Disponibilité
17 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Le Mans
Astella
Le Mans · 72000
- 17lots disponibles
- 198 000 ۈ partir de
- 3 993 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2028livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Le Mans
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 87/100
Dès198 000 €
Mensualité estimée*≈ 1 051 €/mois
PTZZone B1
Livraison1ᵉʳ trim. 2028
17 lots disponibles· dont seulement 2 T5
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 18 % sous la médiane du neuf disponible à Le Mans
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Large choix de lots et de typologies encore disponibles
Le point de vigilance
Livraison à horizon 2028 : à intégrer dans votre calendrier et votre plan de financement.
87/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Le Mans
3 993 €/m²ce programme
4 888 €/m²médiane du neuf · Le Mans
→ -18 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
livraison 2028, horizon long
Projection selon votre profil
≈ 1 051 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2028
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité17 lots
- À partir de198 000 €
- TypologiesT2 à T5
- LocalisationLe Mans
Le programme
ÊTRE PROPRIÉTAIRE ?A DEVIENT POSSIBLE : ÉCONOMISEZ JUSQU’À 30 000€* Astella, mettez le cap vers la Sarthe. Découvrez au cœur du quartier Saint-Georges au Mans, Astella ! Bordé par le Boulevard Anatole France, la rue du Colonel Raynal et la…
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ÊTRE PROPRIÉTAIRE ?A DEVIENT POSSIBLE : ÉCONOMISEZ JUSQU’À 30 000€*
Astella, mettez le cap vers la Sarthe. Découvrez au cœur du quartier Saint-Georges au Mans, Astella ! Bordé par le Boulevard Anatole France, la rue du Colonel Raynal et la rue d’Eichthal sur le boulevard du Général Monsabert, le projet bénéficie d’une situation privilégiée avec vue sur la Sarthe et l’île aux Planches, tout en étant à seulement 10 minutes à pied de la gare et du centre-ville. Plusieurs lignes de bus passent au pied du projet. Astella regroupe un premier îlot, Manufacture, composés de 3 résidences et proposera 54 appartements du studio au 5 pièces, ainsi que des 5 et 6 pièces duplex. Tous les logements seront prolongés par des espaces extérieurs : balcon, loggia ou terrasse pour vous offrir une véritable pièce de vie supplémentaire. Astella disposera également de locaux à vélos et de places de stationnement dans un parking silos.
Démarrage des travaux : fin 2025 Livraison prévisionnelle : T1 2028.
Une résidence accessible à tous ! Éligible dispositif PTZ et LMNP
Pour plus d'informations et de renseignements, contactez nos conseillers et rencontrons-nous pour étudier votre projet : ESPACE DE VENTE | 71 rue d’Eichthal au Mans, du mardi au samedi, de 11h à 19h. Notre espace de vente sera exceptionnellement fermé les 2, 3, 9 et 10 mai.
Projet réalisé en copromotion avec Aire Nouvelle.
*Conditions sur legendre-immobilier.fr
(Ref.24-25552/522457-2769090)
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Le Mans
Signé Groupe Legendre, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T26
T39
T52
Repères de prix
- Entrée de gamme198 000 €
- Plus haute valeur494 000 €
- Médiane €/m²4 481 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
17 lots à la vente
T2
réf. M3-502 · étage 5
198 000 €
4 538 €/m²
- Surface43.63 m²
- TypologieT2
T2
réf. M3-601 · étage 5
200 000 €
4 584 €/m²
- Surface43.63 m²
- TypologieT2
T2
réf. M3-701 · étage 5
202 000 €
4 630 €/m²
- Surface43.63 m²
- TypologieT2
T2
réf. M3-801 · étage 5
204 000 €
4 676 €/m²
- Surface43.63 m²
- TypologieT2
T2
réf. M3-901 · étage 5
206 000 €
4 722 €/m²
- Surface43.63 m²
- TypologieT2
T2
réf. M3-1001 · étage 5
208 000 €
4 767 €/m²
- Surface43.63 m²
- TypologieT2
T3
réf. M1-101 · étage 1
239 000 €
3 993 €/m²
- Surface59.85 m²
- TypologieT3
T3
réf. M1-302 · étage 3
245 000 €
4 105 €/m²
- Surface59.69 m²
- TypologieT3
T3
réf. M1-301 · étage 3
251 000 €
4 194 €/m²
- Surface59.85 m²
- TypologieT3
T3
réf. M3-001 · étage 0
264 000 €
4 072 €/m²
- Surface64.83 m²
- TypologieT3
T3
réf. M3-103 · étage 1
268 000 €
4 110 €/m²
- Surface65.21 m²
- TypologieT3
T3
réf. M1-501 · étage 5
271 000 €
4 158 €/m²
- Surface65.17 m²
- TypologieT3
T3
réf. M3-204 · étage 2
274 000 €
4 202 €/m²
- Surface65.21 m²
- TypologieT3
T3
réf. M3-703 · étage 5
291 000 €
4 771 €/m²
- Surface60.99 m²
- TypologieT3
T3
réf. M1-601 · étage 5
292 000 €
4 481 €/m²
- Surface65.17 m²
- TypologieT3
T5
réf. M3-1002 · étage 5
475 000 €
4 378 €/m²
- Surface108.5 m²
- TypologieT5
T5
réf. M1-704 · étage 5
494 000 €
4 834 €/m²
- Surface102.2 m²
- TypologieT5
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 051 € /mois
Capital financé 198 000 € · dont assurance 59 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Astella
Quel est le prix d'un logement neuf à Astella à Le Mans ?
Les logements de Astella sont disponibles à partir de 198 000 €, jusqu'à 494 000 €, soit environ 4 481 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Astella ?
Astella à Le Mans propose 17 logements neufs, notamment en T2 (6), T3 (9), T5 (2).
Astella est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Astella se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Astella ?
Oui. Un logement neuf à Astella à Le Mans peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Astella au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Astella au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 17 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Groupe Legendre — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Groupe Legendre.
- 01
Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
