Apartamento · 3 estancias principales (T3, clasificación francesa)

VIVIR ENTRE LA NATURALEZA Y EL DINAMISMO DE LA CIUDAD. Auténtico lugar de vida y de atractivo en desarrollo, el « Domaine de Geneste » en Villenave d’Ornon sigue dando de qué hablar. Con su acceso directo a la ronda hacia el aeropuerto de Mérignac y la estación de Saint-Jean. Es en este espacio en transformación donde se sitúa la residencia. Un proyecto articulado en torno a oficinas, ocio, mercado gastronómico, comercios, equipamientos públicos y viviendas. Viviendas de 2 a 4 habitaciones, dotadas de una loggia y de plaza(s) de aparcamiento. Vistas despejadas sobre el Garona y el campo de golf, una invitación a desconectar de lo cotidiano y al bienestar. Numerosos espacios verdes, entre ellos la zona Nature 2000, le permitirán relajarse y disfrutar de la calma del entorno. ACCESO EN COCHE Acceso a la ronda a 2 min. Aeropuerto de Burdeos-Mérignac a 20 min. Estación Saint-Jean a 10 min. La A63 a 8 min para llegar a la cuenca de Arcachon en 58 min. La A64 a 4 min para llegar a Toulouse en 2 h 10 ACCESO EN TRANSPORTE PÚBLICO 2 líneas de autobús: 34 y 11 para llegar a la estación Saint-Jean y al centro de Burdeos. Futura línea 4 de la REVE (red de bicicletas Express) que pasa frente al proyecto para llegar al puente Simone Veil. ¡Operación elegible para el LLI particular! La inversión en LLI (Alquiler Intermedio de Vivienda Asequible) le permite adquirir una vivienda nueva más económica gracias a un IVA reducido al 10% y disfrutar, durante todo el período de tenencia, de la devolución del impuesto sobre bienes inmuebles de hasta 20 años. Ventajas: IVA a tipo reducido del 10% en la adquisición; devolución del impuesto sobre bienes inmuebles (TFPB) de hasta 20 años a partir de la entrega de la vivienda; posibilidad de obtener ingresos por alquiler desgravados mediante el alquiler amueblado. Condiciones: adquisición a través de una persona jurídica (SCI, SARL familiar, …); compromiso de alquiler intermedio (límites Pinel) durante un mínimo de 15 años y hasta 20 años. Catella ha establecido alianzas con despachos de asesoría contable y de gestión de alquileres que le acompañan, a bajo coste, en su inversión: Creación de su SCI o SARL familiar y su inscripción registral Propuesta de paquetes de mobiliario / cocinas equipadas Búsqueda de inquilinos y gestión de alquileres Garantías de alquiler y GLI Gestión contable y declarativa durante toda la vida de su inversión Para más información, póngase en contacto con su asesor de Catella.