Hoeveel moet u verdienen om in het nieuwbouw in 2026 te kopen?
Gepubliceerd op 18 juni 2026 · Financiering
« Hoeveel moet u verdienen om in nieuwbouw te kopen? » Het antwoord hangt niet af van een magisch inkomen, maar van een eenvoudige berekening op basis van uw maandlast en de 35 %-regel voor schuldquotiënt. Hieronder leest u hoe u dat kunt inschatten en hoe u uw koopkracht kunt vergroten.
De 35 %-regel voor schuldquotiënt
De maatstaf die banken hanteren is duidelijk: uw kredietlasten, inclusief verzekering, mogen niet hoger zijn dan 35 % van uw netto inkomsten. Deze grens bepaalt indirect het minimale inkomen waarmee u een bepaalde maandlast kunt nastreven.
Van inkomen naar maandlast (en omgekeerd)
De redenering is rekenkundig. Als u 35 % van uw inkomsten aan krediet kunt besteden, dan is voor een beoogde maandlast het indicatieve netto-inkomen gelijk aan die maandlast gedeeld door 0,35.
| Beoogde maandlast | Indicatief netto maandinkomen (regel 35 %) |
|---|---|
| 700 € | circa 2 000 € |
| 1 050 € | circa 3 000 € |
| 1 400 € | circa 4 000 € |
| 1 750 € | circa 5 000 € |
Deze bedragen zijn richtlijnen die uitsluitend voortvloeien uit de 35 %-regel. Ze voorspellen niet of de bank akkoord gaat, want de bank kijkt ook naar het resterende budget en de stabiliteit van de inkomsten.
De PTZ verbetert uw koopkracht
De renteloze lening, voorbehouden aan nieuwbouw als hoofdverblijf voor eerstekopers, financiert een deel van de transactie zonder rente. Het resultaat: bij gelijke maandlast kunt u mikken op een ruimer object, omdat een deel van de financiering geen rente kost.
De hefbomen die de berekening veranderen
Drie parameters bepalen het benodigde inkomen:
- De inbreng: die verlaagt het geleende bedrag en dus de maandlast.
- De looptijd: een langere looptijd verlaagt de maandlast, maar verhoogt de totale kosten.
- De rente: die hangt af van de markt en van uw profiel en weegt door op de maandlast.
Lasten die de capaciteit verminderen
Lopende kredieten (auto, consumptief), bepaalde alimentatie en terugkerende lasten verlagen het leencapaciteit. Ze vóór de aanvraag aflossen of verminderen kan uw dossier aanzienlijk verbeteren.
Simuleren voordat u gaat zoeken
Nog vóór u een woning bezoekt, geeft een simulatie van de leencapaciteit u een realistische bandbreedte. Zo voorkomt u dat u verliefd wordt op een woning buiten uw budget en richt u zich op de passende programma's.
Samengevat
Het benodigde inkomen volgt uit een berekening, niet uit een willekeurige drempel: ga uit van de maandlast die u kunt dragen, pas de 35 %-regel toe en neem daarna de hefboom van de PTZ mee. Voor een precies cijfer dat bij uw situatie past, kunt u een simulatie maken en uw project laten valideren door een adviseur.
