Fontenay-sous-Bois · 94120

LUMINE&SENS

Programme immobilier

Votre logement à partir de343 000 €TVA 5,5 % · sous conditionsPrix du logement réf. F2.24 · Appartement · 3 pièces (T3) · 65 m²Hors frais de notaire. Données du promoteur synchronisées le 12 novembre 2026 ; prix et disponibilité à confirmer avec votre conseiller.

Dispositifs et conditions

Selon le logement et le tarif choisi. Les conditions sont détaillées sur chaque logement.

PTZ à étudier · 15 logements
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions · 15 logements
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf · 15 logements
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Un conseiller JL HOME compare avec vous les logements et vérifie chaque information avant toute décision.

Visuel du programme · illustration non contractuelle

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Une résidence à découvrir, un logement à choisir. Retrouvez les surfaces, les prix et les plans disponibles, puis échangez avec votre conseiller JL HOME.

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Logements disponibles: 15
Surfaces: 65 à 105,9 m²
livraison prévue: 2ᵉ trim. 2028
Promoteur: Groupe Eiffage

Comprendre ce programme

LUMINE&SENS est un programme immobilier neuf à Fontenay-sous-Bois (94120), proposé par Groupe Eiffage. La sélection compte 15 logements neufs disponibles de 65 à 105,9 m² : 3 pièces (T3), 4 pièces (T4), 5 pièces (T5).

Les prix commencent à 343 000 € (TVA 5,5 %, sous conditions), hors frais de notaire. Le prix et la disponibilité du logement choisi restent à confirmer. Livraison prévue : 2ᵉ trim. 2028.

Dans la liste ci-dessous, un « lot » correspond à un logement. Comparez sa surface, son étage et son prix, puis demandez le plan pour voir son agencement.

La présentation du promoteur

Du studio au 5 pièces , la quasi-totalité de nos appartements bénéficient d’un espace extérieur, terrasse ou balcon généreux , offrant une vue dégagée .

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Du studio au 5 pièces , la quasi-totalité de nos appartements bénéficient d’un espace extérieur, terrasse ou balcon généreux , offrant une vue dégagée . De nombreux commerces et équipements publics nouvellement construits animeront votre quotidien, tandis qu’un parc paysager à proximité immédiate de la résidence vous apportera verdure, calme et sérénité . Le site profite d’une excellente desserte en transport en commun, qui facilitera vos déplacements avec le RER A et E, l’arrivée du métro (ligne 15 et prolongement de la ligne 1), ainsi que plusieurs lignes de bus . Pour les adeptes de la voiture, l’autoroute A86 est facilement accessible à quelques minutes.

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15 logements disponibles

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Prix d’entrée : TVA 5,5 % · sous conditions. Hors frais de notaire.

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Le taux de TVA, et donc le prix, dépend de votre situation et du logement.

TVA 5,5 % : réservé à une résidence principale, sous conditions de ressources ; le logement doit se situer en quartier prioritaire (ANRU / QPV) ou à proximité, ou relever d’un dispositif d’accession aidée (BRS, PSLA, avec alors une redevance pour le terrain en BRS). Il doit rester votre résidence principale, sinon un complément de TVA peut être dû. Votre conseiller vérifie votre éligibilité.

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6 logements affichés sur 15

Référence F2.24

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 65 m²
Étage: 2e étage
Extérieur: 6 m²
Livraison prévue: 2e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 390 142 €6 002 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 343 000 €5 277 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 135 000 €

pour un foyer de 3 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Ce logement m’intéresse

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Référence F2.34

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 65 m²
Étage: 3e étage
Extérieur: 6 m²
Livraison prévue: 2e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 401 517 €6 177 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 353 000 €5 431 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 135 000 €

pour un foyer de 3 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

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PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Référence F2.44

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 65 m²
Étage: 4e étage
Extérieur: 6 m²
Livraison prévue: 2e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 412 891 €6 352 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 363 000 €5 585 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 135 000 €

pour un foyer de 3 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Ce logement m’intéresse

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Référence G2.24

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 70,8 m²
Étage: 2e étage
Extérieur: 17,1 m²
Livraison prévue: 2e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 418 578 €5 912 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 368 000 €5 198 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 135 000 €

pour un foyer de 3 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Référence F2.63

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 65 m²
Étage: 6e étage
Extérieur: 6 m²
Livraison prévue: 2e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 418 578 €6 440 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 368 000 €5 662 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 135 000 €

pour un foyer de 3 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Référence F2.54

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 65 m²
Étage: 5e étage
Extérieur: 6 m²
Livraison prévue: 2e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 419 716 €6 457 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 369 000 €5 677 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 135 000 €

pour un foyer de 3 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

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PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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La résidence en images

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Où se trouve le programme ?

2 Avenue Rabelais · Fontenay-sous-Bois · 94120

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LUMINE&SENS

Fontenay-sous-Bois · 94120

À partir de 343 000 €

TVA 5,5 % · sous conditions

Livraison prévue : 2ᵉ trim. 2028

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Le prix du logement est une première étape. Les frais de notaire et le financement doivent aussi être pris en compte.

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Le lotVotre apport (€)

Mensualité estimée

1 866 € /mois

Capital financé 351 575 € · dont assurance 105 €/mois

Frais de notaire inclus : ≈ 8 575 € (neuf, ≈ 2,5 % du prix).

Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).

Estimation non contractuelle, qui ne constitue pas une offre de crédit.

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Devenir propriétaire

Des aides pour votre premier achat

Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer. Un conseiller fait le point avec vous.

Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite, sous conditions de ressources et pour une résidence principale.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti, dans les programmes concernés.

Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.

Vérifier mes aides avec un conseiller

Questions fréquentes

Tout savoir sur LUMINE&SENS

Quel est le prix d’un logement neuf dans le programme LUMINE&SENS ?

Les prix affichés pour LUMINE&SENS commencent à 343 000 € (TVA 5,5 %, sous conditions), hors frais de notaire. Le prix dépend du logement et du régime d'achat ; les conditions sont précisées dans la liste des logements.

Quels logements sont disponibles dans le programme LUMINE&SENS ?

La sélection compte 15 logements neufs disponibles de 65 à 105,9 m² : 3 pièces (T3), 4 pièces (T4), 5 pièces (T5). Répartition : 3 pièces (T3) : 6 logements ; 4 pièces (T4) : 8 logements ; 5 pièces (T5) : 1 logement.

Où se situe le programme LUMINE&SENS ?

LUMINE&SENS se situe à Fontenay-sous-Bois (94120). L'adresse indiquée par le promoteur est 2 Avenue Rabelais. L'emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller avant une visite.

Quand la livraison du programme LUMINE&SENS est-elle prévue ?

Livraison prévue : 2ᵉ trim. 2028. Une date prévisionnelle ne confirme pas que le logement est livré. Le conseiller vérifie l'avancement et la date applicable au logement choisi.

LUMINE&SENS est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?

LUMINE&SENS se situe en zone Abis. Certains logements peuvent permettre de demander un PTZ pour une résidence principale, sous conditions de revenus et de situation. L'éligibilité du logement et de votre foyer doit être vérifiée avec le conseiller et la banque.

Peut-on acheter pour louer dans le programme LUMINE&SENS ?

Pour LUMINE&SENS, la possibilité d'acheter pour louer dépend du régime d'achat du logement. Un prix réservé à une résidence principale ne correspond pas à un achat pour louer. Votre conseiller vérifie avec vous les conditions de location, le loyer envisagé, les charges et la fiscalité.

Comment obtenir les plans et vérifier la disponibilité d'un logement ?

Choisissez un logement dans la liste, puis demandez son plan. Dans le formulaire, indiquez vos coordonnées et, si vous le souhaitez, le moment où vous préférez être rappelé. Un conseiller JL HOME vérifie la disponibilité, le prix et les documents disponibles. Cette demande ne réserve pas le logement.

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