Résidence idéalement située entre ANNECY et ALBERTVILLE. Dispositif JEANBRUN possible. - Norme RE 2020 - 64 lots du T2 AU T4 - 3 Bâtiments : R+4 (BAT A) et R+3 (BAT B et C). - PAS de logements sociaux. - Pas d'appartement en RDC sur A et B (car stationnements). - 1 niveau et demi de sous-sol (Demi RDC et -1 : 90 stationnements (pk simple ou double, garage simple ou double, 32 places visiteurs). - 2 stationnements à partir du T3 : pk simple à 10400_, garage simple à 15600_, garage double à 26 000_. - Pas d'appartement terrasse/attique, que des balcons à vivre d'1m82 de profond. - Rez de jardin uniquement sur le Bât C. (2 très grands : + de 140m2, le T3 et le T4). Situation géographique : - Centre ville/place de la Mairie à moins e 1Km. - Arrêt de bus en face de la résidence -> vers ALBERTVILLE en 25min. - Accès Lac d'Annecy (Doussard) en 30min/Albertville en 10min EN VOITURE. - Accès Megève à 30km Programme le moins cher du secteur. Cibles Résidence Principale et investisseurs patrimoniaux, renta en meublé entre 4 et 8,4% (si classique ou saisonnier, pas éligible LLI). Taux de remplissage estimés en saisonnier entre 40 et 60% annuel (tarif nuitée mini 60_ sur le secteur). - Forte attractivité de la clientèle locale sur le neuf car peu de projets. Ok PTZ. Syndic : Citya. Fin des TMA sur ce projet : 18 / 12 / 2026 *Mensualités calculées sur 25 ans, PTZ Zone B2, apport 10% -> Besoin de calculer une mensualité avec PTZ -> https://www.calcul-ptz.fr/lissage.html
