1. Descrizione dell'immobile
Investa in un immobile sicuro all'interno di una residenza EHPAD, senza i vincoli della gestione. Un'opportunità ideale per costituire un patrimonio immobiliare beneficiando di una redditività basata su canoni stabili, fin dall'acquisto.
Questo T2, con una superficie di 34.08m², si trova al 1° piano e comprende un soggiorno con angolo cottura, una camera e un bagno con doccia e WC.
2. Caratteristiche principali
- Tipologia di immobile: Residenza per anziani (EHPAD)
- Superficie: 34.08 m²
- Città: SAINT PIERRE D'OLERON
- Prezzo: 105 000 €
- Canone annuo al netto delle imposte: 6 334 €
- Redditività: 6,03 %
- Gestore: Domidep
Usufruisca del regime fiscale LMNP ammortizzabile, che le consente un'esenzione dall'imposta sui redditi da locazione. L'immobile è gestito da un professionista (Domidep), vincolato da un contratto di locazione commerciale, che le assicura il pagamento dei canoni fin dall'acquisto, che l'alloggio sia occupato o meno.
3. Punti di forza e posizione
La residenza Viteal Oléron è un EHPAD idealmente situata a Saint-Pierre-d'Oléron, vicino al municipio e ai negozi locali, in un contesto naturale tra oceano e verde. Accoglie una clientela anziana non autosufficiente e medicalizzata e offre alloggi arredati con servizi paralberghieri.
La sua posizione, a pochi minuti dal centro di Saint-Pierre-d'Oléron e vicina agli accessi stradali, ne rafforza l'attrattiva. La struttura offre un insieme di servizi completi: ristorazione in loco, cure, animazioni varie, unità Alzheimer protetta, parrucchiere, pedicure-podologo, estetista, spazi di vita conviviali, spazi esterni, wifi, in un contesto sicuro. La residenza dispone di 57 camere.
Il gestore Domidep, fondato nel 1989, è un operatore storico del settore EHPAD in Francia, con oltre cento strutture e diverse migliaia di posti letto, riconosciuto per la qualità dei suoi servizi e per la sua competenza medica.
Immobile sottoposto allo status giuridico di condominio. Spese condominiali annue (importo medio annuo della quota del bilancio preventivo del venditore): 467 €. Nessuna procedura in corso.
4. Contatti
Per maggiori informazioni, La preghiamo di contattare Acumen Patrimoine :
- Telefono: 01 41 55 12 20
- E-mail: info@acumen-patrimoine.fr
