LMNP 2026: reëel regime en afschrijving uitgelegd
Gepubliceerd op 18 juni 2026 · LMNP & verhuur gemeubileerd
De LMNP in het reëel regime wordt vaak gepresenteerd als de fiscaal meest verfijnde optie voor verhuur van gemeubileerde woningen. Het kernvoordeel: de afschrijving. Hieronder leest u hoe die in 2026 werkt, welke drempels gelden en wat de grenzen zijn, zonder belofte van winst.
LMNP: een korte herinnering
Het statuut van niet-professionele verhuurder van gemeubileerde woningen geldt voor de verhuur van een gemeubileerde woning. De belastingheffing valt onder de BIC, met twee opties: de micro-BIC of het reëel regime.
Micro-BIC versus reëel regime
De micro-BIC past een forfaitaire aftrek van 50 % toe op de huurinkomsten, tot 77 700 € aan opbrengsten. Met het reëel regime kunt u daarentegen de werkelijke kosten aftrekken en de woning afschrijven. Het reëel regime wordt interessant zodra kosten plus afschrijving de forfaitaire aftrek overstijgen.
| Criterium | Micro-BIC | Reëel regime |
|---|---|---|
| Belastbare basis | Huur − 50 % | Huur − kosten − afschrijving |
| Omzetplafond | 77 700 € | Geen specifiek plafond |
| Boekhouding | Eenvoudig | Veeleisender |
De afschrijving in het reëel regime
De afschrijving betekent dat de slijtage van de woning en het meubilair boekhoudkundig over hun gebruiksduur wordt gespreid. Concreet verlaagt dit de belastbare basis van de huurinkomsten zonder dat er elk jaar een uitgave is. Dit is de kern van het voordeel van het reëel regime, hier kwalitatief beschreven omdat de berekening van het pand afhangt.
De drempels die u moet kennen
Twee referentiepunten: de micro-BIC tot 77 700 € aan opbrengsten (aftrek 50 %), en de drempel van 23 000 € aan opbrengsten, een van de criteria voor het niet-professionele karakter van de activiteit.
Wanneer het reëel regime relevant is
Het reëel regime is vaak geschikt voor een nieuwe woning die met een lening wordt gefinancierd, met aanzienlijke kosten en afschrijving. Daaronder kan de eenvoudigere micro-BIC volstaan. De keuze hangt af van uw werkelijke cijfers.
De boekhoudkundige verplichtingen
Het reëel regime vereist een boekhouding (belastingaangifte, afschrijvingstabel). Begeleiding door een expert-accountant is gebruikelijk; de kosten daarvan moeten in de analyse worden meegenomen.
Het verband met nieuwbouw
Bij nieuwbouw richt het ontbreken van directe werkzaamheden het voordeel van het reëel regime vooral op de afschrijving van de woning en het meubilair. Dat is een passend kader voor langdurige verhuur van gemeubileerde woningen.
Samengevat
De LMNP in het reëel regime steunt op afschrijving om de belastbare basis van de huurinkomsten van gemeubileerde woningen te verlagen, tegen de prijs van een veeleisendere boekhouding. Dit is geen belofte van rendement. Laat de keuze tussen micro-BIC en reëel regime door een expert-accountant beoordelen op basis van uw situatie.
