1. Objektbeschreibung
Investieren Sie in eine sichere Immobilienanlage in einer Studentenservice-Residenz, ohne die Sorgen der Vermietung. Eine ideale Gelegenheit, Immobilienvermögen aufzubauen und dank stabiler Mieteinnahmen ab dem Erwerb eine gesicherte Rendite zu erzielen.
Dieses funktionale T1 mit 18m² befindet sich im 4. Stock und bietet einen optimierten Grundriss mit Eingangsbereich, hellem Wohnraum, ausgestatteter Küchenzeile, Duschbad mit WC und einem Abstellschrank.
2. Wesentliche Merkmale
- Objekttyp: Studentenwohnheim
- Wohnfläche: 18m²
- Stadt: Toulouse
- Preis: 69 000 €
- Jahresmiete ohne Steuern: 3 109 €
- Rendite: 4.51 %
- Verwalter: Nemea
- Steuerlicher Status LMNP abschreibbar (Befreiung von der Einkommensteuer auf Mieteinkünfte)
3. Vorzüge und Lage
Die Residenz Tolosa liegt strategisch günstig in Toulouse, unmittelbar bei der Metrostation Les Arènes, den Straßenbahnlinien, dem SNCF-Bahnhof und mehreren Universitätscampus.
Sie bietet möblierte Unterkünfte mit aparthotelartigen Dienstleistungen und spricht Studierende an. Die Lage nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und den Universitäten steigert ihre Attraktivität.
Die Residenz bietet ein umfassendes Serviceangebot: Empfang, Fitnessraum, Coworking-Bereich, gemeinschaftliche Küche, Waschsalon, Fahrradraum, WLAN und Sicherheitsdienst. Die Eigentümergemeinschaft umfasst etwa 118 Wohnungen.
Der Betreiber Nemea ist ein anerkannter Akteur mit rund 90 Residenzen in Frankreich und gewährleistet eine professionelle Verwaltung sowie die Zahlung der Mieten, unabhängig davon, ob die Wohnung vermietet ist oder nicht.
Unterliegt vollständig dem rechtlichen Status der Eigentümergemeinschaft (Copropriété). Jährliche Hausgeldkosten (durchschnittlicher jährlicher Anteil am prognostizierten Haushaltsplan des Verkäufers): 410 €. Kein laufendes Verfahren.
4. Kontakt
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Acumen Patrimoine :
Telefon: 01 41 55 12 20
E-Mail: info@acumen-patrimoine.fr
