Gastos de notaría en obra nueva: ¿cuánto cuestan?
Publicado el 18 de junio de 2026 · Gastos de notaría
Los gastos de notaría son uno de los conceptos peor comprendidos de una compra inmobiliaria. La buena noticia para los compradores de obra nueva es que son mucho menores que en la segunda mano. A continuación se explica qué incluyen, cómo se calculan y cuánto se ahorra.
En resumen
En la obra nueva, los gastos de notaría representan aproximadamente 2 a 3 % del precio de compra, frente a 7 a 8 % en la segunda mano. La diferencia se explica por la parte fiscal (derechos de transmisión), mucho más reducida en la obra nueva.
¿De qué se componen los «gastos de notaría»?
El término es engañoso: los honorarios del notario son solo una pequeña parte. Se distinguen tres componentes:
| Componente | Función | Peso |
|---|---|---|
| Derechos e impuestos | Parte fiscal transferida al Estado y a las administraciones locales | La más elevada |
| Suplidos | Gastos adelantados por el notario para constituir el expediente | Bajo |
| Honorarios del notario | Remuneración del notario, regulada por un arancel nacional | Moderado |
Es la parte fiscal la que marca toda la diferencia entre la obra nueva y la vivienda de segunda mano.
¿Por qué es más barato en la obra nueva?
En una venta en estado futuro de finalización (VEFA), la componente fiscal —la más importante— está muy reducida. Los desembolsos y los honorarios siguen, en cambio, regulados por una misma tarifa nacional. Resultado: un total que baja a aproximadamente entre 2 y 3 %, en lugar de entre 7 y 8 %.
¿Cuánto ahorra?
La diferencia con la segunda mano suele representar varios miles de euros. Con el mismo presupuesto, esos miles de euros ahorrados pueden destinarse a su proyecto:
- Aportación adicional para reforzar su expediente bancario.
- Cocina equipada, que a menudo no está incluida en la obra nueva.
- Mobiliario, especialmente útil para una inversión de alquiler amueblado (LMNP).
- Reserva de tesorería para afrontar con tranquilidad su instalación.
¿Se pueden financiar?
En muchos casos, el banco incluye los gastos de notaría en la financiación, según su aportación y su perfil. Como el importe exacto depende del inmueble y del notario, conviene usar un simulador y no un cálculo teórico para preparar su presupuesto.
Gastos de notaría y PTZ
Los gastos reducidos de la obra nueva y el préstamo a tipo cero son dos ventajas distintas que se acumulan. Combinadas, aligeran doblemente su desembolso inicial: menos gastos por un lado y una financiación sin intereses por otro.
Conclusión
En la obra nueva, los gastos de notaría reducidos (entre 2 y 3 %) constituyen una ventaja automática que alivia su desembolso inicial y libera un presupuesto reinvertible. Calcúlelos con precisión y consulte con su asesor la posibilidad de incluirlos en su financiación.
