Disponibilité
2 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Cannes
L'Ecrin des Gardes
Cannes · 06400
- 2lots disponibles
- 574 000 ۈ partir de
- 6 084 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2026livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Cannes
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 82/100
Dès574 000 €
Mensualité estimée*≈ 3 046 €/mois
PTZZone A
Livraison4ᵉ trim. 2026
Plus que 2 lots disponibles· dont seulement 1 T4
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 9 % sous la médiane du neuf disponible à Cannes
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 2 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
82/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Cannes
6 084 €/m²ce programme
6 652 €/m²médiane du neuf · Cannes
→ -9 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 3 046 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2026
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité2 lots
- À partir de574 000 €
- TypologiesT4 à T5
- LocalisationCannes
Le programme
NOUVEAU // Eligible TVA 5.5% // Découvrez notre nouvelle réalisation, L'Écrin des Gardes, dans le quartier authentique et en plein essor de La Bocca.
Lire la description complète
NOUVEAU // Eligible TVA 5.5% // Découvrez notre nouvelle réalisation, L'Écrin des Gardes, dans le quartier authentique et en plein essor de La Bocca.
Au pied de la prestigieuse colline de la Croix des Gardes, dans un parc aménagé préservé, découvrez une résidence exceptionnelle, au calme, à taille humaine et proche de tout.
Avec ses appartements lumineux, du 2 au 4 pièces duplex, L'Écrin des Gardes offre un cadre de vie alliant confort et modernité. Chacun s'ouvre sur un beau jardin privatif jusqu'à 88 m² ou une profonde terrasse à l'intimité préservée.
Cette résidence est l'opportunité idéale pour devenir propriétaire de votre résidence principale grâce à ses prix accessibles, notamment avec des appartements éligibles à la TVA réduite à 5,5% (hors 3 et 4 pièces duplex).
Parfaits pour une vie de famille épanouie, la résidence présente 2 appartements en duplex de 3 et 4 pièces, avec un vaste toit-terrasse à ciel ouvert jusqu'à 54 m² offrant des vues dégagées verdoyantes sur la colline de la Croix des Gardes ou le massif du Tanneron.
Adresse du programme : 15 Avenue François TUBY - 06400 CANNES
Adresse du Bureau de Vente : ICONE - 126 Avenue Francis TONNER - 06400 CANNES
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour L'Ecrin des Gardes
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Cannes
Signé Sagec, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T41
T51
Repères de prix
- Entrée de gamme574 000 €
- Plus haute valeur638 810 €
- Médiane €/m²6 630 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
2 lots à la vente
T4
réf. A202 · étage 2
574 000 €
7 175 €/m²
- Surface80 m²
- TypologieT4
T5
réf. B204 · étage 2
638 810 €
6 084 €/m²
- Surface105 m²
- TypologieT5
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
3 046 € /mois
Capital financé 574 000 € · dont assurance 172 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur L'Ecrin des Gardes
Quel est le prix d'un logement neuf à L'Ecrin des Gardes à Cannes ?
Les logements de L'Ecrin des Gardes sont disponibles à partir de 574 000 €, jusqu'à 638 810 €, soit environ 6 630 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à L'Ecrin des Gardes ?
L'Ecrin des Gardes à Cannes propose 2 logements neufs, notamment en T4 (1), T5 (1).
L'Ecrin des Gardes est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
L'Ecrin des Gardes se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à L'Ecrin des Gardes ?
Oui. Un logement neuf à L'Ecrin des Gardes à Cannes peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à L'Ecrin des Gardes au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à L'Ecrin des Gardes au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Cannes
Découvrez tout le stock de logements neufs à Cannes
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Cannes, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Cannes
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 2 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Sagec — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Sagec.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
