Eerste kopers: de belangrijkste stappen van het aankoopproces in nieuwbouw in 2026

Gepubliceerd op 27 juli 2026 · Financiering

Gezin dat de financiering van de aankoop van nieuwbouw voorbereidt

Uw eerste woning kopen is een spannende stap… en soms ook intimiderend. Tussen de financiering, het zoeken naar de woning, de ondertekening bij de notaris en de oplevering, bevat het traject van een eerste koper verschillende mijlpalen die u best vooraf anticipeert. Goed nieuws: in 2026 biedt de aankoop in nieuwbouw een bijzonder geschikt kader voor kopers die voor het eerst de stap zetten, mede dankzij lagere notariskosten en steunregelingen zoals de PTZ. Hier is, bij JL HOME, onze volledige gids om stap voor stap met vertrouwen vooruit te gaan.

Wat is precies een eerste koper?

Als eerste koper geldt in het algemeen iemand die de afgelopen twee jaar niet de eigenaar was van zijn hoofdverblijfplaats. Die status geeft toegang tot bepaalde steunmaatregelen, waaronder de bekende renteloze lening (PTZ), onder voorwaarden van inkomen en geografische zone.

Let op echter: de precieze criteria voor in aanmerking komen veranderen regelmatig. Voordat u verder plannen maakt, is het essentieel dat uw situatie door een adviseur wordt nagekeken, omdat de plafonds en zones kunnen verschillen.

Stap 1: uw budget en uw schuldquote bepalen

Elk project begint met een eenvoudige vraag: hoeveel kan ik lenen? De referentieregel in Frankrijk is een maximale schuldquote van 35 % van uw netto inkomsten (inclusief de kredietverzekering). Concreet betekent dit dat het totaal van uw kredietmaandlasten deze drempel niet mag overschrijden.

Om uw budget vast te stellen, houdt u rekening met:

uw eigen inbreng (spaargeld, schenking van familie, lening van de werkgever);
uw stabiele inkomsten en uw resterende bestedingsruimte;
de beschikbare steunmaatregelen (PTZ, gesubsidieerde leningen);
de bijkomende kosten (notaris, waarborg, eventuele inrichtingswerken).

Goed om te weten: bij nieuwbouw zijn de notariskosten lager, ongeveer 2 tot 3 % van de prijs, tegenover 7 tot 8 % bij bestaande woningen. Een aanzienlijke besparing voor een eerste aankoop.

Stap 2: de financieringssteun verkennen

De renteloze lening (PTZ)

De PTZ is het belangrijkste hulpmiddel voor eerstekopers. Het is een renteloze lening die uw hoofdfinanciering aanvult. Het bedrag hangt af van uw geografische zone, uw inkomen en de samenstelling van uw huishouden: het financierbare percentage en de plafonds variëren naargelang deze criteria.

De PTZ wordt nooit automatisch toegekend: er gelden strikte voorwaarden. Wij raden daarom aan uw in aanmerking komen vooraf te laten simuleren, in plaats van uit te gaan van een veronderstelling.

De overige steunmaatregelen

Afhankelijk van uw profiel kunt u mogelijk een lening van Action Logement gebruiken (als uw werkgever bijdraagt) of lokale steun. De bedragen en voorwaarden van deze regelingen veranderen van jaar tot jaar en moeten bij uw project worden nagegaan.

Stap 3: het juiste nieuwbouwproject zoeken

Zodra uw budget is vastgesteld, begint het zoeken. Bij nieuwbouw koopt u meestal in de vorm van VEFA (Verkoop in Toekomstige Staat van Voltooiing), dat wil zeggen op plan. Meerdere criteria bepalen de keuze:

de ligging (vervoer, scholen, winkels, dynamiek van de zone);
de oriëntatie en de lichtinval van de woning;
de voorzieningen en energienormen (een nieuwe woning voldoet aan de meest recente regelgeving, wat zorgt voor comfort en beheersbare lasten);
de betrouwbaarheid van de projectontwikkelaar.

Concreet voorbeeld: een jong koppel met een kind zoekt een T3 als hoofdverblijf. Door te kiezen voor een nieuwbouwproject in een in aanmerking komende zone combineren zij thermisch comfort, lagere notariskosten en mogelijk een PTZ om de maandlast te verlichten. Een adviseur JL HOME helpt hen verschillende projecten te vergelijken op basis van hun werkelijke budget.

Stap 4: de reservering en het contract

Wanneer u de woning heeft gevonden, ondertekent u een reserveringscontract met een wettelijk beschermde waarborgsom. Dit contract bepaalt de omschrijving van het goed, de prijs, de voorziene opleveringsdatum en de opschortende voorwaarden, met name het verkrijgen van uw lening.

Vervolgens beschikt u over een wettelijke herroepingstermijn. Dit is een belangrijke zekerheid voor een eerste aankoop: niets is definitief totdat u heeft bevestigd.

Stap 5: het hypothecair krediet verkrijgen

Tegelijkertijd stelt u uw financieringsdossier samen. Kredietrentes veranderen voortdurend; het is daarom essentieel om bankaanbiedingen te vergelijken en de concurrentie te laten spelen, eventueel via een kredietmakelaar. Uw bank zal uw professionele stabiliteit, uw inbreng en uw schuldquote onderzoeken.

Zodra het leningaanbod is uitgebracht, geldt een wettelijke bedenktijd vóór aanvaarding. Neem deze niet lichtvaardig: het is het moment om elke regel na te lezen (rente, verzekering, waarborgen).

Stap 6: de ondertekening bij de notaris

De ondertekening van de authentieke koopakte bevestigt uw aankoop officieel. Bij VEFA wordt u eigenaar naarmate de bouw vordert, met termijnbetalingen in gereglementeerde fasen (fundering, dak- en waterdichtheid, enz.). U betaalt dus niet alles in één keer, maar geleidelijk.

Stap 7: de oplevering van uw woning

De grote dag! Bij de oplevering voert u een keuringsbezoek uit om de overeenstemming van de woning te controleren. U kunt eventuele voorbehouden (af te werken punten) noteren, die de projectontwikkelaar moet wegwerken. U geniet ook van de nieuwbouwwaarborgen: volmaakte oplevering, tweejarige en tienjarige aansprakelijkheid, die u beschermen na de ingebruikname.

Hoe lang duurt het traject?

Tussen de reservering en de oplevering bij VEFA moet u doorgaans enkele maanden tot enkele jaren rekenen, afhankelijk van de voortgang van het project. Dit is een punt om in uw planning op te nemen, vooral als u momenteel huurder bent.

Ga aan de slag met JL HOME

Elk project van een eerstekoper is uniek: uw zone, uw inkomen en uw gezinssamenstelling bepalen uw steunmaatregelen en uw werkelijke budget. In plaats van op schattingen te werken, bespreekt u het best met een expert hoe het ervoor staat.

👉 Boek uw adviesafspraak of start uw financieringssimulatie op jl-home.fr. Onze adviseurs begeleiden u kosteloos, van het bepalen van uw budget tot de sleuteloverdracht.

Context 2026 — De regelingen, plafonds en genoemde tarieven veranderen: controleer uw in aanmerking komen altijd met een JL HOME-adviseur voordat u zich verbindt.

Veelgestelde vragen

Wie wordt beschouwd als eerstekoper?

Over het algemeen iemand die de afgelopen twee jaar geen eigenaar was van zijn hoofdverblijf. De precieze criteria bepalen de toegang tot bepaalde steunmaatregelen, zoals de PTZ, en moeten met een adviseur worden nagegaan.

Hoeveel bedragen de notariskosten bij nieuwbouw?

Bij nieuwbouw zijn de notariskosten lager, ongeveer 2 tot 3 % van de woningprijs, tegenover 7 tot 8 % bij bestaande woningen. Dit is een aanzienlijke besparing voor een eerste aankoop.

Wordt de PTZ automatisch toegekend aan een eerstekoper?

Nee. Het PTZ is nooit automatisch: het hangt af van uw inkomen, de samenstelling van uw huishouden en uw geografische zone, onder voorwaarden. Een vooraf uitgevoerde simulatie is onmisbaar.

Hoeveel tijd zit er tussen de reservering en de oplevering bij een VEFA?

Dat varieert naargelang de voortgang van het programma, van enkele maanden tot enkele jaren. Een aandachtspunt, zeker als u tijdens de bouw huurder bent.

Welke stappen zijn er om uw eerste nieuwbouwwoning te kopen in 2026?

Het traject van een eerstekoper in nieuwbouw omvat 6 stappen: 1) uw budget bepalen met een maximale schuldenlast van 35 %, 2) de steunmaatregelen onderzoeken, zoals de PTZ, 3) de woning zoeken en reserveren via een reserveringscontract, 4) uw leningsofferte verkrijgen, 5) de authentieke akte ondertekenen bij de notaris, 6) de fondsoproepen volgen tot de oplevering.

Hoelang duurt het aankoopproces van een eerstekoper in nieuwbouw?

Tussen de zoektocht en de ondertekening van het reserveringscontract reken je op ongeveer 3 tot 6 maanden. Voor een woning in VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement, verkoop in de toekomstige staat van voltooiing) volgt de oplevering doorgaans 12 tot 24 maanden na de reservering.

Hoeveel eigen inbreng is nodig voor een eerste woningaankoop?

Banken raden doorgaans een inbreng aan van ongeveer 10 % van de prijs van de woning, om de bijkomende kosten (notaris, waarborg) te dekken. Sommige eerstekopers kunnen echter met een lagere inbreng lenen, onder meer dankzij het PTZ dat de hoofdfinanciering aanvult.

Wat is de maximale schuldenlast voor een eerstekoper?

In Frankrijk is de maximale schuldenlast vastgesteld op 35 % van het netto-inkomen, verzekering van de lener inbegrepen. Het totaal van de kredietaflossingen mag deze drempel niet overschrijden.

Met een adviseur spreken Bekijk de programma's