Wie viel muss man verdienen, um in 2026 im Neubau zu kaufen?
Veröffentlicht am 18. Juni 2026 · Finanzierung
„Wie viel muss man verdienen, um im Neubau zu kaufen?“ Die Antwort hängt nicht von einem magischen Einkommen ab, sondern von einer einfachen Berechnung, die mit Ihrer monatlichen Rate und der 35 %-Regel zusammenhängt. So können Sie es abschätzen und Ihre Kaufkraft erhöhen.
Die 35 %-Regel zur Verschuldung
Der Maßstab, den Banken verwenden, ist klar: Ihre Kreditraten, einschließlich Versicherung, dürfen 35 % Ihres Nettoeinkommens nicht übersteigen. Diese Grenze bestimmt indirekt das Mindesteinkommen, mit dem eine bestimmte monatliche Rate erreichbar ist.
Vom Einkommen zur Rate (und umgekehrt)
Die Überlegung ist rechnerisch. Wenn Sie 35 % Ihres Einkommens für den Kredit verwenden können, entspricht das indikative Nettoeinkommen für eine angestrebte Rate dieser Rate geteilt durch 0,35.
| Angestrebte monatliche Rate | Indikatives monatliches Nettoeinkommen (35 %-Regel) |
|---|---|
| 700 € | ungefähr 2 000 € |
| 1 050 € | ungefähr 3 000 € |
| 1 400 € | ungefähr 4 000 € |
| 1 750 € | ungefähr 5 000 € |
Diese Beträge sind Richtwerte, die allein aus der 35 %-Regel stammen. Sie lassen keinen Rückschluss auf eine Zusage der Bank zu, die auch den verbleibenden Lebensunterhalt und die Stabilität der Einkünfte prüft.
Das PTZ verbessert Ihre Kaufkraft
Das zinslose Darlehen, das für Ersterwerber nur für den Neubau als Hauptwohnsitz vorgesehen ist, finanziert einen Teil der Maßnahme ohne Zinsen. Ergebnis: Bei gleicher Rate können Sie eine anspruchsvollere Immobilie anstreben, weil ein Teil der Finanzierung keine Zinsen verursacht.
Die Hebel, die die Berechnung verändern
Drei Parameter verändern das benötigte Einkommen:
- Der Eigenanteil: Er senkt den geliehenen Betrag und damit die Rate.
- Die Laufzeit: Eine Verlängerung senkt die Rate, erhöht aber die Gesamtkosten.
- Der Zinssatz: Er hängt vom Markt und Ihrem Profil ab und wirkt sich auf die Rate aus.
Belastungen, die die Kapazität verringern
Laufende Kredite (Auto, Konsum), bestimmte Unterhaltszahlungen und wiederkehrende Belastungen verringern die Kreditkapazität. Sie vor der Antragstellung abzulösen oder zu reduzieren, kann Ihre Unterlagen deutlich verbessern.
Vorab simulieren
Noch vor einer Besichtigung gibt Ihnen eine Simulation der Kreditkapazität eine realistische Spanne. So vermeiden Sie, sich in eine Immobilie außerhalb Ihres Budgets zu verlieben, und Sie konzentrieren sich auf passende Programme.
Zusammenfassung
Das benötigte Einkommen ergibt sich aus einer Berechnung und nicht aus einer willkürlichen Schwelle: Gehen Sie von der Rate aus, die Sie tragen können, wenden Sie die 35 %-Regel an und berücksichtigen Sie dann den Hebel des PTZ. Für eine genaue Zahl, die zu Ihrer Situation passt, führen Sie eine Simulation durch und lassen Sie Ihr Vorhaben von einem Berater prüfen.
