1. Beschrijving van het pand
Realiseer een veilige verhuurinvestering in deze studentenresidentie, zonder de beheersverplichtingen. Een ideale kans om vermogen op te bouwen in vastgoed, met een zekere rendement dankzij stabiele huurinkomsten vanaf de aankoop.
Dit T2-appartement, gelegen op de 3e verdieping, biedt een functionele en prettige indeling. Het bestaat uit een hal, een woonkamer met keuken, een slaapkamer en een badkamer met toilet.
2. Belangrijkste kenmerken
- Type woning: appartement
- Oppervlakte: 41.3 m²
- Stad: ANNEMASSE
- Prijs: 138 000 €
- Jaarlijkse huur exclusief belastingen: 8 215 €
- Rendement: 5.95 %
- Beheerder: Global Exploitation
- Fiscale status LMNP afschrijfbaar, waardoor de huurinkomsten vrijgesteld kunnen zijn van inkomstenbelasting.
De woning wordt geëxploiteerd door een professionele beheerder (Global Exploitation), via een handelshuurovereenkomst, die u de huurinkomsten vanaf de aankoop garandeert, ongeacht of de woning verhuurd is. Voorwaarden voor eigen gebruik door de eigenaar: geen.
3. Troeven en ligging
De studentenresidentie Parc Avenue is ideaal gelegen in Annemasse, vlak bij de belangrijkste voorzieningen:
- Openbaar vervoer
- Winkels
- Openbare bibliotheek (op 1 min te voet)
- Bushaltes (2 min)
- SNCF-station (15 min)
- Slechts 10 km van Genève
Deze ligging is een grote troef om studenten aan te trekken. De residentie biedt gemeubileerde accommodatie met parahotelservices en een volledig pakket diensten: breedbandinternet, wasserette met munten, beveiligde parkeerplaats, gezellige gemeenschappelijke ruimte, uitleen van huishoudapparaten, keukenuitrusting, wegwerpbaar beddengoed, enz.
De mede-eigendom bestaat uit 111 appartementen (studio's en T2, verdeeld over 7 niveaus). Global Exploitation, dochteronderneming van de groep Grand M (17 000 beheerde appartementen), is een beheerder van serviceflats met meer dan 12 jaar ervaring en brengt meer dan 50 residenties op de markt onder het merk UXCO. Het behoort tot de Franse leiders op het gebied van studentenhuisvesting en coliving.
De keuringen zijn in uitvoering.
Onderworpen aan het juridische statuut van de mede-eigendom. Jaarlijkse mede-eigendomslasten (gemiddeld jaarlijks aandeel in de voorlopige begroting van de verkoper): 484 €. Geen lopende procedure.
4. Contact
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Acumen Patrimoine :
- Telefoon: 01 41 55 12 20
- E-mail: info@acumen-patrimoine.fr
