où vous préférez être rappelé. Un conseiller JL HOME vérifie la disponibilité, le prix et les documents disponibles. Cette demande ne réserve pas le logement.

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