- Localização:
Situada no centro de Nantes, a poucos passos da estação ferroviária SNCF e nas imediações do Castelo dos Duques da Bretanha, a residência beneficia de uma localização estratégica numa cidade dinâmica.
Próxima dos principais pontos de interesse turístico, cultural e económico, nomeadamente o bairro histórico e as numerosas infraestruturas modernas de Nantes.
Uma localização ideal, apreciada por uma clientela de negócios e de lazer, com fácil acesso aos transportes públicos (elétricos e autocarros).
A residência dispõe de 120 estúdios modernos para 2 a 4 pessoas, perfeitamente equipados para estadias de curta ou longa duração, com serviços adaptados a viajantes, como um espaço de fitness e um parque de estacionamento seguro.
A taxa de ocupação média é de 69 % ao longo do ano
- Preço & Renda:
Não seria pertinente comparar o preço médio dos apartamentos nesta zona, que ronda 3 500 €/m², tendo em conta a especificidade e as prestações da residência, que respondem a uma procura específica.
A procura de arrendamento mantém-se sólida graças à atratividade de Nantes, cidade regularmente classificada entre as mais agradáveis de França, e ao seu dinamismo económico.
As rentabilidades situam-se em torno de 5 %, com rendas garantidas pela Adagio no âmbito de contratos de arrendamento comercial, assegurando rendimentos locativos regulares e seguros.
A atualização da renda atual é o IRL; a última variação mensal é de 3,5 % em alta (30/11/2024)
- Gestão sem preocupações:
Gerida pelo grupo Adagio, filial comum do Grupo Accor e do Grupo Pierre & Férias Center Parcs
A residência beneficia de uma gestão profissional que garante a manutenção ótima dos imóveis e a tranquilidade dos investidores.
Os encargos correntes do proprietário são adiantados pelo senhorio no início do ano, estando prevista uma regularização de encargos no final do ano com o administrador de condomínio Foncia.
O contrato de arrendamento comercial encontra-se atualmente em tácita recondução desde 31/10/2020. Segundo o gestor que consultámos em dezembro de 2024: "O Grupo prevê renovar os contratos da residência o mais tardar no decurso do ano 2026."
Para manter a atratividade do seu património, recomenda-se prever uma participação na renovação do apartamento no termo do contrato. Habitualmente, deve planear-se um montante até 6 % do valor do imóvel para elementos de conforto e decoração. No contrato atual, não está previsto qualquer montante.
Conclusão : A residência Adagio Nantes Centro constitui uma excelente oportunidade de investimento para os adquirentes que pretendam diversificar o seu património. A sua localização privilegiada no coração de uma metrópole atrativa, as suas prestações modernas e a sua gestão por um operador reconhecido fazem dela um produto seguro, que combina segurança locativa e valorização patrimonial. Uma escolha ideal para quem procura um investimento chave na mão num mercado promissor.
