LATITUDE 13 – Neubauprojekt in Marseille, 13. Arrondissement Ein zugängliches und sicheres Wohnbauprojekt, ideal für Erstkäufer Lage – Marseille, 13. Arrondissement, Quartier La Rose Das Projekt Latitude 13 befindet sich Allée Augustin Merlhou im Quartier La Rose, im 13. Arrondissement von Marseille. Das Vorhaben profitiert von einem unmittelbaren Zugang zur Metro-Linie 1 (Station La Rose), die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zum Bahnhof Saint-Charles und zu den wichtigsten Beschäftigungszentren von Marseille ermöglicht. Ein strategisch günstiger Standort für Erstkäufer, die Mobilität, Dienstleistungen und finanzielle Erreichbarkeit suchen. Beschreibung des Vorhabens: Die Wohnanlage besteht aus 3 modernen, gesicherten Gebäuden mit dem Zertifikat NF HQE und umfasst 58 neue Wohnungen zum Eigentumserwerb, vom Studio bis zur 5-Zimmer-Wohnung. Das Ensemble entspricht der RE 2020 – Schwellenwert 2025, was energetische Leistung, kontrollierte Nebenkosten und eine langfristige Wertbeständigkeit gewährleistet. Wohnungstypen und Zielgruppen: - Studios / 2-Zimmer-Wohnungen: junge Berufstätige, alleinstehende oder paarweise Erstkäufer. - 3-Zimmer-Wohnungen: Kernzielgruppe Erstkäufer, Paare mit Familienplanung. - 4- und 5-Zimmer-Wohnungen: Familien, die einen dauerhaften Erstkauf suchen. Alle Wohnungen verfügen je nach Typologie über private Außenbereiche (Balkone, Terrassen oder Gärten). Zentrale Verkaufsargumente: – Ermäßigte Mehrwertsteuer von 5,5 % (berechtigte Zone, abhängig von den Einkommensgrenzen). – Seltenes Neubauangebot innerhalb von Marseille zu erschwinglichen Preisen. – Sehr gute Verkehrsanbindung: Metro + 12; Buslinien. – Gesicherte Residenz, konform mit den neuesten Umweltnormen. – Gemeinschaftsflächen (City-Stadion), die das Wohnen und das Quartiersleben fördern. – Gesicherte Außenstellplätze und ein Fahrradraum im Untergeschoss. Umfeld und Dienstleistungen: Das Projekt liegt in einem lebendigen und gut ausgestatteten Quartier: - Nahversorgung. - Grund-, weiterführende Schulen und öffentliche Einrichtungen in Gehreichweite. - Alltägliche Dienstleistungen und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ein wirksamer Hebel, um Entscheidungen zu beschleunigen und die ersten Einheiten zu sichern.
