1. Descrição do imóvel
Realize um investimento para arrendamento seguro nesta residência de estudantes, sem as constrangimentos da gestão. Uma oportunidade ideal para construir um património imobiliário, beneficiando de uma rentabilidade segura graças a rendas estáveis, desde a aquisição.
Este apartamento T2, situado no 3.º piso, oferece uma disposição funcional e agradável. Compõe-se de uma entrada, de uma sala com cozinha, de um quarto e de uma casa de banho com WC.
2. Características principais
- Tipo de imóvel: apartamento
- Área: 41.3 m²
- Cidade: ANNEMASSE
- Preço: 138 000 €
- Renda anual sem impostos: 8 215 €
- Rentabilidade: 5.95 %
- Gestor: Global Exploitation
- Regime fiscal LMNP amortizável, permitindo uma isenção de imposto sobre os seus rendimentos de arrendamento.
O imóvel é explorado por um gestor profissional (Global Exploitation), contratado através de um arrendamento comercial, que assegura o pagamento das rendas desde a aquisição, esteja o alojamento arrendado ou não. Condições de ocupação pelo proprietário: nenhuma.
3. Vantagens e localização
A residência Parc Avenue é uma residência estudantil idealmente situada em Annemasse, na proximidade imediata de comodidades:
- Transportes públicos
- Comércio
- Biblioteca municipal (a 1 min a pé)
- Paragens de autocarro (2 min)
- Estação SNCF (15 min)
- A apenas 10 km de Genebra
Esta localização constitui uma vantagem importante para atrair público estudantil. A residência propõe alojamentos mobilados com serviços para-hoteleiros e um conjunto completo de serviços: wifi de alta velocidade, lavandaria automática, estacionamento seguro, sala comum acolhedora, empréstimo de eletrodomésticos, kit de loiça, cobertura de roupa descartável, entre outros.
A propriedade em regime de condomínio é composta por 111 apartamentos (estúdios e T2, distribuídos por 7 níveis). A Global Exploitation, filial do grupo Grand M (17 000 apartamentos geridos), é um gestor de residências de serviços com mais de 12 anos de experiência e comercializa mais de 50 residências sob a marca UXCO. Figura entre os líderes franceses do alojamento estudantil e coliving.
Os diagnósticos estão em curso.
Sujeito ao regime jurídico da copropriedade. Encargos anuais de condomínio (valor médio anual, quota-parte do orçamento previsional do vendedor): 484 €. Sem processo em curso.
4. Contacto
Para mais informações, contacte Acumen Patrimoine :
- Telefone: 01 41 55 12 20
- E-mail: info@acumen-patrimoine.fr
