SAINT-CERGUES · 74140

Ausgewählte Wohnung

Wohnung · 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung)

Residenz Villa Moraines · Referenz E002

Preis der ausgewählten Wohnung358.000 €MwSt. 20 % · einschließlich aller SteuernOhne Notarkosten. Daten des Bauträgers am 31. Oktober 2026 synchronisiert; Preis und Verfügbarkeit mit Ihrem Berater zu bestätigen.

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LLI
Autre tarif de ce logement : Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Privater Vermieter Jeanbrun
Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

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Ausgewählte Wohnung: 1
Fläche: 77,1 m²
voraussichtliche Übergabe: 3. Quartal 2028
Bauträger: Icade Promotion

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Villa Moraines ist ein Neubauprojekt in SAINT-CERGUES (74140), angeboten von Icade Promotion. In der Auswahl: 12 Neubauwohnungen, verfügbar von 77,1 bis 101,2 m²: 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung), 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung).

Die Preise beginnen bei 358.000 € (MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern), zuzüglich Notarkosten. Preis und Verfügbarkeit der gewählten Wohnung sind noch zu bestätigen. Voraussichtliche Übergabe : 3. Quartal 2028.

Nur Mietinvestition, ohne selbst dort zu wohnen.

Die Wohneinheit mit der Referenz E002 gehört zu dieser Residenz. Ihre Merkmale und Preise werden unten dargestellt; die übrigen Wohneinheiten können weiterhin auf der Seite des Immobilienprojekts eingesehen werden.

Die Präsentation des Bauträgers

Sehen Sie sich die Aufzeichnung des Webinars an: https://app.livestorm.co/icade-2/web-conference-saint-cergues-74140-villa-moraines/live#/ Entdecken Sie VILLA MORAINE, eine neue Residenz gehobenen Standards in Saint-Cergues, an den Toren der…

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Sehen Sie sich die Aufzeichnung der Webkonferenz an : https://app.livestorm.co/icade-2/web-conference-saint-cergues-74140-villa-moraines/live#/

Entdecken Sie VILLA MORAINE, eine neue Residenz der gehobenen Klasse in Saint-Cergues, an der Schweizer Grenze.

WOHNUNGEN VOM STUDIO BIS ZUM 5-ZIMMER-APARTMENT
Wohnungen mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen, alle mit großen Gärten, Balkonen oder Terrassen für einen angenehmen Wohnalltag.

EINE BEVORZUGTE GEOGRAFISCHE LAGE
Gelegen im Wohnviertel Les Moraines, profitiert die Residenz von einer strategische Lage nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, in der Nähe des Bahnhofs Machilly SNCF und nur 23 Minuten von Genf Eaux-Vives entfernt über die Léman Express. Saint-Cergues, eine Gemeinde im Département Haute-Savoie, Teil des Grand Genève, überzeugt durch ihr natürliche Umgebung und ihre Nähe zu den großen Wirtschaftszentren. Ein gefragter Wohnort, nur 16 km von Genf entfernt.

EINE MODERNE UND VERANTWORTUNGSBEWUSSTE RESIDENZ
Die Wohnungen sind darauf ausgelegt, Helligkeit und Komfort zu optimieren, mit sorgfältigen Ausstattungen und hochwertige Materialien. Die Residenz entspricht den höchsten Umweltstandards, insbesondere die RE2025, die optimale Energieeffizienz gewährleisten.

MÖGLICHKEITEN FÜR ALLE ERWERBERPROFILE
Einige Wohnungen werden im Bail Réel Solidaire (BRS) angeboten, das es ermöglicht, zu einem reduzierten Preis Eigentümer zu werden, in einer gefragten Lage und unter Wahrung der Lebensqualität und der Umwelt.

EINE SPEZIFISCHE BETREUUNG FÜR INVESTOREN
Im Rahmen des Förderinstruments LLI, wird eine Partnerschaft mit dem Steuerberatungsbüro AMARRIS IMMO eingerichtet, um auf Investoren zugeschnittene Leistungen anzubieten. Alle praktischen Informationen finden Sie im nachstehenden Betreuungsblatt.

Betreuungsblatt AMARRIS

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Vom Studio bis zu 5 Zimmern

Ihre Auswahl im Katalog

Die Referenzwohnung E002

Sehen Sie sich die Merkmale und Preise dieser Wohnung an. Jedes Preismodell behält seine eigenen Zugangsbedingungen.

Preis der ausgewählten Wohnung: MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern. Ohne Notarkosten.

Der Satz der TVA und damit der Preis hängen von Ihrer Situation und von der Wohnung ab.

LLI TVA 10 % : Wohnraum zur Vermietung im mittleren Preissegment (LLI): zugelassenen Anlegern vorbehalten, die ihn mit Miet- und Einkommensobergrenzen für Mieter vermieten; nicht zur Eigennutzung.

Referenz E002Ausgewählte Wohnung

Wohnung · 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung)

Fläche: 77,1 m²
Etage: Erdgeschoss
Ausrichtung: Nordwesten
Balcon: 14,26 m²
Voraussichtliche Übergabe des Programms: 3. Quartal 2028

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 358.000 €4.643 €/m²; Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %: 328.200 €4.257 €/m²; LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung

LLI
Autre tarif de ce logement : Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Privater Vermieter Jeanbrun
Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

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Rue des Allobroges - Quartier des Moraines · SAINT-CERGUES · 74140

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Villa Moraines

SAINT-CERGUES · 74140

Wohnung Ref. E002: 358.000 €

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern

Voraussichtliche Übergabe : 3. Quartal 2028

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Häufige Fragen

Alles Wissenswerte zu Villa Moraines

Was kostet ein Objekt der Kategorie Neubauwohnung im Projekt Villa Moraines?

Die für Villa Moraines angegebenen Preise beginnen bei 358.000 € (MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern), ohne Notarkosten. Der Preis hängt von der Wohnung und der Erwerbsregelung ab; die Bedingungen stehen in der Wohnungsliste. Nur Mietinvestition, ohne selbst dort zu wohnen.

Welche Wohnungen sind im Projekt Villa Moraines verfügbar?

In der Auswahl: 12 Neubauwohnungen, verfügbar von 77,1 bis 101,2 m²: 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung), 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung). Aufteilung: 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung): 9 Wohnungen; 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung): 3 Wohnungen.

Wo befindet sich das Projekt Villa Moraines?

Villa Moraines befindet sich in SAINT-CERGUES (74140). Die vom Bauträger angegebene Adresse lautet Rue des Allobroges - Quartier des Moraines. Die Lage Ihrer Wohnung und die Zugänge sind vor einer Besichtigung mit dem Berater zu bestätigen.

Wann ist die Übergabe des Projekts Villa Moraines geplant?

Voraussichtliche Übergabe : 3. Quartal 2028. Ein voraussichtlicher Termin bestätigt nicht, dass die Wohnung übergeben wurde. Der Berater prüft den Fortschritt und den für die gewählte Wohnung geltenden Termin.

Für wen gilt der Preis im Rahmen des LLI (logement locatif intermédiaire)?

Der LLI-Preis richtet sich an berechtigte Investoren, die zur Vermietung kaufen, mit Obergrenzen für Mieten und Einkommen der Mieter. Er entspricht nicht einem Kauf zur Selbstnutzung. Die Bedingungen der Wohnung und des Investors sind mit Ihrem Berater zu prüfen.

Berechtigt Villa Moraines zum zinslosen Darlehen (PTZ)?

Nein. Die Wohnungen im Projekt Villa Moraines sind ausschließlich zur Vermietung als Kapitalanlage bestimmt: Sie können dort nicht selbst wohnen. Der PTZ finanziert einen Hauptwohnsitz: Er ist hier nicht anwendbar.

Kann man im Projekt Villa Moraines zur Vermietung kaufen?

Ja, dafür ist das Objekt vorgesehen. Die Wohnungen sind zur Vermietung bestimmt. Mietform, Nebenkosten, geplante Miete und Besteuerung sind für jede Wohnung mit Ihrem Berater zu prüfen.

Wie erhalte ich die Pläne und prüfe die Verfügbarkeit einer Wohnung?

Wählen Sie eine Wohnung aus der Liste und fordern Sie dann deren Grundriss an. Geben Sie im Formular Ihre Kontaktdaten und gegebenenfalls den Zeitpunkt an, zu dem Sie bevorzugt zurückgerufen werden möchten. Ein Berater von JL HOME prüft die Verfügbarkeit, den Preis und die verfügbaren Unterlagen. Diese Anfrage reserviert die Wohnung nicht.