- Localização & prestações:
Residência Pierre & Férias Les Rivages des Issambres, situada nos Issambres, na comuna de Roquebrune-sur-Argens, entre Sainte-Maxime e Saint-Raphaël, num ambiente litoral procurado do Golfo de Saint-Tropez.
Localização de qualidade: residência posicionada na proximidade imediata do mar, com praia indicada a cerca de 50 m, comércio próximo, ambiente residencial e turístico, e acesso ao porto / aldeia dos Issambres.
Parque paisagístico, piscina exterior, serviços Pierre & Férias e posicionamento familiar orientado para estadias de mar / férias.
Ativo patrimonial interessante pela sua localização litoral, pela raridade de localizações próximas do mar na Côte d’Azur e pela profundidade do mercado de arrendamento turístico nesta zona.
- Preço por m² locais:
- Investimento & arrendamento comercial, gestão de arrendamento:
Explorador: PV Exploitation France – SAS / Pierre & Vacances.
Proposta em curso de aditamento ao contrato de arrendamento comercial mobilado, com efeitos a partir de 1 de novembro de 2025 e termo a 31 de outubro de 2034, correspondendo a uma visibilidade de arrendamento de 9 anos.
Revisão da renda em numerário prevista anualmente de acordo com o IRL, com uma variação limitada a 2 % por ano, tanto em alta como em baixa.
O contrato prevê o pagamento antecipado pelo arrendatário ao senhorio de 90 % do orçamento previsional dos encargos da copropriedade, com regularização de acordo com a conta individual recebida do administrador.
- Obras & renovação:
Obras de renovação previstas no adendo ao contrato de arrendamento.
Obras previstas, nomeadamente, na arrumação, na eletricidade, na iluminação, na pintura, na canalização, nas instalações sanitárias, na gestão administrativa, no mobiliário e nos têxteis.
Conclusão : ativo patrimonial balnear, situado numa zona procurada de Les Issambres, na proximidade imediata do mar. Produto interessante para um investidor LMNP que procure uma residência turística explorada pela Pierre & Férias, com visibilidade de arrendamento a longo prazo até 31 de outubro de 2034. Principal vantagem: localização no litoral, proximidade da praia, residência familiar, contrato renovado por 9 anos e renda contratual enquadrada. Possível utilização com uma fórmula de renda ajustada.
