Villeneuve-Saint-Georges · 94190

Ausgewählte Wohnung

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Residenz Villa Nova · Referenz 204

Preis der ausgewählten Wohnung198.900 €MwSt. 5,5 % · unter VoraussetzungenOhne Notarkosten. Daten des Bauträgers am 12. November 2026 synchronisiert; Preis und Verfügbarkeit mit Ihrem Berater zu bestätigen.

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Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.
Ermäßigte TVA unter Voraussetzungen
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Notarkosten im Neubau
Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

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Ausgewählte Wohnung: 1
Fläche: 41,1 m²
voraussichtliche Übergabe: 3. Quartal 2028
Bauträger: Spirit

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Villa Nova ist ein Neubauprojekt in Villeneuve-Saint-Georges (94190), angeboten von Spirit. In der Auswahl: 17 Neubauwohnungen, verfügbar von 38,8 bis 80,4 m²: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung), 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung), 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung).

Die Preise beginnen bei 198.900 € (MwSt. 5,5 %, unter Voraussetzungen), zuzüglich Notarkosten. Preis und Verfügbarkeit der gewählten Wohnung sind noch zu bestätigen. Voraussichtliche Übergabe : 3. Quartal 2028.

Die Wohneinheit mit der Referenz 204 gehört zu dieser Residenz. Ihre Merkmale und Preise werden unten dargestellt; die übrigen Wohneinheiten können weiterhin auf der Seite des Immobilienprojekts eingesehen werden.

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VILLA NOVA - Villeneuve-Saint-Georges: Neubauprogramm im Erwerb - Zielgruppe Erstkäufer Lage und Marktpotenzial: Das Programm Villa Nova liegt in Villeneuve-Saint-Georges (94), 15 km von der Porte de Bercy entfernt, in einem gefragten, ruhigen und grünen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern. Die Gemeinde ist sehr gut nach Paris angebunden, über den RER D (Station Villeneuve-Triage - Paris Gare de Lyon in weniger als 25 Min.), die RN6 und die A86 sowie in der Nähe des Flughafens Orly. Wohngebiet mit starker Nachfrage, getragen von Erwerbstätigen aus der Île-de-France und Erstkäufern, die vor den Toren von Paris günstigere Preise suchen. Beschreibung des Vorhabens: Überschaubare Neubauresidenz mit 39 Wohnungen, von 2 bis 4 Zimmern, mit großzügigen Flächen bis zu 80 m². Lage zwischen der Rue Danton und der Rue Gabriel Cordier mit doppelter Zufahrt und hochwertigem Wohnumfeld, in unmittelbarer Nähe zu Sportanlagen und dem Stadtzentrum. Das Programm entspricht der RE 2020 und garantiert energetische Leistung, kontrollierte Nebenkosten und langfristige Wertbeständigkeit. Typologien und kommerzielle Zielgruppen: - 2 Zimmer: alleinstehende Erstkäufer oder junge Paare. - 3 Zimmer: Kernzielgruppe für den Hauptwohnsitz. - 4 Zimmer: Erstkäuferfamilien, die einen dauerhaften ersten Kauf suchen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon (bis zu 9 m²) und optimierte Grundrisse mit offenen Küchen. Wichtigste Verkaufsargumente: - Seltenes Neubauangebot in einem Einfamilienhausgebiet. - Starke Anbindung an Paris und Orly. - Gesicherte und hochwertige Residenz. - Private Außenbereiche bei allen Wohnungen. - Sorgfältige Architektur, langlebige Materialien, wertbeständiges Erscheinungsbild. - 43 Stellplätze und Fahrradraum. - Ausstattung und Leistungen - Eingangshalle mit Innenhof. - Natursteinfassaden, stilisierte Dachgauben. - Durchbrochene Stahlgeländer. - Holz-Flügelläden an einigen Gebäuden. - Landschaftlich gestalteter Garten im Blockinneren. - Umfassende Sicherung: Codeschloss, Video-Gegensprechanlage, verstärkte Wohnungstür. Stadtumfeld und Dienstleistungen: - Geschäfte und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe, zu Fuß erreichbar. - Grund-, Mittel- und Oberschulen in der Gemeinde. - Zentraler Markt und kulturelle Einrichtungen. - Grünflächen und Seineufer in der Nähe. Großer Verkaufsstart am 17. und 18. Januar 2026. Übersichtliches, leicht finanzierbares Produkt, ideal für Vertriebs- und Empfehlungsnetzwerke, die Erstkäufer für den Hauptwohnsitz ansprechen.

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Die Referenzwohnung 204

Sehen Sie sich die Merkmale und Preise dieser Wohnung an. Jedes Preismodell behält seine eigenen Zugangsbedingungen.

Preis der ausgewählten Wohnung: MwSt. 5,5 % · unter Voraussetzungen. Ohne Notarkosten.

Der Satz der TVA und damit der Preis hängen von Ihrer Situation und von der Wohnung ab.

TVA 5,5 % : Einem Hauptwohnsitz vorbehalten, unter Einkommensgrenzen; die Wohnung muss in oder nahe einem vorrangigen Stadtviertel (ANRU / QPV) liegen oder unter eine geförderte Eigentumserwerbsregelung fallen (BRS, PSLA, bei BRS mit einer Grundstücksgebühr). Sie muss Ihr Hauptwohnsitz bleiben, andernfalls kann zusätzliche MwSt. fällig werden. Ihr Berater prüft Ihre Berechtigung.

Gilt für mich der reduzierte TVA-Satz von 5,5 %? % ? →

Referenz 204Ausgewählte Wohnung

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche: 41,1 m²
Etage: Etage 2
Außenbereich: 2 m²
Voraussichtliche Übergabe: 3. Quartal 2028

MwSt. 5,5 %: 198.900 €4.839 €/m²; Hauptwohnsitz, unter Bedingungen
MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 226.237 €5.505 €/m²; Standardpreis, für alle

PTZ zu prüfen
Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.
Ermäßigte TVA unter Voraussetzungen
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Notarkosten im Neubau
Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

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18 rue Danton · Villeneuve-Saint-Georges · 94190

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Villa Nova

Villeneuve-Saint-Georges · 94190

Wohnung Ref. 204: 198.900 €

MwSt. 5,5 % · unter Voraussetzungen

Voraussichtliche Übergabe : 3. Quartal 2028

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Häufige Fragen

Alles Wissenswerte zu Villa Nova

Was kostet ein Objekt der Kategorie Neubauwohnung im Projekt Villa Nova?

Die für Villa Nova angegebenen Preise beginnen bei 198.900 € (MwSt. 5,5 %, unter Voraussetzungen), ohne Notarkosten. Der Preis hängt von der Wohnung und der Erwerbsregelung ab; die Bedingungen stehen in der Wohnungsliste.

Welche Wohnungen sind im Projekt Villa Nova verfügbar?

In der Auswahl: 17 Neubauwohnungen, verfügbar von 38,8 bis 80,4 m²: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung), 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung), 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung). Aufteilung: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung): 9 Wohnungen; 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung): 4 Wohnungen; 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung): 4 Wohnungen. Ein T2 umfasst 2 Hauptzimmer, was nicht 2 Schlafzimmer bedeutet.

Wo befindet sich das Projekt Villa Nova?

Villa Nova befindet sich in Villeneuve-Saint-Georges (94190). Die vom Bauträger angegebene Adresse lautet 18 rue Danton. Die Lage Ihrer Wohnung und die Zugänge sind vor einer Besichtigung mit dem Berater zu bestätigen.

Wann ist die Übergabe des Projekts Villa Nova geplant?

Voraussichtliche Übergabe : 3. Quartal 2028. Ein voraussichtlicher Termin bestätigt nicht, dass die Wohnung übergeben wurde. Der Berater prüft den Fortschritt und den für die gewählte Wohnung geltenden Termin.

Ist Villa Nova für das zinslose Darlehen (PTZ) förderfähig?

Villa Nova liegt in Zone A. Für bestimmte Wohnungen kann ein PTZ für einen Hauptwohnsitz beantragt werden, abhängig vom Einkommen und der persönlichen Situation. Die Förderfähigkeit der Wohnung und Ihres Haushalts muss mit dem Berater und der Bank geprüft werden.

Kann man im Projekt Villa Nova zur Vermietung kaufen?

Bei Villa Nova hängt die Möglichkeit eines Kaufs zur Vermietung von der Erwerbsregelung der Wohnung ab. Ein Preis, der einem Hauptwohnsitz vorbehalten ist, gilt nicht für einen Kauf zur Vermietung. Ihr Berater prüft mit Ihnen die Mietbedingungen, die vorgesehene Miete, die Kosten und die steuerliche Behandlung.

Wie erhalte ich die Pläne und prüfe die Verfügbarkeit einer Wohnung?

Wählen Sie eine Wohnung aus der Liste und fordern Sie dann deren Grundriss an. Geben Sie im Formular Ihre Kontaktdaten und gegebenenfalls den Zeitpunkt an, zu dem Sie bevorzugt zurückgerufen werden möchten. Ein Berater von JL HOME prüft die Verfügbarkeit, den Preis und die verfügbaren Unterlagen. Diese Anfrage reserviert die Wohnung nicht.