Notariskosten bij nieuwbouw: hoeveel kosten dat?
Gepubliceerd op 18 juni 2026 · Notariskosten
De notariskosten behoren tot de posten die het minst goed begrepen worden bij een vastgoedaankoop. Goed nieuws voor kopers van nieuwbouw: zij liggen veel lager dan in de bestaande bouw. Hieronder leest u wat ze omvatten, hoe ze berekend worden en hoeveel u bespaart.
Kort samengevat
In nieuwbouw bedragen de notariskosten ongeveer 2 tot 3 % van de aankoopprijs, tegenover 7 tot 8 % in de bestaande bouw. Het verschil verklaart zich door het fiscale aandeel (registratierechten), dat in nieuwbouw veel lager is.
Waaruit bestaan de "notariskosten"?
De term is misleidend: de vergoeding van de notaris maakt slechts een klein deel uit. Men onderscheidt drie componenten:
| Component | Rol | Gewicht |
|---|---|---|
| Rechten & belastingen | Fiscaal aandeel doorgestort aan de Staat en de lokale overheden | Het zwaarst |
| Verschotten | Kosten voorgeschoten door de notaris om het dossier samen te stellen | Laag |
| Ereloon van de notaris | Vergoeding van de notaris, vastgelegd door een nationaal tarief | Matig |
Het is het fiscale deel dat het verschil maakt tussen nieuwbouw en bestaande bouw.
Waarom is het goedkoper in nieuwbouw?
Bij een verkoop in de toekomstige staat van voltooiing (VEFA) wordt de fiscale component — de belangrijkste — sterk verlaagd. De voorschotten en de honoraria blijven wel gebonden aan dezelfde nationale tabel. Het resultaat: een totaal dat daalt naar ongeveer 2 tot 3 % in plaats van 7 tot 8 %.
Hoeveel bespaart u?
Het verschil met bestaande bouw bedraagt vaak enkele duizenden euro's. Met hetzelfde budget kunnen deze bespaarde duizenden euro's opnieuw worden ingezet voor uw project:
- Aanvullende inbreng om uw bankdossier te versterken.
- Ingerichte keuken, die in nieuwbouw vaak niet inbegrepen is.
- Meubilair, bijzonder nuttig bij een gemeubileerde verhuurinvestering (LMNP).
- Liquiditeitsreserve om uw installatie met een gerust hart aan te vangen.
Kunnen ze gefinancierd worden?
In veel gevallen neemt de bank de notariskosten mee in de financiering, afhankelijk van uw inbreng en uw profiel. Aangezien het exacte bedrag van het goed en de notaris afhangt, gebruikt u best een simulator dan een theoretische berekening om uw budget voor te bereiden.
Notariskosten en PTZ
De verlaagde notariskosten van nieuwbouw en de renteloze lening zijn twee afzonderlijke voordelen die elkaar aanvullen. Gecombineerd verlichten ze uw startinbreng op twee manieren: minder kosten aan de ene kant, een financiering zonder interest aan de andere.
Conclusie
In nieuwbouw vormen de verlaagde notariskosten (2 tot 3 %) een automatisch voordeel dat uw startinbreng verlicht en een budget vrijmaakt om opnieuw te investeren. Schat ze nauwkeurig in en controleer met uw adviseur of u ze in uw financiering kunt opnemen.
