1. Objektbeschreibung
Investieren Sie sorgenfrei in eine Mietimmobilie innerhalb einer Geschäftsresidenz, ohne die Belastungen der Verwaltung. Eine ideale Gelegenheit, Ihr Immobilienvermögen auszubauen und dabei von einer durch stabile, ab dem Erwerb garantierte Mieten gesicherten Rendite zu profitieren.
Diese reizvolle T2-Maisonettewohnung im 2. Stock bietet eine optimierte und angenehme Raumaufteilung. Sie umfasst einen Eingangsbereich mit Einbauschränken, ein Duschbad mit WC, einen Wohnbereich mit Kochnische sowie ein Schlafzimmer mit Einbauschrank. Ein privater Balkon ergänzt die Immobilie. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls inbegriffen.
2. Wesentliche Merkmale
- Objektart: Geschäftsresidenz
- Fläche: 40.19 m²
- Stadt: CARQUEFOU
- Preis: 87 000 €
- Jahresmiete ohne Steuern: 5 866 €
- Rendite: 6.74 %
- Verwalter: Cap West
Der steuerliche Status LMNP mit Abschreibung ermöglicht Ihnen eine Befreiung von der Einkommensteuer auf Ihre Mieteinnahmen. Die Verwaltung übernimmt ein Fachunternehmen, Cap West, im Rahmen eines gewerblichen Mietvertrags, der die Zahlung der Mieten garantiert, unabhängig davon, ob die Wohnung vermietet ist oder nicht.
3. Vorzüge und Lage
Die Residenz Belle Etoile 2 ist eine Geschäfts- und Tourismusresidenz, ideal gelegen in Carquefou, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und Unternehmen eines dynamischen Gewerbegebiets.
Ihre strategisch günstige Lage, nur 12 km vom Bahnhof Nantes, 23 km vom Flughafen Nantes Atlantique und mit direktem Zugang zur Autobahn A11, ist ein wesentlicher Vorteil für Geschäftsreisende und Touristen.
Die Residenz bietet ein umfassendes Serviceangebot, darunter möblierte Unterkünfte, eine ausgestattete Kochnische, einen Balkon oder eine Terrasse, einen Parkplatz und einen Wäscheservice. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 66 Lots.
Cap West, ein auf Tourismus- und Geschäftsresidenzen spezialisierter Verwalter, ist für die Qualität seiner Standorte und die Zuverlässigkeit seiner Verwaltung bekannt.
4. Kontakt
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Acumen Patrimoine :
- Telefon: 01 41 55 12 20
- E-Mail: info@acumen-patrimoine.fr
Die Immobilie unterliegt dem rechtlichen Status der Wohnungseigentümergemeinschaft. Jährliche Hausgeldkosten (durchschnittlicher jährlicher Anteil am Wirtschaftsplan des Verkäufers): 1 317 €. Es sind keine Verfahren anhängig.
