PTZ 2026: vollständige Tabelle nach Zone, Obergrenzen und Zugangsbedingungen

Sie erwägen den Kauf Ihrer ersten Neubauwohnung? Das Null-Zins-Darlehen (PTZ) gehört nach wie vor zu den wirkungsvollsten Förderinstrumenten zur Finanzierung Ihres Hauptwohnsitzes. Seine Bedingungen unterscheiden sich jedoch stark nach geografischer Zone, in der Sie kaufen. Im Jahr 2026 ist es kein Luxus mehr, die Tabelle PTZ nach Zonen zu verstehen: Sie ist ein zentraler Schritt, um Ihre Kreditkapazität zu optimieren und Ihren Budgetrahmen bestmöglich auszuschöpfen.

Dieser Artikel erläutert, wie das Zonensystem funktioniert, welche Obergrenzen gelten und wie Sie prüfen können, ob ein Neubauprojekt in Ihrer Region die Kriterien des PTZ erfüllt.

Warum gibt es die PTZ-Zonen?

Das PTZ ist kein universeller Kredit zu überall gleichen Bedingungen. Der Staat hat es entwickelt, um den Erwerb von Wohneigentum dort zu fördern, wo der Immobilienmarkt am angespanntesten ist oder das Wohnungsangebot fehlt.

Die vier PTZ-Zonen (A bis, A, B1, B2) entsprechen sehr unterschiedlichen Immobilienmärkten:

• Zone A bis: Île-de-France und sehr dynamische Metropolregionen → sehr angespannter Markt, hoher Bedarf an Eigentumserwerb
• Zone A: Städte und Ballungsräume mit mehr als 250 000 Einwohnern → hohe Nachfrage
• Zone B1: Randgemeinden der Metropolen und dynamische Kleinstädte → Eigentumserwerb wird gefördert
• Zone B2: ländliche Gemeinden und kleine Ballungsräume → landesweite Abdeckung der Förderung

Je angespannter die Zone, desto großzügiger ist das PTZ hinsichtlich der Quote (Prozentsatz des finanzierten Kaufpreises).

Die Obergrenzen des PTZ 2026 nach Zone

Kaufpreisobergrenzen (Berechnungsbasis PTZ)

Das PTZ bezieht sich auf eine begrenzte Berechnungsbasis. Oberhalb dieser Obergrenze fällt nur der Differenzbetrag nicht unter die Förderung.

2026: Geltende Obergrenzen (vor Unterzeichnung zu prüfen):

Wichtig: Diese Obergrenzen berücksichtigen die Anzahl der Personen, die die Wohnung als Hauptwohnsitz nutzen (Antragsteller und Familie), nicht lediglich die Anzahl der unterhaltsberechtigten Kinder.

Quoten des PTZ 2026 (Prozentsatz der finanzierten Kaufsumme)

Die Quote gibt den Prozentsatz des Kaufpreises an, den das PTZ abdecken kann.

Konkretes Beispiel (Zone A):

• Sie kaufen eine neue T3 für 280 000 € in der Region Bordeaux (Zone A)
• Sie sind Erstkäufer (2 Kinder = Obergrenze 276 000 €)
• Basis PTZ = 276 000 € (Obergrenze erreicht)
• PTZ = 276 000 × 40 % = 110 400 € (zinsloses Darlehen)
• Den Rest (169 600 €) müssen Sie mit einem klassischen Kredit oder Eigenkapital finanzieren

Zugangsbedingungen für das PTZ 2026

Über Zone und Obergrenzen hinaus stellt das PTZ weitere Kriterien:

1. Einkommensgrenzen

Ihr Einkommen darf eine Obergrenze nicht überschreiten, die je nach Zone und Haushaltszusammensetzung variiert. Diese Grenzwerte werden jährlich angepasst und sind bei Ihrem JL HOME-Berater zu prüfen.

2. Erstkäufer erforderlich

Sie dürfen in den 2 Jahren vor dem Antrag auf PTZ nicht Eigentümer Ihres Hauptwohnsitzes gewesen sein (außer bei Sanierung eines Altbaus).

3. Neubau oder saniertes Gebäude

Das PTZ 2026 finanziert Neubauimmobilien (unser Schwerpunkt JL HOME): Die Immobilie muss eine Baugenehmigung nach 2022 erhalten haben oder umfassende Sanierungsarbeiten erhalten.

4. Hauptwohnsitz erforderlich

Die mit dem PTZ erworbene Wohnung muss innerhalb von 12 Monaten nach dem Erwerb Ihr Hauptwohnsitz werden. Eine Vermietungsinvestition mit dem PTZ ist nicht möglich.

Wie ermitteln Sie die PTZ-Zone einer Gemeinde?

JL HOME erleichtert Ihnen die Suche: Jedes Neubauprojekt in unserer Auswahl weist seine PTZ-Zone in der Detailbeschreibung klar aus.

Manuelle Methode:

1. Besuchen Sie ptz.logement.gouv.fr oder konsultieren Sie das offizielle Zonierungsdekret
2. Geben Sie die Postleitzahl oder den Namen der Gemeinde ein
3. Sie erhalten die Zone (A bis, A, B1, B2)

Zur Information:

• Zone A bis: Paris, Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine, hochwertige Gemeinden in Île-de-France, Côte d'Azur-Küste (Nizza, Antibes)…
• Zone A: Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Lille, Nantes, Rennes, Straßburg…
• Zone B1: Randgebiete der Großstädte, dynamische Gemeinden im Loiretal, Nord-Pas-de-Calais…
• Zone B2: ländliche Gemeinden, kleine Ballungsräume, zahlreiche Gemeinden in der Provinz

Laufzeit des PTZ und Etappen der Mittelauszahlung

Das PTZ wird nicht auf einmal ausgezahlt. Die Auszahlung erfolgt in mehreren Schritten entsprechend dem Baufortschritt:

1. Bei Vertragsunterzeichnung: 1. Tranche
2. Bei jedem wichtigen Bauabschnitt (je nach Finanzierungsart): schrittweise Auszahlungen
3. Bei Fertigstellung und Schlüsselübergabe: Restbetrag

Die Darlehenslaufzeit beträgt je nach Zone und Einkommen 20 bis 25 Jahre. Eine mögliche tilgungsfreie Zeit (bis zu 5 Jahre) erlaubt Ihnen, während der Bauphase nur die Zinsen (0 %) oder gar nichts zurückzuzahlen.

PTZ und Ergänzungskredit: die richtige Strategie

Das PTZ allein reicht selten aus. Sie kombinieren in der Regel:

• PTZ (bis zu 40 % des Preises in den Zonen A/A bis)
• Klassischer Immobilienkredit (Marktzinsen, bei Ihrer Bank zu prüfen)
• Eigenkapital (idealerweise 10-20 %, nicht verpflichtend)

Vorteil des PTZ: Er reduziert Ihre insgesamt erforderliche Kreditkapazität für die Aufnahme des Restbetrags. Beispiel:

• Preis: 300 000 € | PTZ: 120 000 € → klassischer Kredit: nur 180 000 €
• Zu prüfende Schuldenquote: in der Regel begrenzt auf 35-40 % Ihres Einkommens

PTZ und Investition: wichtige Klarstellung

Das PTZ finanziert ausschließlich den Hauptwohnsitz. Wenn Sie eine Neubauwohnung für eine Vermietungsinvestition suchen (LMNP, LLI, Regelung Jean-Brun), stehen Ihnen andere Instrumente ohne PTZ zur Verfügung:

• Gewerbliche Vermieter möblierter Wohnungen (LMNP): Mikro-BIC-Abschlag, mögliche Abschreibung
• Vermieter „klassischer“ möblierter Wohnungen: Regelung Jean-Brun, spezifische Obergrenzen und Steuerermäßigungen
• Mietvertrag von 6-9 Jahren: ermäßigte TVA 5,5 % (unter Bedingungen)

Unsere Leitfäden zu Neubauinvestitionen zeigen Ihnen diese Alternativen.

Simulator PTZ: Schätzen Sie Ihre Kapazität in 2 Minuten

Zu viele Variablen, um sie im Kopf zu berechnen? Das ist normal. Unsere Berater für JL HOME bieten Ihnen einen kostenlosen und individuellen PTZ-Simulator an, der Folgendes berücksichtigt:

• Ihre geografische Zone
• Ihre familiäre Situation
• Ihr Einkommen (Obergrenzen PTZ)
• Der Preis des Programms, das Sie anstreben
• Ihr verfügbares Eigenkapital

Ergebnis: realistischer PTZ-Betrag, detaillierter Finanzierungsplan, klare Kaufkapazität.

Checkliste PTZ 2026 vor der Unterzeichnung

☐ Prüfen Sie die PTZ-Zone der Gemeinde (A bis, A, B1, B2)
☐ Prüfen Sie die anwendbare Preisobergrenze (Anzahl der Personen im Haushalt)
☐ Prüfen Sie Ihre Einkommensberechtigung bei Ihrer künftigen Bank
☐ Vergewissern Sie sich, dass Sie Erstkäufer sind (oder eine anerkannte Ausnahme vorliegt)
☐ Bestätigen Sie, dass das Neubauprogramm die Kriterien für PTZ erfüllt (Baugenehmigung, Ausstattung)
☐ Schätzen Sie Ihren Bedarf an einem ergänzenden Kredit (aktuellen Zinssatz prüfen)
☐ Planen Sie die Notarkosten für Neubau ein (2–3 % des Preises)

Sprechen wir über Ihr Projekt PTZ

Das PTZ 2026 bleibt ein wesentlicher Hebel für den Erwerb von Wohneigentum, sein Potenzial hängt jedoch von Ihrer genauen Situation ab: Zone, Einkommen, Eigenkapital, Bankkredit. Jeder Fall ist einzigartig.

Unsere Berater für JL HOME kennen die Tabelle PTZ nach Zonen, die aktualisierten Einkommensbedingungen und die förderfähigen Neubauprogramme in ganz Frankreich. Eine Terminvereinbarung (30 Min., kostenlos) oder eine Online-Simulation PTZ verschaffen Ihnen Klarheit.

Kontaktieren Sie einen Berater für JL HOME oder starten Sie Ihren PTZ-Simulator.

Ihr Weg zum Wohneigentum beginnt hier. 🏡

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Q1: Wird das PTZ automatisch gewährt, wenn ich Ersterwerber bin? Nein. Die Gewährung erfolgt nicht automatisch. Sie müssen ALLE Kriterien erfüllen (Zone, Preisobergrenzen UND Einkommen, förderfähige Neubauwohnung, Hauptwohnsitz) und die Zustimmung Ihrer Bank erhalten. Es gibt keine Garantie für die Auszahlung.

Frage 2: Kann ich in Zone B2 kaufen und in Zone A wieder verkaufen? Geografisch ja. Das PTZ bezieht sich jedoch auf den Erstkauf unter Einhaltung der Regeln der Zone, in der Sie kaufen. Ein Zonenwechsel bedeutet ein neues Projekt und ein neues PTZ (sofern die Berechtigung weiterhin besteht).

Q3: Kann man PTZ mit Action Logement kombinieren? Theoretisch ja, die Modalitäten und Kombinationsmöglichkeiten müssen jedoch bei Ihrem Berater und Ihrer Bank geprüft werden. Bitte klären Sie dies bei 2026.

Q4: Deckt das PTZ die Notarkosten ab? Nein. Das PTZ finanziert nur den Kaufpreis der Immobilie (bzw. deren gedeckelte Basis). Die Notarkosten (2–3 % des Neubaupreises) tragen Sie selbst oder finanzieren sie über einen ergänzenden Kredit.

Q5: Wie hoch ist der Satz des PTZ im Jahr 2026? 0 % (zinsfrei, daher der Name). Sie zahlen nur das Kapital zurück, über 20-25 Jahre je nach Zone.