BRS: adquirir uma habitação nova mais barata em 2026
Publicado em 18 de junho de 2026 · IVA reduzido e BRS
O arrendamento solidário de terreno (BRS) é uma das alavancas mais eficazes para aceder a uma habitação nova a preço reduzido. O seu princípio é simples, mas singular: separa-se o terreno da construção. Eis como funciona e o que deve saber antes de avançar.
O BRS, o que é?
O arrendamento solidário de terreno é um mecanismo de acesso social à propriedade. Compra o edificado (as paredes da sua habitação), enquanto o terreno continua na posse de um organismo de terrenos solidários (OFS), que o disponibiliza através de um contrato de arrendamento de muito longa duração.
O princípio: separar o terreno da construção
Ao não pagar o terreno, reduz-se substancialmente o custo de aquisição. É isso que torna a habitação mais acessível do que na aquisição tradicional. Em contrapartida, paga uma contrapartida pela utilização do terreno.
A contrapartida mensal
A contrapartida é um montante moderado pago ao OFS pela ocupação do terreno. Acresce à sua prestação de crédito. Deve, portanto, integrá-la no seu orçamento global, mesmo que o preço de compra anunciado seja mais baixo.
As condições de elegibilidade
O BRS destina-se a agregados familiares sujeitos a tetos de recursos, para a compra de uma residência principal. Os tetos e as zonas elegíveis dependem do programa e do organismo de terrenos solidários.
BRS ≠ aquisição tradicional
Este é o ponto essencial a compreender:
| Critério | Aquisição tradicional | BRS |
|---|---|---|
| Propriedade do terreno | Sim | Não (OFS) |
| Preço de compra | Pleno | Reduzido |
| Encargo mensal | Crédito | Crédito + contrapartida |
| Revenda | Livre | Enquadrada (preço limitado) |
O BRS privilegia o acesso à habitação, e não a mais-valia: a revenda é enquadrada e a mais-valia limitada.
As vantagens
Um preço de entrada reduzido, encargos controlados e, consoante os casos, um IVA reduzido a 5,5 % e um PTZ cumulável. Para um primeiro comprador dentro dos tetos, trata-se de uma porta de entrada na propriedade em zonas onde a compra tradicional estaria fora de alcance.
As limitações a conhecer
A revenda é aprovada pelo OFS e o seu preço é limitado, o terreno não lhe pertence e a contrapartida é devida enquanto ocupar a habitação. O BRS é um instrumento de uso, e não de investimento especulativo.
Para quem é interessante
Para os agregados familiares dentro dos tetos que pretendam comprar a sua residência principal numa zona de mercado tenso, a um preço acessível, aceitando um enquadramento de revenda limitado.
Em resumo
O BRS torna o novo acessível ao separar o terreno da construção, em troca de uma contrapartida e de uma revenda enquadrada. Não se trata de uma aquisição tradicional: é uma escolha adequada a um projeto de residência principal. Solicite a um consultor que verifique a sua elegibilidade e as possibilidades de cumulação (IVA reduzido, PTZ).
