Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Roquebrune-sur-Argens
Les Issambres - Les Rivages des Issambres
Roquebrune-sur-Argens · 83380
- 1lots disponibles
- 256 398 ۈ partir de
- 5 854 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 1996livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Roquebrune-sur-Argens
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 72/100
Dès256 398 €
Mensualité estimée*≈ 1 361 €/mois
PTZZone A
Livraison4ᵉ trim. 1996
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T2
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédant
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, ce programme mérite vraiment d'être étudié de près.
À votre place, je le garderais dans ma sélection.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
72/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Roquebrune-sur-Argens
5 854 €/m²ce programme
5 619 €/m²médiane du neuf · Roquebrune-sur-Argens
→ +4 % dans la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 361 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 1996
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité1 lot
- À partir de256 398 €
- TypologiesT2
- LocalisationRoquebrune-sur-Argens
Le programme
- Emplacement & prestations : Résidence Pierre & Vacances Les Rivages des Issambres, située aux Issambres, sur la commune de Roquebrune-sur-Argens, entre Sainte-Maxime et Saint-Raphaël, dans un environnement littoral recherché du…
Lire la description complète
- Emplacement & prestations :
Résidence Pierre & Vacances Les Rivages des Issambres, située aux Issambres, sur la commune de Roquebrune-sur-Argens, entre Sainte-Maxime et Saint-Raphaël, dans un environnement littoral recherché du Golfe de Saint-Tropez.
Emplacement qualitatif : résidence positionnée à proximité immédiate de la mer, avec plage indiquée à environ 50 m, commerces à proximité, environnement résidentiel et touristique, et accès au port / village des Issambres.
Parc paysager, piscine extérieure, prestations Pierre & Vacances et positionnement familial orienté séjours mer / vacances.
Actif patrimonial intéressant par sa localisation littorale, la rareté des emplacements proches mer sur la Côte d’Azur et la profondeur locative touristique de ce secteur.
- Prix au m² locaux :
Marché secteur Les Issambres : RealAdvisor indique un prix moyen appartement de 6 602 €/m² en mai 2026.
Marché avec bail commercial à 6000€/m2 au sein de la résidence.
- Investissement & bail commercial, Gestion locative :
Exploitant : PV Exploitation France – SAS / Pierre & Vacances.
Proposition en cours d'avenant au bail commercial meublé prenant effet le 1er novembre 2025 pour s’achever le 31 octobre 2034, soit une visibilité locative de 9 ans.
Révision du loyer espèces prévue annuellement selon l’IRL, avec une variation plafonnée à 2 % par an, à la hausse comme à la baisse.
Le bail prévoit une avance par le preneur au bailleur de 90 % du budget prévisionnel des charges de copropriété, avec régularisation selon le décompte individuel reçu du syndic.
Le bailleur conserve notamment à sa charge certains impôts, taxes, honoraires, grosses réparations, travaux de mise en conformité, remplacement de gros équipements, ravalement, ainsi que certains renouvellements selon vétusté ou défaut d’entretien.
- Travaux & rénovation :
Travaux de rénovation prévus à l’avenant au bail.
Travaux listés notamment sur l’aménagement, l’électricité, l’éclairage, la peinture, la plomberie, les sanitaires, l’administratif / gestion, le mobilier et les tissus.
Conclusion : actif patrimonial balnéaire, situé dans un secteur recherché des Issambres, à proximité immédiate de la mer. Produit intéressant pour un investisseur LMNP recherchant une résidence de tourisme exploitée par Pierre & Vacances, avec visibilité locative longue jusqu’au 31 octobre 2034. Atout principal : emplacement littoral, proximité plage, résidence familiale, bail renouvelé 9 ans et loyer contractuel encadré. Usage possible avec une formule de loyer ajustée.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Roquebrune-sur-Argens
Signé Pierre & Sens, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T21
Repères de prix
- Entrée de gamme256 398 €
- Plus haute valeur256 398 €
- Médiane €/m²5 854 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T2
réf. 10101 · étage 1
256 398 €
5 854 €/m²
- Surface43.8 m²
- TypologieT2
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 361 € /mois
Capital financé 256 398 € · dont assurance 77 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Les Issambres - Les Rivages des Issambres
Quel est le prix d'un logement neuf à Les Issambres - Les Rivages des Issambres à Roquebrune-sur-Argens ?
Les logements de Les Issambres - Les Rivages des Issambres sont disponibles à partir de 256 398 €, soit environ 5 854 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Les Issambres - Les Rivages des Issambres ?
Les Issambres - Les Rivages des Issambres à Roquebrune-sur-Argens propose 1 logements neufs, notamment en T2 (1).
Les Issambres - Les Rivages des Issambres est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Les Issambres - Les Rivages des Issambres se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Les Issambres - Les Rivages des Issambres ?
Oui. Un logement neuf à Les Issambres - Les Rivages des Issambres à Roquebrune-sur-Argens peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Les Issambres - Les Rivages des Issambres au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Les Issambres - Les Rivages des Issambres au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Pierre & Sens — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Pierre & Sens.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
