- Ligging in het stadscentrum:
Nantes: 6e stad van Frankrijk
L'Île de Versailles of het Kasteel van de Hertogen van Bretagne in de buurt
2 min van het eerste tramstation
10 min te voet van het stadscentrum
In de buurt: winkels en restaurants
Bestaande uit functionele en zorgvuldig ingerichte appartementen, van studio voor 2 personen tot 2 kamers voor 4 personen
- Prijs & huur:
Rendement tot meer dan 4,70 % netto na aftrek van alle lopende kosten
Huurcontract 2031
Onroerende voorheffing: 17€/m²
Een zeer concurrerende prijs (4 300 €/m²) gezien de ligging in het hart van de 6e stad van Frankrijk, de voorzieningen van de residentie, de diensten en het beheermodel, TEGENOVER 5 000 €/m² op de markt voor deze locatie
- Eén enkele huurder:
Adagio, een betrouwbare en duurzame enkele huurder voor een volledig beveiligde en renderende belegging
Nummer 1 in Europa; de activiteit en kredietwaardigheid maken het tot een referentie op de markt voor beleggingen in serviceresidenties
In 2007 ontstaan uit het joint venture tussen de groepen Accor en Pierre & Met Vacances Center Parcs is Adagio aanwezig op 4 continenten, in 16 landen met meer dan 130 adressen
- Zorgeloos beheer:
Commercieel huurcontract van vaste duur van 9 jaar
Verlenging gepland voor 30 september 2031
Rekening houden met een bijdrage in de verfraaiingswerken: vernieuwing van het meubilair & van comfortelementen - geschat bedrag bij de volgende vernieuwing, zoals vermeld in het lopende commerciële huurcontract (ca. 250 €/m²)
Syndicus van de mede-eigendom: SOGIRE. De lasten worden voorgeschoten door Adagio en betaald voor rekening van de eigenaar
Bijzonderheid: huurinkomsten zonder mede-eigendomslasten, die normaal ten laste zijn van een verhuurder. En zeer weinig of geen belastingheffing gedurende ongeveer 30 jaar of langer, gezien de huidige leningrentes!
Conclusie : aantrekkelijke prijs, hoge huur die niet is gemaximeerd, lange looptijd (2031); dit actief is gepositioneerd op een zeer aantrekkelijke markt, zowel door de ligging en de aantrekkelijkheid en troeven van de stad, als door het model. Een renderende en beveiligde belegging.
