Residencia idealmente situada entre Annecy y Albertville. Programa JEANBRUN posible. - Norma RE 2020 - 64 lotes del T2 AL T4 - 3 Edificios: R+4 (EDIF. A) y R+3 (EDIF. B y C). - SIN viviendas sociales. - Sin vivienda en planta baja en A y B (por los aparcamientos). - 1 nivel y medio de sótano (medio RDC y -1: 90 aparcamientos (plaza simple o doble, garaje simple o doble, 32 plazas de visitantes). - 2 aparcamientos desde el T3: plaza simple a 10400_, garaje simple a 15600_, garaje doble a 26 000_. - Sin viviendas áticas/con terraza, solo balcones habitables de 1 m82 de profundidad. - Planta baja con jardín solo en el Edif. C. (2 muy grandes: más de 140 m2, el T3 y el T4). Situación geográfica: - Centro de la ciudad/plaza del Ayuntamiento a menos de 1 km. - Parada de autobús enfrente de la residencia -> hacia Albertville en 25 min. - Acceso al lago de Annecy (Doussard) en 30 min / Albertville en 10 min EN COCHE. - Acceso a Megève a 30 km. Programa más económico de la zona. Público objetivo: residencia principal e inversores patrimoniales, rentabilidad en alquiler amueblado entre 4 y 8,4% (si es clásico o de temporada, no elegible LLI). Tasas de ocupación estimadas en temporada entre 40 y 60% anual (tarifa mínima por noche de 60_ en la zona). - Fuerte atractivo de la clientela local en obra nueva por la escasez de proyectos. Ok PTZ. Administrador de fincas: Citya. Fin de las TMA en este proyecto: 18 / 12 / 2026 *Cuotas mensuales calculadas a 25 años, PTZ Zona B2, aportación 10% -> ¿Necesita calcular una cuota mensual con PTZ? -> https://www.calcul-ptz.fr/lissage.html
