- Posizione nel cuore della città:
Nantes: 6ª città di Francia
L'Île de Versailles o ancora il Castello dei Duchi di Brettagna nelle vicinanze
A 2 min dalla prima fermata del tram
A 10 min a piedi dal centro città
Nelle vicinanze: negozi e ristoranti
Composto da appartamenti funzionali e curati nell'arredamento, da monolocale per 2 persone a 2 locali per 4 persone
- Prezzo & affitto:
Redditività fino a oltre 4,70 % netti da tutte le spese correnti
Locazione 2031
Imposta fondiaria: 17€/m²
Prezzo (4 300 €/m²) molto competitivo rispetto alla posizione nel cuore della 6ª città di Francia, alle dotazioni della residenza, ai servizi e al suo modello di gestione VS 5 000 €/m² del mercato in questa zona
- Un unico locatario:
Adagio, un locatario unico, affidabile e duraturo per un investimento totalmente sicuro e performante
Numero 1 in Europa; la sua attività e la sua solvibilità ne fanno un riferimento sul mercato dell'investimento in residenze di servizi
Nato nel 2007 dalla joint-venture tra i gruppi Accor e Pierre & Insieme a Vacances Center Parcs, Adagio è presente su 4 continenti, in 16 paesi, con più di 130 strutture
- Gestione senza pensieri:
Locazione commerciale di durata fissa di 9 anni
Rinnovo previsto per il 30 settembre 2031
Prevedere una partecipazione ai lavori di abbellimento: rinnovo dell'arredamento & degli elementi di comfort - Importo stimato al prossimo rinnovo indicato nel contratto di locazione commerciale in corso (ca. 250 €/m²)
Amministratore di condominio: SOGIRE. Le spese sono anticipate da Adagio e pagate per conto del proprietario
Particolarità: canone al netto delle spese condominiali, che competono normalmente al proprietario locatore. E molto poco o per niente tassato per circa 30 anni, se non di più, tenuto conto degli attuali tassi di prestito!
Conclusione : prezzo interessante, canone elevato e non limitato, locazione lunga (2031); questo immobile è posizionato su un mercato molto attraente, sia per la sua ubicazione e per l'attrattiva della città e dei suoi punti di forza, sia per il suo modello. Un investimento redditizio e sicuro.
