Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

1. Localização

A Residência des Crozats está idealmente situada na estação de esqui de Avoriaz, uma das estações mais procuradas dos Alpes franceses. Situada a 1 800 metros de altitude, oferece acesso direto às pistas de esqui, permitindo aos residentes partir e regressar com os esquis calçados. A estação é acessível por navettes a partir da estação de Thonon-les-Bains e do aeroporto de Genebra, facilitando a chegada dos veraneantes. Avoriaz é uma estação sem automóveis, o que garante um ambiente calmo e saudável, estando ao mesmo tempo perto das comodidades e das animações da estação.

2. Gestor

A residência é gerida pela Pierre & Vacances, um líder reconhecido no domínio da gestão de residências turísticas. Com mais de 55 anos de experiência, a Pierre & Vacances oferece uma gestão profissional e de elevada qualidade. O seu modelo de gestão inclui serviços completos, como receção, manutenção e animação para os residentes. As referências da Pierre & Vacances em matéria de satisfação dos clientes e de gestão de propriedades turísticas são excelentes, assegurando uma exploração otimizada da residência.

3. Arrendamento comercial

Os arrendamentos comerciais propostos pela Pierre & Vacances para a Residência des Crozats são de longa duração, 9 anos renováveis. Neste caso, o arrendamento acabou de ser renovado. Estes contratos incluem uma cláusula de atualização anual das rendas, com base no IRL, o que permite garantir os rendimentos de arrendamento. Os encargos de exploração são sobretudo suportados pelo gestor, o que reduz o custo para os proprietários. Os proprietários continuam responsáveis pelos encargos não recuperáveis (cerca de 300 € / ano) ou por grandes obras.

4. Rendibilidade

A rentabilidade da Residência des Crozats é atrativa, com uma rendibilidade LÍQUIDA média situada em torno de 4%. Os proprietários podem beneficiar do estatuto de Locador em Mobilado Não Profissional (LMNP), que oferece vantagens fiscais significativas. Este regime permite, nomeadamente, deduzir os encargos e as amortizações ao rendimento de arrendamento, reduzindo assim a matéria coletável e otimizando a rendibilidade líquida.

5. Preço por m²

O preço por m² na Residência des Crozats é competitivo em relação a outras residências de padrão semelhante na região de Avoriaz. Situa-se, em média, em torno de 6 000 a 7 000 euros/m², consoante a dimensão e a localização específica do apartamento dentro da residência. Este preço inclui o mobiliário e os equipamentos necessários para o arrendamento.

6. História e perspetivas da residência

A Résidence des Crozats foi entregue em 2011, integrando materiais modernos e técnicas de construção respeitadoras do ambiente. Desde a sua abertura, foram realizadas várias obras de renovação e atualização, incluindo a melhoria dos espaços comuns e a modernização dos equipamentos. Até à data, a residência não prevê obras de grande dimensão a curto prazo, mas é efetuada uma manutenção regular para manter um elevado nível de qualidade. As perspetivas de renovação do contrato de arrendamento com a Pierre & Vacances são muito favoráveis, garantindo uma continuidade de gestão profissional.

7. Particularidades

A Résidence des Crozats distingue-se pela sua integração harmoniosa na paisagem de montanha de Avoriaz. Sendo a estação pedonal, a residência beneficia de um enquadramento tranquilo e seguro, ideal para famílias. Além disso, oferece uma variedade de atividades e serviços, como clubes para crianças, espaços de bem-estar e animações noturnas, enriquecendo a experiência dos residentes. A sua arquitetura moderna e ecológica é também um trunfo, refletindo um compromisso com o desenvolvimento sustentável.

Em conclusão : a Résidence des Crozats em Avoriaz representa um investimento de qualidade, com uma gestão profissional assegurada pela Pierre & Vacances, uma boa rentabilidade graças ao regime LMNP, e uma localização privilegiada numa estação de esqui de renome. As perspetivas de rentabilidade e valorização do imóvel são muito positivas, tornando esta residência uma escolha acertada para investidores e amantes da montanha.