1. Description du bien
Investissez dans un bien immobilier locatif sécurisé au sein d'une résidence seniors, sans les soucis de gestion. Une opportunité idéale pour construire votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité stable, assurée par des loyers perçus dès l'acquisition.
Ce charmant appartement T2 de 41.6 m², situé en rez-de-chaussée, offre un agencement optimisé et agréable. Il se compose d'une salle de séjour avec coin cuisine, une chambre confortable, une salle d'eau avec WC, et une terrasse privative. Un emplacement de stationnement extérieur complète ce bien.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien : Résidence Seniors
- Surface : 41.6 m²
- Ville : OSNY
- Prix : 120 000 €
- Loyer annuel HT : 7 225 €
- Rentabilité : 6,02 %
- Gestionnaire : DomusVi
Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel (DomusVi), lié par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit occupé ou non.
3. Atouts et Localisation
La résidence Les Templitudes « La Roseraie » est idéalement située à Osny, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, du parc de Grouchy et du pôle médical Sainte-Marie. Elle accueille une clientèle senior autonome ou semi-autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son emplacement stratégique, à seulement 2,5 km de la gare d'Osny (ligne J), à proximité des lignes de bus 35, 57 et 60, et à 3,7 km de l'autoroute A15, lui confère une forte attractivité.
La résidence propose une gamme complète de services : restaurant ouvert 7j/7, jardin paysager, terrasse ensoleillée, salons de détente, bibliothèque bien fournie, espace cinéma, conciergerie dédiée, blanchisserie pratique, accès Wi-Fi et parking sécurisé. La copropriété comprend 115 appartements répartis sur 3 niveaux.
DomusVi, gestionnaire de renom, est un acteur majeur des services aux seniors en France, exploitant plus de 200 établissements et reconnu pour la qualité de ses résidences et de ses services adaptés aux besoins des personnes âgées. Acumen Patrimoine vous propose cette opportunité d'investissement.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours.
4. Contact
Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :
Téléphone : 01 41 55 12 20
Email : info@acumen-patrimoine.fr
