Saint Sébastien sur Loire · 44230

L'Orée des Gripots

Programme immobilier

Votre logement à partir de185 000 €TVA 20 % · TTCPrix du logement réf. B201 · Appartement · 2 pièces (T2) · 39,51 m²Hors frais de notaire. Données du promoteur synchronisées le 31 octobre 2026 ; prix et disponibilité à confirmer avec votre conseiller.

Dispositifs et conditions

Selon le logement et le tarif choisi. Les conditions sont détaillées sur chaque logement.

PTZ à étudier · 39 logements
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
Frais de notaire dans le neuf · 39 logements
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Logements disponibles: 39
Surfaces: 39,51 à 77,46 m²
livraison prévue: 4ᵉ trim. 2028
Promoteur: Quartus

Comprendre ce programme

L'Orée des Gripots est un programme immobilier neuf à Saint Sébastien sur Loire (44230), proposé par Quartus. La sélection compte 39 logements neufs disponibles de 39,51 à 77,46 m² : 2 pièces (T2), 3 pièces (T3), 4 pièces (T4).

Les prix commencent à 185 000 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix et la disponibilité du logement choisi restent à confirmer. Livraison prévue : 4ᵉ trim. 2028.

Dans la liste ci-dessous, un « lot » correspond à un logement. Comparez sa surface, son étage et son prix, puis demandez le plan pour voir son agencement.

La présentation du promoteur

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Implantée route de Clisson à Saint-Sébastien-sur-Loire, L'Orée des Gripots s'inscrit dans un secteur en pleine requalification, aux portes de Nantes et à quelques minutes à pied de la gare TER de Vertou. Bordée par le bois des Gripots, la résidence conjugue environnement naturel préservé et connexion directe à la métropole nantaise. Elle propose 48 appartements du 2 au 4 pièces, tous prolongés par un balcon ou une terrasse, au sein d'un quartier mixte intégrant commerces de proximité et crèche. Une adresse résidentielle solide, portée par la dynamique du Sud Loire, pour une livraison prévue au quatrième trimestre 2028.

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39 logements disponibles

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Prix d’entrée : TVA 20 % · TTC. Hors frais de notaire.

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6 logements affichés sur 39

Référence B201

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 39,51 m²
Étage: 2e étage
Orientation: Sud
Livraison prévue: 4e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 185 000 €4 682 €/m²

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 92 500 €

pour un foyer de 2 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Référence B001

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 42,18 m²
Étage: Rez-de-chaussée
Orientation: Nord-Ouest
Livraison prévue: 4e trimestre 2028

Plan sur demande

TVA 20 % · TTC: 186 000 €4 410 €/m²

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 93 000 €

pour un foyer de 2 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Référence B002

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 45,49 m²
Étage: Rez-de-chaussée
Orientation: Nord
Livraison prévue: 4e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 202 000 €4 441 €/m²

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 101 000 €

pour un foyer de 2 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

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Frais de notaire dans le neuf
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Référence B401

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 39,51 m²
Étage: 4e étage
Orientation: Sud
Livraison prévue: 4e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 202 000 €5 113 €/m²

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 101 000 €

pour un foyer de 2 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

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PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Référence B501

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 39,51 m²
Étage: 5e étage
Orientation: Sud
Livraison prévue: 4e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 204 000 €5 163 €/m²

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 101 250 €

pour un foyer de 2 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Référence B505

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 40,25 m²
Étage: 5e étage
Orientation: Sud-Est
Livraison prévue: 4e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 205 000 €5 093 €/m²

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 101 250 €

pour un foyer de 2 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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La résidence en images

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Où se trouve le programme ?

409 - 423 Route de Clisson · Saint Sébastien sur Loire · 44230

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L'Orée des Gripots

Saint Sébastien sur Loire · 44230

À partir de 185 000 €

TVA 20 % · TTC

Livraison prévue : 4ᵉ trim. 2028

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Le prix du logement est une première étape. Les frais de notaire et le financement doivent aussi être pris en compte.

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1 006 € /mois

Capital financé 189 625 € · dont assurance 57 €/mois

Frais de notaire inclus : ≈ 4 625 € (neuf, ≈ 2,5 % du prix).

Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).

Estimation non contractuelle, qui ne constitue pas une offre de crédit.

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Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer. Un conseiller fait le point avec vous.

Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite, sous conditions de ressources et pour une résidence principale.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti, dans les programmes concernés.

Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.

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Questions fréquentes

Tout savoir sur L'Orée des Gripots

Quel est le prix d’un logement neuf dans le programme L'Orée des Gripots ?

Les prix affichés pour L'Orée des Gripots commencent à 185 000 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix dépend du logement et du régime d'achat ; les conditions sont précisées dans la liste des logements.

Quels logements sont disponibles dans le programme L'Orée des Gripots ?

La sélection compte 39 logements neufs disponibles de 39,51 à 77,46 m² : 2 pièces (T2), 3 pièces (T3), 4 pièces (T4). Répartition : 2 pièces (T2) : 18 logements ; 3 pièces (T3) : 19 logements ; 4 pièces (T4) : 2 logements. Un T2 comprend 2 pièces principales, ce qui ne signifie pas 2 chambres.

Où se situe le programme L'Orée des Gripots ?

L'Orée des Gripots se situe à Saint Sébastien sur Loire (44230). L'adresse indiquée par le promoteur est 409 - 423 Route de Clisson. L'emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller avant une visite.

Quand la livraison du programme L'Orée des Gripots est-elle prévue ?

Livraison prévue : 4ᵉ trim. 2028. Une date prévisionnelle ne confirme pas que le logement est livré. Le conseiller vérifie l'avancement et la date applicable au logement choisi.

L'Orée des Gripots est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?

L'Orée des Gripots se situe en zone B1. Certains logements peuvent permettre de demander un PTZ pour une résidence principale, sous conditions de revenus et de situation. L'éligibilité du logement et de votre foyer doit être vérifiée avec le conseiller et la banque.

Peut-on acheter pour louer dans le programme L'Orée des Gripots ?

Pour L'Orée des Gripots, la possibilité d'acheter pour louer dépend du régime d'achat du logement. Un prix réservé à une résidence principale ne correspond pas à un achat pour louer. Votre conseiller vérifie avec vous les conditions de location, le loyer envisagé, les charges et la fiscalité.

Comment obtenir les plans et vérifier la disponibilité d'un logement ?

Choisissez un logement dans la liste, puis demandez son plan. Dans le formulaire, indiquez vos coordonnées et, si vous le souhaitez, le moment où vous préférez être rappelé. Un conseiller JL HOME vérifie la disponibilité, le prix et les documents disponibles. Cette demande ne réserve pas le logement.

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