Nice · 06200

Le Montebello

Programme immobilier

Votre logement à partir de549 900 €TVA 20 % · TTCPrix du logement réf. A05 · Appartement · 3 pièces (T3) · 61,73 m²Hors frais de notaire. Données du promoteur synchronisées le 11 novembre 2026 ; prix et disponibilité à confirmer avec votre conseiller.

Dispositifs et conditions

Selon le logement et le tarif choisi. Les conditions sont détaillées sur chaque logement.

PTZ à étudier · 4 logements
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
Frais de notaire dans le neuf · 4 logements
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Visuel du programme · illustration non contractuelle

Les 13 photos

Une résidence à découvrir, un logement à choisir. Retrouvez les surfaces, les prix et les plans disponibles, puis échangez avec votre conseiller JL HOME.

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Logements disponibles: 4
Surfaces: 61,73 à 131,52 m²
livraison prévue: 2ᵉ trim. 2027
Promoteur: Spirit

Comprendre ce programme

Le Montebello est un programme immobilier neuf à Nice (06200), proposé par Spirit. La sélection compte 4 logements neufs disponibles de 61,73 à 131,52 m² : 3 pièces (T3), 4 pièces (T4).

Les prix commencent à 549 900 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix et la disponibilité du logement choisi restent à confirmer. Livraison prévue : 2ᵉ trim. 2027.

Dans la liste ci-dessous, un « lot » correspond à un logement. Comparez sa surface, son étage et son prix, puis demandez le plan pour voir son agencement.

La présentation du promoteur

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LE MONTEBELLO - Programme Immobilier Neuf Haut De Gamme - Vue Mer - Marché Premium Résidentiel Adresse : 269 Route de Bellet - 06000 Nice Positionnement Marché : Le Montebello se situe sur les hauteurs de Nice, dans le quartier résidentiel recherché de Bellet, secteur à dominante pavillonnaire reconnu pour son calme, ses panoramas et sa clientèle patrimoniale. Offre neuve rare sur ce segment géographique, avec très peu de foncier disponible et une demande soutenue en résidence principale premium, résidence secondaire et investissement locatif haut de gamme. Description De L'Opération : - Résidence intimiste composée de 2 bâtiments R+1 - Collection limitée d'appartements du 2 au 4 pièces - Appartements de plain-pied avec jardins privatifs - Penthouses avec terrasses rooftop - Vue mer pour une sélection de lots - 6 500 m² d'espaces verts paysagers en pleine terre - Piscine privative réservée aux résidents - Stationnements privatifs Architecture contemporaine valorisant pierre massive régionale, enduit minéral, menuiseries aluminium et garde-corps en verre. Cibles Commerciales : Résidence principale CSP+ locale (cadres, professions libérales, chefs d'entreprise) - Acquéreurs parisiens en résidence secondaire - Investisseurs patrimoniaux recherchant un actif rare sur la Côte d'Azur - Clients internationaux sensibles à la vue mer et à l'environnement résidentiel Arguments De Vente Clés : - Adresse dominante avec vues dégagées jusqu'à la Méditerranée - Quartier résidentiel à forte valeur patrimoniale - Offre neuve limitée sur les hauteurs de Nice - Parc paysager de grande ampleur (rare en milieu collinéen) - Piscine privative - Plans majoritairement traversants, double orientation - Hauteur sous plafond 2,60 m - Climatisation et chauffage gainables par pompe à chaleur - Finitions premium PORCELANOSA - Résidence sécurisée (A2P, vidéophone, VIGIK) - Environnement et Accessibilité Proximité immédiate : - Écoles Ventabrun et Saint-Antoine-de-Ginestière - Hôpital de l'Archet - Campus Carlone - Commerces de proximité - Accès rapide centre-ville de Nice - Accès direct à l'Allianz Riviera Lecture Investisseur : Marché niçois structurellement tendu - Produit différenciant sur segment premium Potentiel locatif haut de gamme - Valorisation patrimoniale long terme sur secteur Bellet Le Montebello constitue une offre confidentielle, à faible volumétrie, positionnée sur un segment premium à forte désirabilité. Dossier commercial, grille de prix et plans disponibles sur demande pour réseaux partenaires.

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4 logements disponibles

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Prix d’entrée : TVA 20 % · TTC. Hors frais de notaire.

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4 logements affichés sur 4

Référence A05

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 61,73 m²
Étage: Rez-de-chaussée
Extérieur: 45,74 m²
Livraison prévue: 2e trimestre 2027

TVA 20 % · TTC: 549 900 €8 908 €/m²

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 108 000 €

pour un foyer de 3 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

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PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Référence B2-03

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 65,29 m²
Étage: Rez-de-chaussée
Extérieur: 33,52 m²
Livraison prévue: 2e trimestre 2027

Plan sur demande

TVA 20 % · TTC: 599 900 €9 188 €/m²

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 54 000 €

pour un foyer de 3 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Référence B2-12

Appartement · 4 pièces (T4)

Surface: 86,91 m²
Étage: 1er étage
Extérieur: 16,42 m²
Livraison prévue: 2e trimestre 2027

Plan sur demande

TVA 20 % · TTC: 799 900 €9 204 €/m²

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 63 000 €

pour un foyer de 4 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

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Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Référence A11

Appartement · 4 pièces (T4)

Surface: 131,52 m²
Étage: 1er étage
Extérieur: 40,06 m²
Livraison prévue: 2e trimestre 2027

TVA 20 % · TTC: 1 319 900 €10 036 €/m²

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Où se trouve le programme ?

269 route de Bellet · Nice · 06200

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Le Montebello

Nice · 06200

À partir de 549 900 €

TVA 20 % · TTC

Livraison prévue : 2ᵉ trim. 2027

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Le prix du logement est une première étape. Les frais de notaire et le financement doivent aussi être pris en compte.

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Le lotVotre apport (€)

Mensualité estimée

2 991 € /mois

Capital financé 563 648 € · dont assurance 169 €/mois

Frais de notaire inclus : ≈ 13 748 € (neuf, ≈ 2,5 % du prix).

Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).

Estimation non contractuelle, qui ne constitue pas une offre de crédit.

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Devenir propriétaire

Des aides pour votre premier achat

Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer. Un conseiller fait le point avec vous.

Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite, sous conditions de ressources et pour une résidence principale.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti, dans les programmes concernés.

Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.

Vérifier mes aides avec un conseiller

Questions fréquentes

Tout savoir sur Le Montebello

Quel est le prix d’un logement neuf dans le programme Le Montebello ?

Les prix affichés pour Le Montebello commencent à 549 900 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix dépend du logement et du régime d'achat ; les conditions sont précisées dans la liste des logements.

Quels logements sont disponibles dans le programme Le Montebello ?

La sélection compte 4 logements neufs disponibles de 61,73 à 131,52 m² : 3 pièces (T3), 4 pièces (T4). Répartition : 3 pièces (T3) : 2 logements ; 4 pièces (T4) : 2 logements.

Où se situe le programme Le Montebello ?

Le Montebello se situe à Nice (06200). L'adresse indiquée par le promoteur est 269 route de Bellet. L'emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller avant une visite.

Quand la livraison du programme Le Montebello est-elle prévue ?

Livraison prévue : 2ᵉ trim. 2027. Une date prévisionnelle ne confirme pas que le logement est livré. Le conseiller vérifie l'avancement et la date applicable au logement choisi.

Le Montebello est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?

Le Montebello se situe en zone A. Certains logements peuvent permettre de demander un PTZ pour une résidence principale, sous conditions de revenus et de situation. L'éligibilité du logement et de votre foyer doit être vérifiée avec le conseiller et la banque.

Peut-on acheter pour louer dans le programme Le Montebello ?

Pour Le Montebello, la possibilité d'acheter pour louer dépend du régime d'achat du logement. Un prix réservé à une résidence principale ne correspond pas à un achat pour louer. Votre conseiller vérifie avec vous les conditions de location, le loyer envisagé, les charges et la fiscalité.

Comment obtenir les plans et vérifier la disponibilité d'un logement ?

Choisissez un logement dans la liste, puis demandez son plan. Dans le formulaire, indiquez vos coordonnées et, si vous le souhaitez, le moment où vous préférez être rappelé. Un conseiller JL HOME vérifie la disponibilité, le prix et les documents disponibles. Cette demande ne réserve pas le logement.

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