Disponibilité
8 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Marcilly-d'Azergues
Les Aquarelles
Marcilly-d'Azergues · 69380
- 8lots disponibles
- 298 000 ۈ partir de
- 4 495 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2027livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Marcilly-d'Azergues
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 82/100
Dès298 000 €
Mensualité estimée*≈ 1 581 €/mois
PTZZone B1
Livraison1ᵉʳ trim. 2027
Plus que 8 lots disponibles· dont seulement 1 T4
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 8 % sous la médiane du neuf disponible à Marcilly-d'Azergues
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (8)
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Comme pour tout achat dans le neuf, validez le lot, l'étage et l'exposition avec un conseiller avant de vous décider.
82/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Marcilly-d'Azergues
4 495 €/m²ce programme
4 912 €/m²médiane du neuf · Marcilly-d'Azergues
→ -8 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 581 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2027
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité8 lots
- À partir de298 000 €
- TypologiesT3 à T4
- LocalisationMarcilly-d'Azergues
Le programme
Les Aquarelles, la résidence située à Marcilly d’Azergues incarne l’harmonie parfaite entre tranquillité de village et proximité urbaine. Pensée pour offrir un confort optimal, la résidence propose des appartements aux prestations…
Lire la description complète
Les Aquarelles, la résidence située à Marcilly d’Azergues incarne l’harmonie parfaite entre tranquillité de village et proximité urbaine.
Pensée pour offrir un confort optimal, la résidence propose des appartements aux prestations soignées, allant du balcon à la terrasse, avec des jardins privatifs pour les rez-de-jardin. Ces espaces lumineux et fonctionnels répondent parfaitement aux besoins des familles, des couples ou des investisseurs. Nichée dans un cadre verdoyant, la résidence offre un environnement propice à la détente et au bien-être, idéal pour profiter pleinement de chaque instant.
La résidence Les Aquarelles offre une qualité de vie unique, alliant la sérénité d’un village authentique à une connexion rapide avec Lyon, accessible en moins de 20 minutes. Grâce à la proximité de la gare de Chazay-Marcilly, située à seulement 7 minutes à pied, vos déplacements sont simplifiés pour rejoindre la métropole.
Contactez-nous afin de prendre un rendez-vous et venez visiter ce beau projet.
*Les prix indiqués sont hors stationnement.
Stationnement disponible dans la résidence à partir de 12 000 €.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Les Aquarelles
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Marcilly-d'Azergues
Signé Fontanel Promotion, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T37
T41
Repères de prix
- Entrée de gamme298 000 €
- Plus haute valeur428 000 €
- Médiane €/m²4 912 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
8 lots à la vente
T3
réf. E101 · étage 1
298 000 €
4 495 €/m²
- Surface66.29 m²
- TypologieT3
T3
réf. E103 · étage 1
316 000 €
4 958 €/m²
- Surface63.74 m²
- TypologieT3
T3
réf. F101 · étage 1
329 000 €
5 430 €/m²
- Surface60.59 m²
- TypologieT3
T3
réf. E201 · étage 2
330 000 €
4 866 €/m²
- Surface67.82 m²
- TypologieT3
T3
réf. E202 · étage 2
334 000 €
5 029 €/m²
- Surface66.41 m²
- TypologieT3
T3
réf. E003 · étage 0
364 000 €
4 588 €/m²
- Surface79.34 m²
- TypologieT3
T3
réf. E102 · étage 1
375 000 €
5 281 €/m²
- Surface71.01 m²
- TypologieT3
T4
réf. F102 · étage 1
428 000 €
4 771 €/m²
- Surface89.7 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 581 € /mois
Capital financé 298 000 € · dont assurance 89 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Les Aquarelles
Quel est le prix d'un logement neuf à Les Aquarelles à Marcilly-d'Azergues ?
Les logements de Les Aquarelles sont disponibles à partir de 298 000 €, jusqu'à 428 000 €, soit environ 4 912 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Les Aquarelles ?
Les Aquarelles à Marcilly-d'Azergues propose 8 logements neufs, notamment en T3 (7), T4 (1).
Les Aquarelles est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Les Aquarelles se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Les Aquarelles ?
Oui. Un logement neuf à Les Aquarelles à Marcilly-d'Azergues peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Les Aquarelles au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Les Aquarelles au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Marcilly-d'Azergues
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Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Marcilly-d'Azergues, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Marcilly-d'Azergues
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 8 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Fontanel Promotion — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Fontanel Promotion.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
