COGNIN · 73160

Logement sélectionné

Appartement · 5 pièces (T5)

Résidence Les Demeures de Gaïa · Référence A402

Le caractère neuf ou ancien de ce programme reste à confirmer.

Prix du logement sélectionné380 000 €TVA 20 % · TTCHors frais de notaire. Données du promoteur synchronisées le 1er novembre 2026 ; prix et disponibilité à confirmer avec votre conseiller.

Dispositifs et conditions

Les dispositifs applicables à ce logement restent à confirmer. Aucun avantage n’est garanti à partir du prix seul.

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Un conseiller JL HOME compare avec vous les logements et vérifie chaque information avant toute décision.

Visuel du programme · illustration non contractuelle

Les 12 photos

Vous retrouvez ici le logement sélectionné dans le catalogue. Consultez ses caractéristiques et ses prix, puis demandez son plan ou un rappel.

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Logement sélectionné: 1
Surface: 97,2 m²
date prévue, à confirmer: 2ᵉ trim. 2026
Promoteur: Icade Promotion

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Comprendre ce programme

Les Demeures de Gaïa est un programme immobilier à COGNIN (73160), proposé par Icade Promotion. La sélection compte 5 logements disponibles de 94,9 à 109,1 m² : 4 pièces (T4), 5 pièces (T5).

Les prix commencent à 360 000 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix et la disponibilité du logement choisi restent à confirmer. Date de livraison prévue, à confirmer : 2ᵉ trim. 2026.

Investissement locatif uniquement, sans y habiter.

Le logement référence A402 fait partie de cette résidence. Ses caractéristiques et ses prix sont présentés ci-dessous ; les autres logements restent consultables sur la fiche du programme.

La présentation du promoteur

NOUVELLE RÉSIDENCE DE STANDING AUX PORTES DE CHAMBÉRY — UN CADRE IDÉAL POUR INVESTIR OU HABITER Découvrez « Les Demeures de Gaïa », une résidence neuve nichée dans un environnement naturel exceptionnel, au sein de l’Écoquartier de…

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NOUVELLE RÉSIDENCE DE STANDING AUX PORTES DE CHAMBÉRY — UN CADRE IDÉAL POUR INVESTIR OU HABITER

Découvrez « Les Demeures de Gaïa », une résidence neuve nichée dans un environnement naturel exceptionnel, au sein de l’Écoquartier de Villeneuve à Cognin. À seulement 5 min du centre de Chambéry, 24 min d’Aix-les-Bains et 40 min d’Annecy, cette adresse stratégique séduit autant par sa qualité de vie que par son potentiel locatif.

Implantée en bordure de l’Hyères et entourée d’espaces verts, la résidence propose un cadre serein et préservé, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports.

UNE RÉSIDENCE QUI FACILITE LA VIE : UN INVESTISSEMENT PERTINENT ET DURABLE

Les Demeures de Gaïa se distingue par son positionnement premium et ses prestations soignées :

Appartements du 2 au 5 pièces, répartis dans de petits bâtiments à taille humaine
Jardins privatifs, grandes terrasses et balcons généreux pour chaque logement
Appartements traversants pour la plupart, offrant lumière naturelle et vues dégagées sur la nature environnante

Ce programme s’inscrit dans une démarche environnementale forte et est conforme à la Réglementation Environnementale RE2020, garantissant confort thermique, performance énergétique et valorisation patrimoniale à long terme.

Pensée pour le quotidien et l’avenir, la résidence fait la part belle aux mobilités douces avec des cheminements piétons et cyclables reliant directement le cœur de Cognin. Des locaux vélos individuels sont également prévus pour certains logements.

UN PARTENARIAT SPÉCIAL INVESTISSEURS

Dans le cadre du dispositif LLI (Location Libre Intermédiaire), un partenariat exclusif a été noué avec le cabinet d’expertise comptable AMARRIS IMMO, spécialiste de la gestion locative et fiscale. Les investisseurs bénéficient ainsi d’un accompagnement personnalisé et de services adaptés pour optimiser leur acquisition.

Retrouvez dans la fiche dédiée ci-dessous toutes les informations utiles et conseils pratiques :
👉 Fiche accompagnement AMARRIS

📺 Replay du webinaire disponible : Replay du webinaire

Appartements du 2 au 5 pièces

2 placettes enherbées avec potagers et cabanon de jardinage partagés

Votre choix dans le catalogue

Le logement référence A402

Consultez les caractéristiques et les prix de ce logement. Chaque régime de prix conserve ses conditions d’accès.

Prix du logement sélectionné : TVA 20 % · TTC. Hors frais de notaire.

Le taux de TVA, et donc le prix, dépend de votre situation et du logement.

LLI TVA 10 % : logement locatif intermédiaire (LLI) : réservé aux investisseurs éligibles, qui le louent avec loyer et ressources du locataire plafonnés ; pas pour y habiter.

Référence A402Logement sélectionné

Appartement · 5 pièces (T5)

Surface: 97,2 m²
Étage: 4e étage
Orientation: Nord / Est Ouest
Balcon: 20,9 m²
Stationnement: Parking inclus
Livraison prévue du programme: 2e trimestre 2026 · à confirmer

TVA 20 % · TTC: 380 000 €3 909 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 348 400 €3 584 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter

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Où se trouve le programme ?

L'écoquartier de Villeneuve à Cognin · COGNIN · 73160

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Les Demeures de Gaïa

COGNIN · 73160

Logement réf. A402 : 380 000 €

TVA 20 % · TTC

Date prévue, à confirmer : 2ᵉ trim. 2026

Plan demandé : logement réf. A402 · 5 pièces (T5)

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Questions fréquentes

Tout savoir sur Les Demeures de Gaïa

Quel est le prix d’un logement dans le programme Les Demeures de Gaïa ?

Les prix affichés pour Les Demeures de Gaïa commencent à 360 000 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix dépend du logement et du régime d'achat ; les conditions sont précisées dans la liste des logements. Investissement locatif uniquement, sans y habiter.

Quels logements sont disponibles dans le programme Les Demeures de Gaïa ?

La sélection compte 5 logements disponibles de 94,9 à 109,1 m² : 4 pièces (T4), 5 pièces (T5). Répartition : 4 pièces (T4) : 1 logement ; 5 pièces (T5) : 4 logements.

Où se situe le programme Les Demeures de Gaïa ?

Les Demeures de Gaïa se situe à COGNIN (73160). L'adresse indiquée par le promoteur est L'écoquartier de Villeneuve à Cognin. L'emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller avant une visite.

Quand la livraison du programme Les Demeures de Gaïa est-elle prévue ?

Date de livraison prévue, à confirmer : 2ᵉ trim. 2026. Une date prévisionnelle ne confirme pas que le logement est livré. Le conseiller vérifie l'avancement et la date applicable au logement choisi.

À qui s'adresse le prix en logement locatif intermédiaire (LLI) ?

Le prix LLI s'adresse aux investisseurs éligibles qui achètent pour louer, avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Il ne correspond pas à un achat pour y habiter. Les conditions du logement et de l'investisseur sont à vérifier avec le conseiller.

Les Demeures de Gaïa ouvre-t-il droit au prêt à taux zéro (PTZ) ?

Non. Les logements des Demeures de Gaïa sont réservés à l’investissement locatif : on n’y habite pas. Le PTZ finance une résidence principale : il ne s'applique pas ici.

Peut-on acheter pour louer dans le programme Les Demeures de Gaïa ?

Oui, c'est sa vocation. Les logements sont destinés à la location. Le régime de location, les charges, le loyer envisagé et la fiscalité sont à vérifier pour chaque logement avec votre conseiller.

Comment obtenir les plans et vérifier la disponibilité d'un logement ?

Choisissez un logement dans la liste, puis demandez son plan. Dans le formulaire, indiquez vos coordonnées et, si vous le souhaitez, le moment où vous préférez être rappelé. Un conseiller JL HOME vérifie la disponibilité, le prix et les documents disponibles. Cette demande ne réserve pas le logement.