LLI: guia completo da habitação para arrendamento intermédio
Publicado em 18 de junho de 2026 · LLI e Senhorio Privado (Jeanbrun)
A habitação para arrendamento intermédio (LLI) é um enquadramento de investimento no novo em zona de pressão, pensado para agregados «demasiado abastados para a habitação social, demasiado justos para o mercado livre». Em contrapartida de um compromisso de arrendamento, o investidor beneficia de um IVA reduzido e de um IMI aliviado. Eis o guia completo.
Em resumo
O LLI permite investir no novo em zona de pressão (A bis, A, B1) com um IVA a 10 % (em vez de 20 %) e um alívio do IMI durante 15 a 20 anos, em troca de um compromisso de arrendamento longo e de rendas limitadas. A aquisição faz-se geralmente através de uma SCI.
Para quem e porquê?
O LLI destina-se a investidores patrimoniais que aceitam um compromisso de longa duração em troca de uma aquisição com desconto e de uma fiscalidade aliviada. O seu alvo de arrendamento é amplo: uma grande parte da população situa-se abaixo dos tetos de rendimento, o que constitui um argumento de segurança locativa em zona de pressão.
Como funciona: as condições
- Um imóvel novo / VEFA em zona de pressão (A bis, A ou B1).
- Detenção através de uma pessoa coletiva (SCI aconselhada), para beneficiar do IVA reduzido e das vantagens.
- Um compromisso de arrendamento de pelo menos 15 anos, podendo chegar a 20 anos.
- Rendas limitadas e arrendamento como residência principal do inquilino.
O compromisso de 15 a 20 anos é longo: o LLI é uma aplicação patrimonial, a integrar numa estratégia de médio-longo prazo.
Os tetos de renda por zona
| Zona | Teto de renda (€/m²/mês, sem encargos) |
|---|---|
| A bis | 19,51 € |
| A | 14,49 € |
| B1 | 11,68 € |
Estes tetos são depois indexados ao índice de referência das rendas (IRL). Enquadram a renda máxima que poderá praticar.
As vantagens fiscais
- IVA reduzido a 10 % na aquisição (em vez de 20 %), sob condições.
- Alívio do IMI durante 15 a 20 anos, consoante o compromisso.
- Défice fundiário imputável, dentro do limite de 10 700 € por ano.
- Na SCI sujeita a IS, possibilidade de amortização contabilística do imóvel.
Nenhuma rendibilidade é garantida nem quantificada: as vantagens dependem da sua estrutura, da sua fiscalidade e da sua situação.
LLI ou LMNP: qual a diferença?
O LMNP é o regime do arrendamento mobilado, sem duração de compromisso imposta, que alivia a tributação das rendas. O LLI é um enquadramento de investimento em zona de pressão com IVA reduzido e IMI aliviado, em troca de um compromisso de 15 a 20 anos e de rendas limitadas. Duas lógicas diferentes, para objetivos diferentes.
Conclusão
O LLI é um dispositivo exigente mas estruturante: zona de pressão, estrutura em SCI, compromisso longo, rendas limitadas. Bem enquadrado, combina aquisição com desconto e fiscalidade aliviada. Um consultor JL HOME verifica consigo a zona, a estrutura e os tetos antes de qualquer compromisso.
