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Roquebrune-sur-Argens · 83380

Les Issambres - Les Rivages des Issambres

Residenza gestita

Il carattere nuovo o usato di questo programma è ancora da confermare.

La sua casa a partire da263.320 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermarePrezzo dell'alloggio rif. 10101 · Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 43,8 m²Esclusi gli oneri notarili. Dati del costruttore sincronizzati il 31 ottobre 2026; prezzo e disponibilità da confermare con il Suo consulente.

Dispositivi e condizioni

A seconda dell’alloggio e della tariffa scelta. Le condizioni sono dettagliate per ciascun alloggio.

  • Residenza gestita · 1 abitazione

    Investimento in residenza gestita: l'alloggio è locato a un operatore. L'utilizzo personale dipende dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.

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Les Issambres - Les Rivages des Issambres, immagine del programma a Roquebrune-sur-Argens
Immagine del programma · illustrazione non contrattuale
Le 11 foto

Lei acquista un alloggio destinato a essere locato a un operatore, che ne assicura la gestione. Il contratto stabilisce le condizioni di locazione e le eventuali possibilità di utilizzo personale: li verifichi con il consulente.

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Alloggi disponibili
1
Superfici
43,8 m²
data prevista, da confermare
4º trimestre 1996
Promotore
Pierre & Sens

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Les Issambres - Les Rivages des Issambres è un progetto immobiliare a Roquebrune-sur-Argens (83380), proposto da Pierre & Sens. La selezione comprende 1 alloggio disponibile di 43,8 m²: 2 locali principali (T2, classificazione francese).

I prezzi partono da 263.320 € (Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare), spese notarili escluse. Il prezzo e la disponibilità dell'alloggio scelto restano da confermare. Data prevista, da confermare : 4º trimestre 1996.

Residenza gestita: investimento con un gestore; l’uso personale va verificato nel contratto di locazione.

Nell'elenco seguente, un «lotto» corrisponde a un alloggio. Confronti superficie, piano e prezzo, poi richieda la planimetria per vedere la disposizione.

La presentazione del promotore

- Posizione e servizi: Residenza Pierre & Vacances Les Rivages des Issambres, situata a Les Issambres, nel comune di Roquebrune-sur-Argens, tra Sainte-Maxime e Saint-Raphaël, in un ambiente costiero ricercato del Golfo di…

Leggi la descrizione completa

- Posizione & servizi:

  • Residenza Pierre & Vacanze Les Rivages des Issambres, situata alle Issambres, nel comune di Roquebrune-sur-Argens, tra Sainte-Maxime e Saint-Raphaël, in un contesto costiero ricercato del Golfo di Saint-Tropez.

  • Posizione di qualità: residenza situata in diretta prossimità del mare, con spiaggia indicata a circa 50 m, negozi nelle vicinanze, contesto residenziale e turistico, e accesso al porto / villaggio delle Issambres.

  • Parco paesaggistico, piscina esterna, dotazioni Pierre & Vacanze e posizionamento familiare orientato a soggiorni al mare / vacanze.

  • Bene patrimoniale interessante per la sua localizzazione costiera, la rarità delle posizioni vicine al mare sulla Costa Azzurra e la profondità della domanda turistica locativa di questo settore.

- Prezzo ai m² locali:

  • Mercato del settore Les Issambres: RealAdvisor indica un prezzo medio per appartamento di 6 602 €/m² a maggio 2026.

  • Mercato con contratto di locazione commerciale a 6000€/m2 all'interno della residenza.

- Investimento & contratto di locazione commerciale, gestione locativa:

  • Gestore: PV Exploitation France – SAS / Pierre & Vacanze.

  • Proposta in corso di addendum al contratto di locazione commerciale arredata con decorrenza dal 1º novembre 2025 fino al 31 ottobre 2034, pari a una visibilità locativa di 9 anni.

  • Revisione annuale del canone prevista secondo l'IRL, con una variazione limitata a 2 % all'anno, sia in aumento sia in diminuzione.

  • Il contratto prevede un anticipo da parte del conduttore al locatore pari a 90 % del bilancio preventivo delle spese di condominio, con conguaglio in base al rendiconto individuale ricevuto dall'amministratore.

- Lavori & ristrutturazione:

  • Lavori di ristrutturazione previsti nell'addendum al contratto di locazione.

  • Lavori previsti in particolare su arredamento, impianto elettrico, illuminazione, tinteggiatura, impianto idraulico, servizi igienici, amministrazione / gestione, arredi e tessuti.

Conclusione : bene patrimoniale balneare, situato in una zona ambita de Les Issambres, nelle immediate vicinanze del mare. Prodotto interessante per un investitore LMNP che cerca una residenza turistica gestita da Pierre & Vacanze, con una lunga visibilità locativa fino al 31 ottobre 2034. Punto di forza principale: posizione sul litorale, vicinanza alla spiaggia, residenza familiare, contratto rinnovato per 9 anni e canone contrattuale regolamentato. Possibile utilizzo con una formula di canone adeguata.

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1 alloggio disponibile

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Prezzo d'ingresso: Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare. Spese notarili escluse.

1 abitazione visualizzata su 1

Riferimento 10101

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie
43,8 m²
Piano
Piano 1
Consegna prevista
4º trimestre 1996 · da confermare

Investimento in residenza gestita: condizioni di locazione e di occupazione da verificare.

Piano su richiesta

263.320 €

Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare

6012 €/m²

  • Residenza gestita

    Investimento in residenza gestita: l'alloggio è locato a un operatore. L'utilizzo personale dipende dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.

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La residenza in immagini

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Dove si trova il programma?

Roquebrune-sur-Argens · 83380

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Les Issambres - Les Rivages des Issambres

Roquebrune-sur-Argens · 83380

A partire da 263.320 €

Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare

Data prevista, da confermare : 4º trimestre 1996

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Il prezzo dell’alloggio è un primo passo. Anche le spese notarili e il finanziamento devono essere considerati.

Il carattere nuovo o usato e il regime del prezzo restano da confermare. Il consulente verifica queste informazioni prima di calcolare le spese d’acquisto e una rata.

Domande frequenti

Tutto su Les Issambres - Les Rivages des Issambres

Qual è il prezzo di un alloggio nel complesso Les Issambres - Les Rivages des Issambres?
I prezzi indicati per Les Issambres - Les Rivages des Issambres partono da 263.320 € (Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare), escluse le spese notarili. Il prezzo dipende dall’alloggio e dal regime di acquisto; le condizioni sono precisate nell’elenco degli alloggi. Residenza gestita: investimento con un gestore; l’uso personale va verificato nel contratto di locazione.
Quali alloggi sono disponibili nel complesso Les Issambres - Les Rivages des Issambres?
La selezione comprende 1 alloggio disponibile di 43,8 m²: 2 locali principali (T2, classificazione francese). Ripartizione: 2 locali principali (T2, classificazione francese): 1 alloggio. Un T2 comprende 2 locali principali, il che non significa 2 camere da letto.
Dove si trova il complesso Les Issambres - Les Rivages des Issambres?
Les Issambres - Les Rivages des Issambres si trova a Roquebrune-sur-Argens (83380). L’indirizzo esatto e gli accessi devono essere confermati con il consulente prima di una visita.
Quando è prevista la consegna del complesso Les Issambres - Les Rivages des Issambres?
Data prevista, da confermare : 4º trimestre 1996. Una data prevista non conferma che l’alloggio sia stato consegnato. Il consulente verifica l’avanzamento e la data applicabile all’alloggio scelto.
Les Issambres - Les Rivages des Issambres dà diritto al prestito a tasso zero (PTZ)?
No. Les Issambres - Les Rivages des Issambres è una residenza gestita, destinata a un investimento con contratto di locazione commerciale. Le possibilità di uso personale dipendono dal contratto. Il PTZ finanzia un’abitazione principale: non si applica in questo caso.
È possibile acquistare per affittare nel complesso Les Issambres - Les Rivages des Issambres?
Sì, è questa la sua destinazione. L'alloggio è destinato a essere affittato a un gestore, con contratto di locazione commerciale. Canone, spese, fiscalità e possibilità di occupazione personale sono da verificare nei documenti dell'alloggio scelto con il Suo consulente.
Come ottenere le planimetrie e verificare la disponibilità di un alloggio?
Scelga un alloggio dall'elenco, poi richieda la sua planimetria. Nel modulo indichi i Suoi recapiti e, se lo desidera, il momento in cui preferisce essere ricontattato. Un consulente JL HOME verifica la disponibilità, il prezzo e i documenti disponibili. Questa richiesta non prenota l'alloggio.

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