Disponibilité
32 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Caen
Coeur St Jean
Caen · 14000
- 32lots disponibles
- 186 400 ۈ partir de
- 5 340 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2028livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Caen
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 82/100
Dès186 400 €
Mensualité estimée*≈ 989 €/mois
PTZZone B1
Livraison4ᵉ trim. 2028
32 lots disponibles
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamilleInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 7 % sous la médiane du neuf disponible à Caen
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Large choix de lots et de typologies encore disponibles
Le point de vigilance
Livraison à horizon 2028 : à intégrer dans votre calendrier et votre plan de financement.
82/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Caen
5 340 €/m²ce programme
5 751 €/m²médiane du neuf · Caen
→ -7 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
livraison 2028, horizon long
Projection selon votre profil
≈ 989 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2028
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité32 lots
- À partir de186 400 €
- TypologiesT1 à T4
- LocalisationCaen
Le programme
ATTENTION : Le programme étant en ASL, la dématérialisation n'est pas possible. Merci de vous rapprocher du responsable réseaux pour récupérer les éléments nécessaires à la rédaction du compromis et à l'adhésion à l'ASL.
Lire la description complète
ATTENTION : Le programme étant en ASL, la dématérialisation n'est pas possible.
Merci de vous rapprocher du responsable réseaux pour récupérer les éléments nécessaires à la rédaction du compromis et à l'adhésion à l'ASL.
Vous retrouverez la ventilation "Prix foncier/Prix travaux" dans l'onglet : conditions particulières
Investir au cœur de Caen – Rue du 11 Novembre
Une adresse centrale, stratégique et pérenne
Située rue du 11 Novembre, la résidence bénéficie d’un emplacement premium en centre-ville de Caen, à proximité immédiate des commerces, services, transports et pôles d’emploi.
Un secteur à forte demande locative, idéal pour sécuriser un investissement patrimonial sur le long terme.
Un programme optimisé pour l’investissement
- Éligible au dispositif Denormandie
- Optimisation en déficit foncier
- Solution particulièrement adaptée aux investisseurs souhaitant réduire leur imposition tout en constituant un patrimoine immobilier de qualité
- Emplacement répondant aux critères essentiels : centralité, accessibilité, attractivité locative
Une résidence en adéquation avec le marché locatif
- Appartements du studio au 4 pièces
- 4 pièces en attique
- Belles prestations
- Loggias ou belles terrasses en attique* (Selon plans)
- Grand local vélos, mobilités douces favorisées
Confort, performance économique et énergétique
- Rénovation visant une performance thermique
- Confort des occupants et maîtrise des charges
Les points clés pour l’investisseur
- ✔ Centre-ville de Caen
- ✔ Forte demande locative
- ✔ Denormandie + déficit foncier
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Coeur St Jean
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Caen
Signé Icade Promotion, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T111
T28
T310
T43
Repères de prix
- Entrée de gamme186 400 €
- Plus haute valeur442 400 €
- Médiane €/m²6 032 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
32 lots à la vente
T1
réf. 3-17 · étage 3
186 400 €
7 368 €/m²
- Surface25.3 m²
- TypologieT1
T1
réf. 2-17 · étage 2
190 900 €
7 545 €/m²
- Surface25.3 m²
- TypologieT1
T1
réf. 4-04 · étage 4
199 400 €
7 309 €/m²
- Surface27.28 m²
- TypologieT1
T1
réf. 4-24 · étage 4
200 400 €
7 723 €/m²
- Surface25.95 m²
- TypologieT1
T1
réf. 4-05 · étage 4
203 400 €
7 296 €/m²
- Surface27.88 m²
- TypologieT1
T1
réf. 2-02 · étage 2
216 400 €
6 448 €/m²
- Surface33.56 m²
- TypologieT1
T1
réf. 3-02 · étage 3
219 400 €
6 538 €/m²
- Surface33.56 m²
- TypologieT1
T1
réf. 4-07 · étage 4
220 400 €
6 905 €/m²
- Surface31.92 m²
- TypologieT1
T1
réf. 2-23 · étage 2
231 400 €
6 333 €/m²
- Surface36.54 m²
- TypologieT1
T1
réf. 3-23 · étage 3
237 400 €
6 421 €/m²
- Surface36.97 m²
- TypologieT1
T1
réf. 4-23 · étage 4
237 400 €
6 453 €/m²
- Surface36.79 m²
- TypologieT1
T2
réf. 4-25 · étage 4
267 400 €
6 251 €/m²
- Surface42.78 m²
- TypologieT2
T2
réf. 1-13 · étage 1
288 400 €
6 144 €/m²
- Surface46.94 m²
- TypologieT2
T2
réf. 1-03 · étage 1
291 400 €
5 966 €/m²
- Surface48.84 m²
- TypologieT2
T2
réf. 1-08
292 400 €
5 978 €/m²
- Surface48.91 m²
- TypologieT2
T2
réf. 1-15 · étage 1
293 400 €
6 109 €/m²
- Surface48.03 m²
- TypologieT2
T2
réf. 1-17 · étage 1
301 400 €
6 067 €/m²
- Surface49.68 m²
- TypologieT2
T2
réf. 4-06 · étage 4
315 400 €
6 399 €/m²
- Surface49.29 m²
- TypologieT2
T3
réf. 1-12 · étage 1
327 400 €
5 612 €/m²
- Surface58.34 m²
- TypologieT3
T3
réf. 1-18 · étage 1
332 400 €
5 578 €/m²
- Surface59.59 m²
- TypologieT3
T3
réf. 2-22 · étage 2
342 400 €
5 752 €/m²
- Surface59.53 m²
- TypologieT3
T3
réf. 3-22 · étage 3
347 400 €
5 827 €/m²
- Surface59.62 m²
- TypologieT3
T3
réf. 4-22 · étage 4
352 400 €
5 922 €/m²
- Surface59.51 m²
- TypologieT3
T3
réf. 1-20 · étage 1
355 400 €
5 996 €/m²
- Surface59.27 m²
- TypologieT3
T3
réf. 3-16 · étage 3
366 900 €
5 357 €/m²
- Surface68.49 m²
- TypologieT3
T3
réf. 3-08 · étage 3
367 400 €
5 340 €/m²
- Surface68.8 m²
- TypologieT3
T3
réf. 2-16 · étage 2
372 400 €
5 437 €/m²
- Surface68.49 m²
- TypologieT3
T3
réf. 4-08 · étage 4
372 400 €
5 411 €/m²
- Surface68.82 m²
- TypologieT3
T2
réf. 1-22 · étage 1
403 400 €
5 739 €/m²
- Surface70.29 m²
- TypologieT2
T4
réf. 2-15 · étage 2
430 400 €
5 517 €/m²
- Surface78.02 m²
- TypologieT4
T4
réf. 4-15 · étage 4
439 400 €
5 611 €/m²
- Surface78.31 m²
- TypologieT4
T4
réf. 3-15 · étage 3
442 400 €
5 654 €/m²
- Surface78.25 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
989 € /mois
Capital financé 186 400 € · dont assurance 56 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Coeur St Jean
Quel est le prix d'un logement neuf à Coeur St Jean à Caen ?
Les logements de Coeur St Jean sont disponibles à partir de 186 400 €, jusqu'à 442 400 €, soit environ 6 032 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Coeur St Jean ?
Coeur St Jean à Caen propose 32 logements neufs, notamment en T1 (11), T2 (8), T3 (10), T4 (3).
Coeur St Jean est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Coeur St Jean se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Coeur St Jean ?
Oui. Un logement neuf à Coeur St Jean à Caen peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Coeur St Jean au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Coeur St Jean au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Caen
Découvrez tout le stock de logements neufs à Caen
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Caen, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Caen
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 32 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Icade Promotion — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Icade Promotion.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
