1. Objektbeschreibung
Investieren Sie sicher in eine EHPAD-Pflegeresidenz, ohne sich um die Verwaltung kümmern zu müssen. Dies ist das ideale Produkt, um Immobilienvermögen aufzubauen und gleichzeitig von einer durch stabile Mieteinnahmen gesicherten Rendite ab dem Erwerb zu profitieren.
Dieses Zimmer im Erdgeschoss bietet einen funktionalen, optimierten Grundriss mit Duschraum und WC.
2. Wesentliche Merkmale
- Objektart: Residenz Ehpad
- Fläche: 20m²
- Stadt: SAINT QUENTIN
- Preis: 144 000 €
- Jahresmiete ohne Steuern: 8 290 €
- Rendite: 5,76 %
- Betreiber: Colisée
Sie profitieren vom steuerlichen Status LMNP mit Abschreibung, der eine Befreiung von der Einkommensteuer auf Ihre Mieteinkünfte ermöglicht. Die Immobilie wird von einem professionellen Betreiber (Colisée) auf Grundlage eines gewerblichen Mietvertrags bewirtschaftet, der Ihnen ab dem Erwerb die Zahlung der Mieten sichert, unabhängig davon, ob die Wohnung vermietet ist oder nicht.
3. Vorzüge und Lage
Die Residenz Les Bords de Somme ist eine EHPAD-Pflegeeinrichtung in idealer Lage in ST QUENTIN, in der Nähe von Geschäften, Stadtzentrum und medizinischer Infrastruktur. Sie richtet sich an eine pflegebedürftige Klientel und bietet möblierte Unterkünfte mit hotelähnlichen Dienstleistungen.
Die Lage, etwa 1h30 von Paris entfernt, in der Nähe des SNCF-Bahnhofs und der großen Verkehrsachsen, ist ein wesentlicher Vorteil. Die Einrichtung bietet eine Reihe von Dienstleistungen: Empfang, Restaurant vor Ort, Wäscherei, medizinische Präsenz, Gemeinschaftsräume, Aktivitäten, therapeutischer Garten, WLAN und Parkplatz.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst etwa 90 Zimmer. Colisée ist ein führender Akteur im medizinisch-sozialen Bereich und betreibt mehr als 470 Einrichtungen in Frankreich und Europa, bekannt für die Qualität seiner Verwaltung und seine Expertise in der Betreuung pflegebedürftiger Menschen.
Die Diagnosen werden derzeit durchgeführt.
Die Immobilie unterliegt dem rechtlichen Status der Wohnungseigentümergemeinschaft. Jährliche Hausgelder der Eigentümergemeinschaft (durchschnittlicher jährlicher Anteil am voraussichtlichen Budget des Verkäufers): 80 €. Es sind keine Verfahren anhängig.
4. Kontakt
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Acumen Patrimoine :
- Telefon: 01 41 55 12 20
- E-Mail: info@acumen-patrimoine.fr
