LMNP in nieuwbouw: fiscale voordelen en werking
Gepubliceerd op 18 juni 2026 · LMNP & verhuur gemeubileerd
Het statuut van niet-professionele gemeubileerde verhuurder (LMNP) is een van de meest gebruikte kaders om in nieuwbouw te investeren. Het geldt voor gemeubileerde verhuur en maakt het mogelijk om de belasting op uw huurinkomsten te verlichten, via twee regimes naar keuze. Hieronder vindt u de werking in detail voor 2026.
Kort samengevat
In het kader van LMNP verhuurt u een gemeubileerde woning (ingericht zodat ze direct bewoonbaar is) en worden uw huurinkomsten belast volgens het micro-BIC (forfaitaire aftrek van 50 % tot 77 700 € van de ontvangsten per jaar) of volgens het reëel regime (aftrek van de werkelijke kosten en afschrijving). Het statuut blijft niet-professioneel zolang de huurontvangsten van het huishouden lager blijven dan 23 000 € per jaar, en lager dan de overige beroepsinkomsten.
Gemeubileerde verhuur: waar hebben we het over?
Gemeubileerde verhuur veronderstelt een woning die ingericht is met voldoende meubilair om er te wonen (bed, ingerichte keuken, kasten…). Ze valt onder de industriële en commerciële winsten (BIC), en niet onder de inkomsten uit onroerende goederen zoals bij ongemeubileerde verhuur. Dit verschil opent de twee fiscale regimes van het LMNP-statuut.
Micro-BIC of reëel regime?
| Criterium | Micro-BIC | Reëel regime |
|---|---|---|
| Plafond van ontvangsten | Tot 77 700 €/jaar | Geen specifiek plafond |
| Principe | Forfaitaire aftrek van 50 % | Aftrek van de werkelijke kosten + afschrijving |
| Boekhouding | Geen (vereenvoudigde aangifte) | Boekhouding vereist |
| Ideaal als | Lage kosten, eenvoudige aanpak | Hoge kosten, zoektocht naar optimalisatie |
Het micro-BIC is het eenvoudigst: de helft van uw huurinkomsten is ambtshalve vrijgesteld, zonder bewijsstukken. Het reëel regime vereist een boekhouding, maar laat toe uw werkelijke kosten af te trekken (leningrente, onroerende voorheffing, beheer, werken…) en de afschrijving toe te passen. De voordeligste keuze hangt af van uw situatie; een adviseur overloopt dit met u. Er wordt vooraf geen enkel voordeel gegarandeerd.
De afschrijving in het reëel regime
In het reëel regime laat het LMNP-statuut toe rekening te houden met de boekhoudkundige waardevermindering van het goed en het meubilair in de loop van de tijd: dat is de afschrijving. Boekhoudkundig vermindert ze het belastbare resultaat van de gemeubileerde verhuuractiviteit. Het is een omkaderd mechanisme waarvan het effect per situatie verschilt: er bestaat geen automatisch of vooraf becijferd voordeel, en het vereist een nauwgezette boekhouding.
De niet-professionele drempel
De «NP» in LMNP betekent niet-professioneel. U behoudt dit statuut zolang uw huurontvangsten niet meer bedragen dan 23 000 € per jaar, of lager blijven dan de overige beroepsinkomsten van uw huishouden. Daarboven schakelt u over naar het professionele statuut (LMP), met andere regels.
Waarom nieuwbouw?
Investeren in LMNP in nieuwbouw biedt concrete troeven: een woning volgens de nieuwste normen (RE2020), zonder werken, met fabrieksgaranties en verminderde notariskosten. Het is een geruststellend kader voor duurzame gemeubileerde verhuur. De catalogus van JL HOME telt talrijke in aanmerking komende programma's, vooral studio's en T1, de meest gezochte formaten voor gemeubileerde verhuur, met name in de grote studentensteden.
Het geval van de serviceflats
Een deel van het gemeubileerde aanbod bevindt zich in serviceflats: studenten, senioren of zakenreizigers. Deze woningen worden beheerd door een exploitant via een handelshuurcontract, wat de beheerslogica verandert (u ontvangt een huur van de beheerder). Een terugvordering van btw kan bestaan, maar uitsluitend onder voorwaarden (parahotelprestaties), en ze is nooit automatisch: het exacte kader wordt per programma nagegaan.
Conclusie
Het LMNP-statuut blijft in 2026 een soepel kader om gemeubileerd te investeren in nieuwbouw. De sleutel ligt in twee beslissingen: het juiste fiscale regime (micro of reëel) en het juiste programma (ligging, woningtype, beheer). Laat uw recht op het statuut, uw optimale regime en de aard van het programma controleren vooraleer u zich engageert.
