SAINT-CERGUES · 74140

Logement sélectionné

Appartement · 4 pièces (T4)

Résidence Villa Moraines · Référence E002

Prix du logement sélectionné358 000 €TVA 20 % · TTCHors frais de notaire. Données du promoteur synchronisées le 31 octobre 2026 ; prix et disponibilité à confirmer avec votre conseiller.

Dispositifs et conditions

Vérifiez le tarif et les conditions qui correspondent à votre projet.

LLI
Autre tarif de ce logement : Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

Voir ce logement et ses prix Demander le plan de ce logement

Un conseiller JL HOME compare avec vous les logements et vérifie chaque information avant toute décision.

Visuel du programme · illustration non contractuelle

Les 4 photos

Vous retrouvez ici le logement sélectionné dans le catalogue. Consultez ses caractéristiques et ses prix, puis demandez son plan ou un rappel.

Explorer ce logement

Logement sélectionné: 1
Surface: 77,1 m²
livraison prévue: 3ᵉ trim. 2028
Promoteur: Icade Promotion

Voir les autres logements de ce programme

Comprendre ce programme

Villa Moraines est un programme immobilier neuf à SAINT-CERGUES (74140), proposé par Icade Promotion. La sélection compte 12 logements neufs disponibles de 77,1 à 101,2 m² : 4 pièces (T4), 5 pièces (T5).

Les prix commencent à 358 000 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix et la disponibilité du logement choisi restent à confirmer. Livraison prévue : 3ᵉ trim. 2028.

Investissement locatif uniquement, sans y habiter.

Le logement référence E002 fait partie de cette résidence. Ses caractéristiques et ses prix sont présentés ci-dessous ; les autres logements restent consultables sur la fiche du programme.

La présentation du promoteur

Visionnez le replay de la webconférence : https://app.livestorm.co/icade-2/web-conference-saint-cergues-74140-villa-moraines/live#/ Découvrez VILLA MORAINE, une nouvelle résidence de standing située à Saint-Cergues, aux portes de la…

Lire la description complète

Visionnez le replay de la webconférence : https://app.livestorm.co/icade-2/web-conference-saint-cergues-74140-villa-moraines/live#/

Découvrez VILLA MORAINE, une nouvelle résidence de standing située à Saint-Cergues, aux portes de la frontière suisse.

DES APPARTEMENTS DU STUDIO AU 5 PIÈCES
Des logements aux volumes spacieux et lumineux, tous prolongés par de grands jardins, balcons ou terrasses pour un cadre de vie agréable au quotidien.

UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE
Implantée dans le quartier résidentiel des Moraines, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique à deux pas du centre-ville, à proximité de la gare Machilly SNCF et à seulement 23 minutes de Genève Eaux-Vives via le Léman Express. Saint-Cergues, commune de Haute-Savoie intégrée au Grand Genève, séduit par son cadre naturel et sa proximité avec les grands pôles économiques. Un lieu de vie recherché à seulement 16 km de Genève.

UNE RÉSIDENCE MODERNE ET RESPONSABLE
Les appartements sont pensés pour optimiser la luminosité et le confort, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité. La résidence respecte les normes environnementales les plus exigeantes, notamment la RE2025, assurant des performances énergétiques optimales.

DES OPPORTUNITÉS POUR TOUS LES PROFILS D’ACQUÉREURS
Certains logements sont proposés en Bail Réel Solidaire (BRS), permettant de devenir propriétaire à un prix réduit, dans un secteur prisé, tout en préservant la qualité de vie et l’environnement.

UN ACCOMPAGNEMENT SPÉCIFIQUE POUR LES INVESTISSEURS
Dans le cadre du dispositif LLI, un partenariat est mis en place avec le cabinet d'expertise comptable AMARRIS IMMO pour offrir des prestations adaptées aux investisseurs. Toutes les informations pratiques sont disponibles dans la fiche d’accompagnement ci-dessous.

Fiche accompagnement AMARRIS

CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT POUR DÉCOUVRIR LA RÉSIDENCE ET RÉSERVER VOTRE FUTUR LOGEMENT !

Du Studio au 5 pièces

Votre choix dans le catalogue

Le logement référence E002

Consultez les caractéristiques et les prix de ce logement. Chaque régime de prix conserve ses conditions d’accès.

Prix du logement sélectionné : TVA 20 % · TTC. Hors frais de notaire.

Le taux de TVA, et donc le prix, dépend de votre situation et du logement.

LLI TVA 10 % : logement locatif intermédiaire (LLI) : réservé aux investisseurs éligibles, qui le louent avec loyer et ressources du locataire plafonnés ; pas pour y habiter.

Référence E002Logement sélectionné

Appartement · 4 pièces (T4)

Surface: 77,1 m²
Étage: Rez-de-chaussée
Orientation: Nord-Ouest
Balcon: 14,26 m²
Livraison prévue du programme: 3e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 358 000 €4 643 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 328 200 €4 257 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter

LLI
Autre tarif de ce logement : Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

Ce logement m’intéresse

Voir le plan

La résidence en images

Ouvrez une photo pour l’agrandir.

Visuels non contractuels.

Où se trouve le programme ?

Rue des Allobroges - Quartier des Moraines · SAINT-CERGUES · 74140

Adresse indiquée par le promoteur. L’emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller.

Voir l’adresse sur Google Maps ↗

À vérifier pour votre quotidien

Le trajet vers votre travail, les transports, les commerces et les écoles selon vos besoins.

Poser une question sur l’emplacement

Votre conseiller JL HOME

Les plans, les prix et des réponses claires

Votre demande concerne le logement référence E002 du programme Villa Moraines. Un conseiller vous rappelle pour vérifier sa disponibilité et vous aider à comprendre les documents.

Vous laissez votre demande.Indiquez votre numéro et votre préférence de rappel.
Nous vérifions les informations.Disponibilités, prix, loyers et fiscalité. Les plans et documents disponibles sont à confirmer.
Vous décidez de la suite.Posez vos questions et choisissez si vous souhaitez avancer. Aucune réservation n’est effectuée ici.

Un échange sur ce programme et votre recherche
Prix et disponibilités à confirmer avec votre conseiller

Demander les plans et un rappel

Un conseiller répond à vos questions. L’email et le budget sont facultatifs.

Villa Moraines

SAINT-CERGUES · 74140

Logement réf. E002 : 358 000 €

TVA 20 % · TTC

Livraison prévue : 3ᵉ trim. 2028

Plan demandé : logement réf. E002 · 4 pièces (T4)

Les champs marqués * sont obligatoires.

Prénom

Nom *

Téléphone *

Email (facultatif)

Budget

Quand préférez-vous être rappelé ?

Votre préférence sera prise en compte ; l’horaire reste à confirmer avec votre conseiller.

Votre projet (facultatif)

J'accepte de recevoir par email des informations, conseils et opportunités personnalisées concernant mon projet immobilier neuf de la part de JL HOME. Je peux me désinscrire à tout moment.

Vos coordonnées servent à traiter votre demande et à vous recontacter à ce sujet. Consultez notre politique de confidentialité.

Questions fréquentes

Tout savoir sur Villa Moraines

Quel est le prix d’un logement neuf dans le programme Villa Moraines ?

Les prix affichés pour Villa Moraines commencent à 358 000 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix dépend du logement et du régime d'achat ; les conditions sont précisées dans la liste des logements. Investissement locatif uniquement, sans y habiter.

Quels logements sont disponibles dans le programme Villa Moraines ?

La sélection compte 12 logements neufs disponibles de 77,1 à 101,2 m² : 4 pièces (T4), 5 pièces (T5). Répartition : 4 pièces (T4) : 9 logements ; 5 pièces (T5) : 3 logements.

Où se situe le programme Villa Moraines ?

Villa Moraines se situe à SAINT-CERGUES (74140). L'adresse indiquée par le promoteur est Rue des Allobroges - Quartier des Moraines. L'emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller avant une visite.

Quand la livraison du programme Villa Moraines est-elle prévue ?

Livraison prévue : 3ᵉ trim. 2028. Une date prévisionnelle ne confirme pas que le logement est livré. Le conseiller vérifie l'avancement et la date applicable au logement choisi.

À qui s'adresse le prix en logement locatif intermédiaire (LLI) ?

Le prix LLI s'adresse aux investisseurs éligibles qui achètent pour louer, avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Il ne correspond pas à un achat pour y habiter. Les conditions du logement et de l'investisseur sont à vérifier avec le conseiller.

Villa Moraines ouvre-t-il droit au prêt à taux zéro (PTZ) ?

Non. Les logements de Villa Moraines sont réservés à l’investissement locatif : on n’y habite pas. Le PTZ finance une résidence principale : il ne s'applique pas ici.

Peut-on acheter pour louer dans le programme Villa Moraines ?

Oui, c'est sa vocation. Les logements sont destinés à la location. Le régime de location, les charges, le loyer envisagé et la fiscalité sont à vérifier pour chaque logement avec votre conseiller.

Comment obtenir les plans et vérifier la disponibilité d'un logement ?

Choisissez un logement dans la liste, puis demandez son plan. Dans le formulaire, indiquez vos coordonnées et, si vous le souhaitez, le moment où vous préférez être rappelé. Un conseiller JL HOME vérifie la disponibilité, le prix et les documents disponibles. Cette demande ne réserve pas le logement.