Appartement · 2 pièces (T2)

Découvrez notre nouveau programme en Monument Historique – Maison Margarot Située dans une maison de Maître classée et partiellement inscrite aux Monuments Historiques, la Maison Margarot propose un projet immobilier d’exception, idéal pour les investisseurs recherchant une opération patrimoniale à forte défiscalisation. Avec seulement 2 appartements disponibles à partir de 255 951 €, ce programme rare combine cachet historique et optimisation fiscale maximale. Pourquoi investir dans ce programme ? Un bien d’exception classé Monument Historique La Maison Margarot est un immeuble ancien de caractère, intégralement réhabilité dans les règles de l’art. Elle se compose de : 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée 4 appartements, dont 2 en R+1 et 2 en R+2 Parkings privatifs inclus Ce projet respecte le cadre strict de la restauration des Monuments Historiques, avec la remise en état des éléments architecturaux d’origine : hauteur sous plafond jusqu’à 4 mètres, moulures, cheminées décoratives classées, parquet massif, et menuiseries bois double vitrage. Un cadre fiscal exceptionnel Ce programme est éligible au dispositif Monument Historique, avec un encadrement fiscal géré par le cabinet d’avocats Bravard (Lyon). Les travaux sont 100 % déductibles : En priorité des revenus fonciers Puis de votre revenu global imposable, pendant 3 ans Idéal pour les contribuables fortement fiscalisés, ce dispositif permet de conjuguer valorisation patrimoniale et réduction d’impôt importante.