Disponibilité
6 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Cognin
LES DEMEURES DE GAÏA
Cognin · 73160
- 6lots disponibles
- 261 000 ۈ partir de
- 3 707 €/m²prix d'entrée
- 2ᵉ trim. 2026livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Cognin
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 93/100
Dès261 000 €
Mensualité estimée*≈ 1 385 €/mois
PTZZone B1
Livraison2ᵉ trim. 2026
LMNP
Plus que 6 lots disponibles
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamilleInvestisseur LMNP
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 11 % sous la médiane du neuf disponible à Cognin
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (6)
- Dispositifs fiscaux mobilisables selon votre profil
Le point de vigilance
Comme pour tout achat dans le neuf, validez le lot, l'étage et l'exposition avec un conseiller avant de vous décider.
93/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Cognin
3 707 €/m²ce programme
4 152 €/m²médiane du neuf · Cognin
→ -11 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
Solide
LMNP éligible · zone tendue
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 1 385 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel LMNPInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison2ᵉ trim. 2026
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité6 lots
- À partir de261 000 €
- TypologiesT3 à T5
- LocalisationCognin
Le programme
NOUVELLE RÉSIDENCE DE STANDING AUX PORTES DE CHAMBÉRY — UN CADRE IDÉAL POUR INVESTIR OU HABITER Découvrez « Les Demeures de Gaïa », une résidence neuve nichée dans un environnement naturel exceptionnel, au sein de l’Écoquartier de…
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NOUVELLE RÉSIDENCE DE STANDING AUX PORTES DE CHAMBÉRY — UN CADRE IDÉAL POUR INVESTIR OU HABITER
Découvrez « Les Demeures de Gaïa », une résidence neuve nichée dans un environnement naturel exceptionnel, au sein de l’Écoquartier de Villeneuve à Cognin. À seulement 5 min du centre de Chambéry, 24 min d’Aix-les-Bains et 40 min d’Annecy, cette adresse stratégique séduit autant par sa qualité de vie que par son potentiel locatif.
Implantée en bordure de l’Hyères et entourée d’espaces verts, la résidence propose un cadre serein et préservé, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports.
UNE RÉSIDENCE QUI FACILITE LA VIE : UN INVESTISSEMENT PERTINENT ET DURABLE
Les Demeures de Gaïa se distingue par son positionnement premium et ses prestations soignées :
- Appartements du 2 au 5 pièces, répartis dans de petits bâtiments à taille humaine
- Jardins privatifs, grandes terrasses et balcons généreux pour chaque logement
- Appartements traversants pour la plupart, offrant lumière naturelle et vues dégagées sur la nature environnante
Ce programme s’inscrit dans une démarche environnementale forte et est conforme à la Réglementation Environnementale RE2020, garantissant confort thermique, performance énergétique et valorisation patrimoniale à long terme.
Pensée pour le quotidien et l’avenir, la résidence fait la part belle aux mobilités douces avec des cheminements piétons et cyclables reliant directement le cœur de Cognin. Des locaux vélos individuels sont également prévus pour certains logements.
UN PARTENARIAT SPÉCIAL INVESTISSEURS
Dans le cadre du dispositif LLI (Location Libre Intermédiaire), un partenariat exclusif a été noué avec le cabinet d’expertise comptable AMARRIS IMMO, spécialiste de la gestion locative et fiscale. Les investisseurs bénéficient ainsi d’un accompagnement personnalisé et de services adaptés pour optimiser leur acquisition.
Retrouvez dans la fiche dédiée ci-dessous toutes les informations utiles et conseils pratiques :
👉 Fiche accompagnement AMARRIS
📺 Replay du webinaire disponible : Replay du webinaire
Appartements du 2 au 5 pièces
2 placettes enherbées avec potagers et cabanon de jardinage partagés
Prestations & résidence
Prestations du logement
Appartements de standing
Généreux espaces extérieurs : jardins, terrasses et balcons
Prestations de la résidence
Des locaux à vélo individuels seront également proposés en pas de porte de plusieurs appartements.
Cette nouvelle résidence a été conçue pour être en phase avec les grands enjeux environnementaux de notre époque : norme Règlement Environnement 2020
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour LES DEMEURES DE GAÏA
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Cognin
Signé Icade Promotion, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T33
T53
Repères de prix
- Entrée de gamme261 000 €
- Plus haute valeur453 000 €
- Médiane €/m²4 005 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
6 lots à la vente
T3
réf. B1401 · étage 4
261 000 €
3 707 €/m²
- Surface70.4 m²
- TypologieT3
T3
réf. D306 · étage 3
262 000 €
3 722 €/m²
- Surface70.4 m²
- TypologieT3
T3
réf. B1503 · étage 5
279 000 €
4 991 €/m²
- Surface55.9 m²
- TypologieT3
T5
réf. A402 · étage 4
380 000 €
3 909 €/m²
- Surface97.2 m²
- TypologieT5
T5
réf. C404 · étage 4
440 000 €
4 101 €/m²
- Surface107.3 m²
- TypologieT5
T5
réf. A501 · étage 5
453 000 €
4 152 €/m²
- Surface109.1 m²
- TypologieT5
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 385 € /mois
Capital financé 261 000 € · dont assurance 78 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur LES DEMEURES DE GAÏA
Quel est le prix d'un logement neuf à LES DEMEURES DE GAÏA à Cognin ?
Les logements de LES DEMEURES DE GAÏA sont disponibles à partir de 261 000 €, jusqu'à 453 000 €, soit environ 4 005 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à LES DEMEURES DE GAÏA ?
LES DEMEURES DE GAÏA à Cognin propose 6 logements neufs, notamment en T3 (3), T5 (3).
LES DEMEURES DE GAÏA est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
LES DEMEURES DE GAÏA se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à LES DEMEURES DE GAÏA ?
Oui. Un logement neuf à LES DEMEURES DE GAÏA à Cognin peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à LES DEMEURES DE GAÏA au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à LES DEMEURES DE GAÏA au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Cognin, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Cognin
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 6 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Icade Promotion — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Icade Promotion.
- 01
Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
