Châlons-en-Champagne · 51000

Logement sélectionné

Appartement · 1 pièce (T1)

Résidence Stella Les Fleurs de Vigne · Référence 26269

Le caractère neuf ou ancien de ce programme reste à confirmer.

Prix du logement sélectionné134 448 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmerHors frais de notaire. Données du promoteur synchronisées le 31 octobre 2026 ; prix et disponibilité à confirmer avec votre conseiller.

Dispositifs et conditions

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Résidence gérée
Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. L’occupation personnelle dépend du bail, à vérifier avant l’achat.

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Logement sélectionné: 1
Surface: 39,6 m²
date prévue, à confirmer: 1ᵉʳ trim. 2025
Promoteur: Acumen Patrimoine

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Comprendre ce programme

Stella Les Fleurs de Vigne est un programme immobilier à Châlons-en-Champagne (51000), proposé par Acumen Patrimoine. La sélection compte 4 logements disponibles de 39,6 à 51 m² : 1 pièce (T1), 2 pièces (T2).

Les prix commencent à 134 448 € (Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer), hors frais de notaire. Le prix et la disponibilité du logement choisi restent à confirmer. Date de livraison prévue, à confirmer : 1ᵉʳ trim. 2025.

Résidence gérée : pour investir avec un exploitant ; occupation personnelle à vérifier dans le bail.

Le logement référence 26269 fait partie de cette résidence. Ses caractéristiques et ses prix sont présentés ci-dessous ; les autres logements restent consultables sur la fiche du programme.

La présentation du promoteur

1. Description du bien Investissez en toute sérénité dans une résidence services seniors récente (2025) et déjà en exploitation. Profitez d'un investissement locatif sécurisé, idéal pour bâtir un patrimoine immobilier durable et percevoir…

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1. Description du bien

Investissez en toute sérénité dans une résidence services seniors récente (2025) et déjà en exploitation. Profitez d'un investissement locatif sécurisé, idéal pour bâtir un patrimoine immobilier durable et percevoir des revenus locatifs stables dès l'acquisition.

Ce studio, situé au 3ème étage, offre un agencement optimisé et agréable. Il comprend une entrée, une pièce principale avec kitchenette, une salle d'eau avec WC et un balcon. L'appartement est entièrement climatisé pour votre confort.

La résidence Les Fleurs de Vigne propose une offre de services complète pour ses résidents.

2. Caractéristiques principales

Type de bien : Résidence Seniors
Surface : 39.6 m²
Ville : CHALONS EN CHAMPAGNE
Prix : 124548€
Loyer annuel HT : 7 722€
Rentabilité : 6,20 %
Gestionnaire : Stella Management

Bénéficiez du statut LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Stella Management), votre locataire, engagé par un bail commercial ferme, vous garantissant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit occupé ou non.

3. Atouts et Localisation

La résidence Les Fleurs de Vigne bénéficie d'un emplacement idéal à Châlons-en-Champagne, en cœur de ville. Elle se trouve à proximité immédiate de la Collégiale Notre-Dame-en-Vaux, des commerces, des services de santé, d'un cinéma et de la salle de spectacles La Comète. La gare SNCF est située à environ 2 km.

La résidence propose une offre de services complète :

Restauration
Espace fitness
Bibliothèque
Salon de coiffure
Blanchisserie
Espace bien-être
Jardins
Accueil 24h/24
Animations
Espaces communs climatisés
Salons privatisables
Parking intérieur

La résidence compte environ 94 appartements. Stella Management, exploitant spécialisé dans les résidences seniors, gère aujourd'hui plus de 35 résidences en France.

Bien soumis à la TVA immobilière (immeuble de moins de 5 ans) : la TVA sur le prix immobilier est à régler en sus lors de l’acte authentique, et intégralement récupérable par l’acquéreur dans le cadre du statut LMNP sous conditions.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours.

4. Contact

Pour plus d'informations, contactez Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20
Email : info@acumen-patrimoine.fr

Votre choix dans le catalogue

Le logement référence 26269

Consultez les caractéristiques et les prix de ce logement. Chaque régime de prix conserve ses conditions d’accès.

Prix du logement sélectionné : communiqué par le promoteur · TVA à confirmer. Hors frais de notaire.

Le taux de TVA, et donc le prix, dépend de votre situation et du logement.

Autres prix : régime fiscal particulier, à confirmer avec votre conseiller selon votre situation.

Référence 26269Logement sélectionné

Appartement · 1 pièce (T1)

Surface: 39,6 m²
Étage: 3e étage
Livraison prévue: 1er trimestre 2025 · à confirmer

Investissement en résidence gérée : conditions de location et d’occupation à vérifier.

Plan sur demande

Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer: 134 448 €; TVA non précisée, à confirmer avec votre conseiller

Résidence gérée
Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. L’occupation personnelle dépend du bail, à vérifier avant l’achat.

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Châlons-en-Champagne · 51000

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Stella Les Fleurs de Vigne

Châlons-en-Champagne · 51000

Logement réf. 26269 : 134 448 €

Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer

Date prévue, à confirmer : 1ᵉʳ trim. 2025

Informations demandées : logement réf. 26269 · 1 pièce (T1)

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Questions fréquentes

Tout savoir sur Stella Les Fleurs de Vigne

Quel est le prix d’un logement dans le programme Stella Les Fleurs de Vigne ?

Les prix affichés pour Stella Les Fleurs de Vigne commencent à 134 448 € (Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer), hors frais de notaire. Le prix dépend du logement et du régime d'achat ; les conditions sont précisées dans la liste des logements. Résidence gérée : pour investir avec un exploitant ; occupation personnelle à vérifier dans le bail.

Quels logements sont disponibles dans le programme Stella Les Fleurs de Vigne ?

La sélection compte 4 logements disponibles de 39,6 à 51 m² : 1 pièce (T1), 2 pièces (T2). Répartition : 1 pièce (T1) : 1 logement ; 2 pièces (T2) : 3 logements. Un T2 comprend 2 pièces principales, ce qui ne signifie pas 2 chambres.

Où se situe le programme Stella Les Fleurs de Vigne ?

Stella Les Fleurs de Vigne se situe à Châlons-en-Champagne (51000). L'adresse exacte et les accès sont à confirmer avec le conseiller avant une visite.

Quand la livraison du programme Stella Les Fleurs de Vigne est-elle prévue ?

Date de livraison prévue, à confirmer : 1ᵉʳ trim. 2025. Une date prévisionnelle ne confirme pas que le logement est livré. Le conseiller vérifie l'avancement et la date applicable au logement choisi.

Stella Les Fleurs de Vigne ouvre-t-il droit au prêt à taux zéro (PTZ) ?

Non. Stella Les Fleurs de Vigne est une résidence gérée, destinée à un investissement avec un bail commercial. Les possibilités d'occupation personnelle dépendent du bail. Le PTZ finance une résidence principale : il ne s'applique pas ici.

Peut-on acheter pour louer dans le programme Stella Les Fleurs de Vigne ?

Oui, c'est sa vocation. Le logement est destiné à être loué à un exploitant, avec un bail commercial. Le loyer, les charges, la fiscalité et les possibilités d'occupation personnelle sont à vérifier dans les documents du logement choisi avec votre conseiller.

Comment obtenir les plans et vérifier la disponibilité d'un logement ?

Choisissez un logement dans la liste, puis demandez son plan. Dans le formulaire, indiquez vos coordonnées et, si vous le souhaitez, le moment où vous préférez être rappelé. Un conseiller JL HOME vérifie la disponibilité, le prix et les documents disponibles. Cette demande ne réserve pas le logement.