Dit project begrijpen
Adagio Nantes Centre is een vastgoedproject in Nantes (44000), aangeboden door Pierre & Sens. De selectie omvat 1 beschikbare woning van 47,29 m²: 3 hoofdvertrekken (T3, Franse indeling).
De prijzen beginnen bij € 253.616 (Prijs meegedeeld door de ontwikkelaar · TVA nog te bevestigen), exclusief notariskosten. De prijs en beschikbaarheid van de gekozen woning moeten nog worden bevestigd. Geplande datum, te bevestigen : 4e kwartaal 2006.
Beheerde residentie: beleggen met een exploitant; controleer de huurovereenkomst voor de mogelijkheden van eigen gebruik.
In de onderstaande lijst komt een « lot » overeen met een woning. Vergelijk de oppervlakte, de verdieping en de prijs, en vraag daarna het plan op om de indeling te zien.
De presentatie van de promotor
- Ligging: Gelegen in het hart van Nantes, op enkele passen van het SNCF-station en vlak bij het Kasteel van de Hertogen van Bretagne, profiteert de residentie van een strategische ligging in een dynamische stad.
Lees de volledige beschrijving
- Ligging:
Gelegen in het hart van Nantes, op enkele passen van het SNCF-station en vlak bij het Kasteel van de Hertogen van Bretagne, profiteert de residentie van een strategische ligging in een dynamische stad.
Nabij de belangrijkste toeristische, culturele en economische bezienswaardigheden, waaronder de historische wijk en de talrijke moderne voorzieningen van Nantes.
Een ideale ligging, geliefd bij zakelijke en vrijetijdsgasten, met gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer (tram en bus).
De residentie beschikt over 120 moderne studio's voor 2 tot 4 personen, volledig ingericht voor kortstondig of langdurig verblijf, met diensten die op reizigers zijn afgestemd, zoals een fitnessruimte en een beveiligde parkeergarage.
De gemiddelde bezettingsgraad bedraagt 69 % per jaar
- Prijs & Huur:
Een vergelijking met de gemiddelde prijs van appartementen in deze buurt, die rond 3 500 €/m² ligt, zou niet relevant zijn, gelet op de specifieke kenmerken en voorzieningen van de residentie, die op een gerichte vraag inspelen.
De huurvraag blijft sterk dankzij de aantrekkingskracht van Nantes, een stad die regelmatig tot de aangenaamste van Frankrijk wordt gerekend, en haar economische dynamiek.
De rendementen schommelen rond 5 %, met huurgaranties van Adagio in het kader van handelshuurovereenkomsten, wat zorgt voor regelmatige en veilige huurinkomsten.
De huidige huurindexering is de IRL; de laatste maandelijkse wijziging bedraagt 3,5 % omhoog (30/11/2024)
- Zorgeloos beheer:
Beheerd door de groep Adagio, een gezamenlijke dochteronderneming van Groupe Accor en Groupe Pierre & Vacances Center Parcs
De residentie profiteert van professioneel beheer dat zorgt voor optimaal onderhoud van de woningen en rust voor de investeerders.
De lopende kosten van de eigenaar worden aan het begin van het jaar door de verhuurder voorgeschoten, en er is eind van het jaar een afrekening van de kosten gepland met de syndicus Foncia.
De handelshuurovereenkomst loopt sinds 31/10/2020 stilzwijgend door. Volgens de beheerder die wij in december 2024 hebben gesproken: "De Groep is van plan de huurovereenkomsten van de residentie uiterlijk in de loop van 2026 te verlengen."
Om de aantrekkingskracht van het vastgoed te behouden, wordt aangeraden bij het einde van de huur een bijdrage in de renovatie van het appartement te voorzien. Gewoonlijk moet men een bedrag van maximaal 6 % van de waarde van het goed plannen voor comfort- en decoratieonderdelen. In de huidige huurovereenkomst is geen bedrag voorzien.
Conclusie : De residentie Adagio Nantes Centre is een uitstekende investeringskans voor kopers die hun vermogen willen diversifiëren. De bevoorrechte ligging in het hart van een aantrekkelijke metropool, de moderne voorzieningen en het beheer door een erkende exploitant maken het tot een veilig product dat huurzekerheid combineert met waardevermeerdering. Een ideale keuze voor wie een kant-en-klare investering zoekt in een veelbelovende markt.
